אשדוד: ICR מכרה קרקע במתחם "ריביירה" ב-95 מיליון שקל – כמעט פי ארבעה משוויה בספרים

חברת ישראל-קנדה עדכנה היום (א') כי ICR, החברה הבת שלה, מכרה לאחרונה קרקע בבעלותה במתחם "ריביירה" באשדוד, תמורת סכום של 95 מיליון שקל. סכום המכירה יפה כשלעצמו, אלא שהתבוננות בדו"ח השנתי שפרסמה החברה האם במרץ השנה – דו"ח מסכם לשנת 2020 – מגלה כי מחיר המכירה גבוה כמעט פי ארבעה משווי הקרקע בספרים.

הקרקע נרכשה על ידי החברה בשנת 1998, בעלות של 14.6 מיליון שקל, ואילו עלויות שונות לאורך השנים, כמו עלויות תכנון ופיתוח, הסתכמו בכ-10.2 מיליון שקל. על פי הדו"ח המסכם של ישראל-קנדה, "סך כל העלות הנוכחית של הקרקע בספרים" נכון לסוף 2020 הוא 24.8 מיליון שקל

המדובר הוא בכ-53 דונם המוחזקים בידי ICR. הקרקע נרכשה על ידי החברה בשנת 1998, בעלות של 14.6 מיליון שקל, ואילו עלויות שונות לאורך השנים, כמו עלויות תכנון ופיתוח, הסתכמו בכ-10.2 מיליון שקל. על פי הדו"ח המסכם של ישראל-קנדה, "סך כל העלות הנוכחית של הקרקע בספרים" נכון לסוף 2020 הוא 24.8 מיליון שקל.

בהודעת ישראל-קנדה אל הרשות לניירות ערך נכתב כי "ביום 14 באוקטובר 2021 התקשרה ICR בהסכם מותנה בתנאי מתלה למכירת מלוא החזקותיה בקרקע. כניסתו לתוקף של ההסכם כפופה לקבלת המלצת משרד התיירות להעברת זכויות מהמוכרת לרוכש בתוך 90 ימים ממועד החתימה על ההסכם, כפוף לזכות הצדדים להאריך את המועד האמור ב-30 ימים נוספים בכל פעם, ובסך הכול עד 180 ימים, נוספים וזאת באמצעות הודעה בכתב. אם לא יתקיים התנאי המתלה עד למועד האחרון, כי אז ההסכם יבוטל והתמורה ששולמה על ידי הרוכש תושב לו.

בהתאם להסכם, התמורה תשולם במועדים המפורטים להלן: סך של 14.25 מיליון שקל הופקד
באמצעות המחאה במועד החתימה אצל הנאמן. בתוך שבעה ימי עסקים ממועד התקיימות התנאי המתלה, הנאמן יעביר את התשלום הראשון למוכרת והרוכש יעביר את המע"מ בגין התשלום הראשון כנגד רישום שיעבוד לטובת הרוכש על המקרקעין; בכפוף להתקיימות התנאי המתלה, עד ליום 15
בדצמבר 2021 ישלם הרוכש למוכרת סך של 9.5 מיליון שקל, ובכפוף לכך כי נרשם השעבוד לטובתו; יתרת התמורה, בסך של כ-71.25 מיליון שקל תשולם עד ליום 30 ביוני 2022, וכנגד מסירת החזקה במקרקעין".

מדובר ב-21,200 מ"ר המיועדים לבנייה בייעוד תיירות ונופש – אם כי החברה פעלה לשינוי ייעוד זה, כדי שתוכל לבנות 300 יחידות דיור ועוד 350 חדרי מלון, לצד שטחי מסחר. "החברה פועלת לשינוי ייעוד הקרקע למגורים ומלונאות", נכתב בדו"ח המסכם. "הוגשה תוכנית לוועדה המקומית, לתוספת 300 יח"ד ושטחי מסחר"

בדו"ח השנתי ל-2020 מפורט פוטנציאל הפרויקט: מדובר אם כן ב-21,200 מ"ר המיועדים לבנייה בייעוד תיירות ונופש – אם כי החברה פעלה לשינוי ייעוד זה, כדי שתוכל לבנות 300 יחידות דיור ועוד 350 חדרי מלון, לצד שטחי מסחר. "החברה פועלת לשינוי ייעוד הקרקע למגורים ומלונאות", נכתב בדו"ח המסכם. "הוגשה תוכנית לוועדה המקומית, לתוספת 300 יח"ד ושטחי מסחר – והיא ממתינה לשיבוץ לדיון בוועדה המקומית".