למ"ס: 2,038 דירות חדשות נמכרו באוקטובר - שיא מאז יולי 2017

חודש אוקטובר היה החודש הטוב ביותר מבחינת מכירת דירות חדשות מזה יותר משנה – כך מאשרת היום (ה') הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה, לאחר שגם הכלכלן הראשי באוצר פרסם זאת בסקירה בתחילת השבוע. 

הלמ"ס מדווחת היום כי באוקטובר נמכרו 2,038 דירות חדשות בישראל, זינוק של 36% לעומת ספטמבר (שבו חלו כל חגי תשרי השנה) ועלייה של 14% לעומת אוקטובר 2017. מדובר ברמה הגבוהה ביותר של דירות חדשות שנמכרו בחודש מאז יולי 2017. 

נזכיר, כי הכלכלן הראשי באוצר דיווח כי באוקטובר נמכרו כ-2,900 דירות חדשות מקבלנים – הרמה הגבוהה ביותר מאז חודש דצמבר 2017 לפי המדידה שלו. מכלל הדירות החדשות שנמכרו, 873 דירות היו במחיר למשתכן וכ-2,000 בשוק החופשי. הלמ"ס לא מפרידה בין סוגי הדירות החדשות שנמכרו. 

בחודשים האחרונים בכל חודש ישנה מטוטלת במכירות הדירות החדשות: נתוני הלמ"ס של ספטמבר היוו ירידה לעומת החודש הקודם וכן החודש המקביל, ונתוני אוגוסט היוו עלייה.

בסיכום שלושת החודשים האחרונים (אוגוסט-אוקטובר 2018) נמכרו בישראל 5,307 דירות חדשות, ירידה של 7.3% לעומת שלושת החודשים הקודמים ושל 3% לעומת אוגוסט-אוקטובר 2017. 

בסיכום 12 החודשים האחרונים נרשמה צניחה של 17% במכירות הדירות החדשות לעומת התקופה הקודמת. (נובמבר 2017-אוקטובר 2018) לעומת נובמבר 2016-אוקטובר 2017).

25 אלף דירות לא מכורות נותרו בידי הקבלנים

סך הביקוש לדירות (דירות חדשות ודירות שלא למכירה שהחלה בנייתן) הסתכם באוקטובר ב- 4,130 דירות, זינוק של 39% לעומת ספטמבר ושל 13% לעומת אוקטובר אשתקד. בשלושת החודשים האחרונים סך הביקוש עמד על 10,360 דירות, עלייה של 4.7% לעומת שלושת החודשים הקודמים. לאחר ניכוי העונתיות והשפעת החגים מסתמנת בתקופה זו עלייה של 7.9% בסך הביקוש.

כ-28.5% מסך הביקוש לדירות חדשות בשלושת החודשים אוגוסט-אוקטובר 2018 היו במחוז המרכז, כ-26.1% היו במחוז תל-אביב, כ-12.9% במחוז הצפון, כ-10.7% במחוז הדרום, כ-10.4% במחוז חיפה וכ-7.1% במחוז ירושלים. 

הדירות שנמכרו מהוות כ-70.5% מהכמות המבוקשת של דירות חדשות במחוז מרכז, כ-60% ו-57% במחוזות חיפה וירושלים בהתאמה, וכ-47.5% במחוז הדרום. במחוז תל אביב הדירות שנמכרו מהוות 41.2% מהכמות המבוקשת ובמחוז הצפון מהוות הדירות שנמכרו 28% בלבד.

מספר הדירות הלא מכורות שנותרו בידי קבלנים (בבנייה ביוזמה פרטית בלבד, בלי לקחת בחשבון בנייה ציבורית), עמד בסוף אוקטובר על כ-25,020 דירות, לעומת 24,410 דירות בסוף ספטמבר ו-25,980 בסוף אוקטובר 2017. מספר חודשי ההיצע (התקופה שבה הדירות עומדות על המדף) עמד בשלושת החודשים האחרונים על 14.9 חודשים בממוצע (משוקלל).

מספר הדירות החדשות שלא למכירה (דירות שנבנות לשימוש עצמי של בעל זכויות הבנייה בקרקע, לקבוצות רכישה, להשכרה ועוד) שהחלה בנייתן בחודשים אוגוסט-אוקטובר 2018 עמד על כ-5,060 דירות, עלייה של 21.2% לעומת שלושת החודשים הקודמים. מתוך זה, 550 דירות החלו להיבנות בקבוצות רכישה - כ-56% מהן היו במחוז תל אביב.

לחדשות נדל"ן, עדכונים יומיומיים, דעות וניתוחים, הורידו את אפליקציית מרכז הנדל"ן

אנשי נדל"ן, בואו לשמוע ולהשמיע את דעתכם. הצטרפו לקבוצת הפייסבוק רק נדל"ניסטים ותיחשפו לתכנים בלעדיים לתעשייה