עוד דוגמה למחירי הקרקעות המאמירים: מחירי המינימום במכרז רמ"י למסחר ולתעסוקה ב"תל השומר דרום" – כ-238 מיליון שקל

עליית מחירי הקרקעות מורגשת כיום היטב, כמעט בכל עסקת נדל"ן וכמעט בכל מכרז – בטח ובטח במכרזי רשות מקרקעי ישראל של החודשים האחרונים. דוגמה נוספת לכך מגיעה ממכרז עבור שטחי מסחר ותעסוקה בתוכנית "תל השומר דרום" ברמת גן, אשר אמור להיסגר בימים הקרובים.

המכרז מזמין יזמים וחברות להגיש הצעות לרכישת זכויות חכירה בשני מתחמים למסחר ולתעסוקה ברמת גן, במסגרת בשטח תוכנית תמל/1023, היא "תל השומר דרום". מדובר על מכרז פומבי שמציע חתימה על חוזה חכירה ל-98 שנים, עם אופציה להארכה לעוד 98 שנים

המכרז מזמין יזמים וחברות להגיש הצעות לרכישת זכויות חכירה בשני מתחמים למסחר ולתעסוקה ברמת גן, במסגרת בשטח תוכנית תמל/1023, היא "תל השומר דרום". מדובר על מכרז פומבי שמציע חתימה על חוזה חכירה ל-98 שנים, עם אופציה להארכה לעוד 98 שנים.

שני המתחמים חולשים יחד על שטח של 26,147 מ"ר. מחיר המינימום שנקבע להם – כלומר מחיר הסף לשני המגרשים יחד - הוא 237,828,500 שקל: למגרש אחד, ששטחו 13,953 מ"ר, נקבע מחיר מינימום של 122,440,500 מיליון שקל, ולמגרש אחר, ששטחו 12,194 מ"ר, נקבע מחיר מינימום של 115,388,000 שקל.

כאן זה לא מסתיים: עבור המגרש הגדול יותר יצטרך הזוכה לשלם הוצאות פיתוח בסך של 41,007,454 שקל; עבור המכרז הקטן יותר -  34,255,555 שקל. במקרה שאותו מציע יזכה בשני המגרשים, הוא יצטרך לשלם לכל הפחות (!) 313,091,509 שקל בסך הכול. נציין שהמכרז צפוי להיסגר ביום שני הקרוב, 25.10.2021, בשעה 12:00.

אם ניקח לדוגמה את המכרז עבור הקרקע הראשונה ששווקה ברובע שדה דב, הרי שסכום ההצעות בו היה גבוה פי שישה ויותר ממחיר המינימום שנקבע. בסופו של דבר שווקה קרקע זו בסכום של כ-4.5 מיליארד שקל

אפשר רק לנחש לאן המחיר יאמיר בסופו של דבר. אם ניקח לדוגמה את המכרז עבור הקרקע הראשונה ששווקה ברובע שדה דב – שאומנם נחשב יוקרתי ומבוקש יותר, אך ללא ספק ממחיש את "טירוף" מחירי הקרקעות בעת האחרונה – הרי שסכום ההצעות בו היה גבוה פי שישה ויותר ממחיר המינימום שנקבע. בסופו של דבר שווקה קרקע זו בסכום של כ-4.5 מיליארד שקל.

תוכנית "תל השומר דרום" מייעדת שטח של כ-558 דונם להקמת 3,050 יחידות דיור חדשות. נזכיר כי לאחרונה שווקו בהצלחה שני מכרזים במתחם התוכנית, שניהם לפרויקטים עבור שכירות ארוכת טווח: מכרז להקמת 243 יח"ד, שבו זכתה באוגוסט האחרון חברת גזית גלוב תמורת 430 מיליון שקל; ומכרז להקמת 247 יח"ד, שבו זכתה בספטמבר האחרון קבוצת MORE תמורת 420 מיליון שקל.