חדרה: אושרה תוכנית התחדשות למתחם סמילנסקי – כחלק מהמרכז העירוני החדש; תציע 184 יח"ד

הוועדה המחוזית לתכנון ובנייה חיפה אישרה לאחרונה את תוכנית המתאר המקומית " התחדשות עירונית מתחם סמילנסקי" בחדרה – תוכנית בתחומי המרכז העירוני החדש המתוכנן לקום בעיר, ואשר יכלול גם את מתחם קריית הממשלה. התוכנית מציעה 184 יח"ד, 52 דירות קטנות ו-24 דירות לדיור מיוחד.

מטרת התוכנית היא " התחדשות עירונית והקמת מבנים למגורים, לדיור מיוחד, למסחר, לתעסוקה ולמבני ציבור". הפרויקט נמצא במרכז העיר, בין הרחובות יצחק פרנקל וסמילנסקי, בצמוד ומדרום למתחם המע"ר, שבו נבנה בית המשפט החדש, בפינת הרחובות יצחק פרנקל והלל יפה.

בשטח התוכנית ארבעה מבנים, שבהם בסך הכול 24 יחידות דיור, והם מיועדים להריסה במסגרת מהלך לפינוי-בינוי במתחם, בשטח של כארבעה דונמים. התוכנית מציעה איחוד וחלוקה מחדש בהסכמת בעלים של ארבעה מגרשים בייעוד מגורים, כך שבסופו של תהליך יתקבל מגרש אחיד ורציף בייעוד מגורים ותעסוקה

בשטח התוכנית ארבעה מבנים, שבהם בסך הכול 24 יחידות דיור, והם מיועדים להריסה במסגרת מהלך לפינוי-בינוי במתחם, בשטח של כארבעה דונמים. התוכנית מציעה איחוד וחלוקה מחדש בהסכמת בעלים של ארבעה מגרשים בייעוד מגורים, כך שבסופו של תהליך יתקבל מגרש אחיד ורציף בייעוד מגורים ותעסוקה, במבנים אשר יכללו גם חזית מסחרית.

"במסגרת התוכנית מוצע להקים 184 יח"ד בשטח עיקרי של כ-17,750 מ"ר, 24 יחידות לדיור מיוחד בשטח עיקרי של כ-1,500 מ"ר, מסחר בשטח עיקרי של כ-1,000 מ"ר, תעסוקה בשטח עיקרי של כ-1,300 מ"ר וגן ילדים בשטח עיקרי של כ-130 מ"ר – סך הכול שטחים עיקריים: 21,680 מ"ר", כך בדברי ההסבר. 

הבינוי המוצע כולל מרתף חניה בן ארבע קומות, קומת מסחר כפולה הפונה לרחוב יצחק פרנקל ולשצ"פ שממערב, ומעליה קומה בייעוד תעסוקה ושתי קומות בייעוד מגורים, שמעליהן שני מבני מגורים בני 17 קומות. בסך הכול מוצע להקים 22 קומות + קומת מתקנים טכניים על הגג. בקומת הקרקע מוצע גן ילדים, וכן חצר הפונה לרחוב סמילנסקי. 

הבינוי המוצע כולל מרתף חניה בן ארבע קומות, קומת מסחר כפולה הפונה לרחוב יצחק פרנקל ולשצ"פ שממערב, ומעליה קומה בייעוד תעסוקה ושתי קומות בייעוד מגורים, שמעליהן שני מבני מגורים בני 17 קומות. בסך הכול מוצע להקים 22 קומות + קומת מתקנים טכניים על הגג"

התוכנית מאפשרת המרה של זכויות הבנייה ושל יחידות הדיור בבניין המגורים המזרחי בלבד, לצורך הקמת 'דיור מיוחד'. רצועת השצ"פ המחברת בין הרחובות פרנקל לסמילנסקי תמוקם בגבול הפרויקט המוצע במערב, כך שתצורף לשטח השצ"פ המאושר.

המגישה והיזמית של התוכנית היא חברת י.א טאוורס החזקות ויזמות; העורכת הראשית היא אדריכלית סילבי גור ממשרד גיורא גור ושות' אדריכלים; שמאי המקרקעין הוא גיל אברהמי; ויועץ הסביבה הוא ברק פלמן.

לעיון בהוראות התוכנית לחצו כאן

נזכיר כי התוכנית להתחדשות מתחם סמילנסקי הופקדה על ידי הוועדה המחוזית ביוני 2020. ארבעה חודשים קודם לכן, בפברואר 2020, אישרה הוועדה המקומית לתכנון ובנייה חדרה את תוכנית ההתחדשות למרכז העירוני החדש, ששטחו כ-23 דונם ומשלב מגורים, מסחר, משרדים ומלונאות, לצד שטחי ציבור פתוחים לרווחת התושבים. 

התוכנית כוללת הקמת קריית ממשלה, במבנה בן 26 קומות; הקמת כיכר עירונית חדשה, במקום מבנה העירייה הקיים; הקמת היכל תרבות עירוני; הקמת בניין מגורים בן 20 קומות, ובו בין היתר 100 יחידות דיור קטנות - ועוד. תוכנית הפינוי-בינוי ברחוב סמילנסקי מהווה חלק ממתחם עתידי זה.