חברות נדל"ן - המדריך השלם לשנת 2024

חברות נדל"ן בישראל 

ענף הנדל"ן בישראל הוא אחד מהענפים המרכזיים במשק, הכוללים היקף פעילות עצום של מיליארדים בכל שנה, ואחראי לפתרונות בשוק הדיור, התעשייה, המסחר וההיי-טק.

חברות נדל"ן הן חברות הפעילות בתחום ייזום נדל"ן, חברות קבלניות האחראיות על בנייה בפועל או שיפוץ במסגרת תמ"א 38 לחיזוק הבניין מול רעידות אדמה, חברות בתחום ההתחדשות העירונית, חברות שיווק נדל"ן, חברות ניהול נדל"ן וכו'. הענף מורכב בעיקר מחברות נדל"ן למגורים וחברות נדל"ן מניב, הכולל מבני תעשייה, מסחר וכד'. על פי חלק ההערכות, יותר מ-29,000 חברות ועסקים פעילים בענף הבנייה בישראל.

חברות הנדל"ן הגדולות בישראל 2022

חברות הנדל"ן בעלות שווי השוק הגדול ביותר הנסחרות בבורסת תל אביב הקבוצת עזריאלי, מלירסון, שיכון ובינוי , אלוני חץ, אמות, מבנה, קבוצת אשטרום , אירפורט סיטי, גב ים, ביג ואפי נכסים.

על פי בדיקה של מרכז הנדל"ן , חברות הבנייה והיזמות המובילות בישראל הן אלקטרה, שיכון ובינוי , דניה סיבוס , קבוצת אשטרום , אפריקה ישראל מגורים, דונה, אזוריםקבוצת תדהר , אלקטרה בנייה , , פרקובסקי, אשדר , אאורה , עץ השקד , ב.ס.ט, אמות השקעות , קבוצת SBC שגראוי, גב-ים , קבוצת בן דוד, משולם לוינשטיין, האחים ישראל , קבוצת אברהם יצחק, שתית, בראל, אסום , עומר הנדסה , אקרו , קרדן, אבו יחיאל, קן התור , שטרן גרופ, קבוצת מזרחי ובניו , קבוצת טריגו , קבוצת גבאי , קבוצת י.ד. בראזני, י.ח. דמרי, קבוצת עמוס לוזון, אס.ג'י.ס, מנרב, אביסרור, רום גבס וקבוצת אחים יעקובי .

בענף הבניה ותשתיות, החברות המובילות בישראל הן שפיר הנדסה ותעשיה, מוריה, אפקון החזקות , קבוצת אורון , בן-ארי, קבוצת לסיכו-לשמן, אקסייט ישראל , י.לרר, ק.ס.מ.ג, אמ.מ.צ שמש, אחים בן רחמים, אוליצקי תשתיות, דוד שחר ובניו, א.ד. אחים אדרי, חברת זלמן בראשי ואחיו, אולניק , אחרים ברדריאן, אלראוני, טר-אדמה ועוד.

בתחום ייזום נדלן חברות בורסאיות, החברות המובילות הן שיכון ובינוי , אזורים, אפריקה ישראל , אשדר , י.ח. דמרי, ישראל קנדה, קבוצת עמוס לוזון, מצלאוי , ב. יאיר , קבוצת חנן מור, משולם לוישנטיין, נתנאל גרופ, מרדכי אביב , קרדן,קבוצת חג'ג', צרפתי, רוטשטיין, אחים דוניץ , צ.מ.ח המרמן, בוני התיכון , ישרס , אלמוגים , פרשקובסקי, אאורה , נכסים ובניין , רותם שני , ויתניה .

בתחום חברות נדל"ן מניב, החברות המובילות הן גזית-גלוב, קבוצת עזריאלי, אלוני-חץ , מלירסון, איירפורט סיטי , אמות השקעות , אספן גרופ , משולם לוינשטין , אלרוב, מבנה נדל"ן, ביג מרכזי קניות , אפי נכסים , סאמיט אחזקות נדל"ן, אשטרום נכסים , מגה אור, אדגר, סלע קפיטל , ישרס , נכסים ובניין , ריט1, הכשרת היישוב , רבוע כחול נדל"ן, וילאר אינטרנשיונל , ש.י.ר שלמה, לוינשטיין נכסים, גירון, ורני צים מרכזי קניות.

פרטים על היקפי ענף הנדל"ן בישראל נכון ל-2020

על פי נתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה, נכון ל-2019 היו בישראל כ-2.63 מיליון דירות או יחידות דיור.

מספר התחלות הבנייה בישראל ב-2020 עמד על כ-51,600 דירות, ירידה של 3.5 לעומת 2019. נתון מעניין נוסף הוא היקף הדירות בבניינים בני 10 קומות ומעלה – כ-35.6% מהדירות בבניינים חדשים נמצאים במגדלים בגובה שכזה. הערים המובילות מבחינת התחלות בנייה ב-2020 היו תל אביב, ראשון לציון, אשקלון, רמת גן וירושלים.

מספר הדירות שהונפק עבורן היתר בנייה ב-2020 עומד על כ-51,660, ירידה של 7.8% בהשוואה ל-2019.

נכון לסוף 2020, היו כ-126.8 אלף דירות בתהליכי בנייה פעילה, עלייה בשיעור 3.3% לעומת סוף 2019. בהיבט של גמר בנייה, בנייתן של כ-47,920 דירות הסתיימה ב-2020, ירידה של 8.0% לעומת 2019.

מדד הנדל"ן

הבורסה לניירות ערך של תל אביב השיקה ב2005 את מדד נדל"ן 15, שכלל בתחילה את 15 חברות הנדל"ן המובילות וחברות הבינוי הגדולות ביותר בישראל שנסחרו בבורסה. ב-2017 הורחב המדד לכל מניות הנדל"ן בבורסה, או חברות נדל"ן בורסאיות, כאשר תנאי הסף עומדים על 15% אחזקות הציבור, בשווי של 20 מיליון ₪ ומעלה. נכון לסוף 2020, המדד כלל 65 חברות בשווי כולל של כ-151 מיליארד ₪. עדכון הרכב המניות הנכללות במדד חברות הנדל"ן הכללי מבוצע פעמיים בשנה.

בתחילת 2020 נוספו שלושה מדדים נוספים בתחום הנדל"ן והבנייה: מדד ת"א-בנייה, מדד ת"א מניה ישראל ומדד ת"א-חו"ל. הפיצול בוצע בעקבות השוני בפרופיל הסיכון בין תתי הענפים של נדל"ן לבנייה ונדל"ן מניב.

על פי ההצהרה של הבורסה לניירות ערך בתל אביב, חברות הנחשבות בתור חברות בענף הבנייה עוסקות בייזום בנייה, קבלנות, התחדשות עירונית ותשתיות. חברות נדל"ן מניב מחזיקות בנכסים המניבים עבורן הכנסה שוטפת, כגון נכסי תעשייה, מסחר, משרדים, לוגיסטיקה, מגורים, מלונאות, דיור מוגן וקרנות ריט.

שמות של חברות נדל"ן

נכון לתחילת 2021, מדד ת"א בנייה כולל 25 מניות: אזורים, אלמוגים , אפריקה מגורים, קבוצת אשטרום , פרשקובסקי, צמח המרמן , צרפתי, קרדן ישראל, קרדן נדלן, אאורה , אביב בניה, קבוצת אורון , רוטשטיין חנן מור, ישראל קנדה, לוינשטיין הנדסה, ליבנטל, לסיכו, דוניץ, דמרי, ווי בוקס, חג'ג', מנרב, נתנאל גרופ, ושיכון ובינוי.

נכון לתחילת 2021, מדד ת"א-מניב ישראל כולל 26 מניות: מלירסון, מניבים ריט, נכסים ובנין, סלע נדלן, קבוצת עזריאלי, ויתניה , ישרס , לוינשטיין נכסים, פוליגון, רבוע נדלן, ריט 1, ריט אזורים ליוי, אלוני חץ, אמות, ארפורט סיטי, אשטרום נכסים , ביג, בית הזהב, גב ים, דורסל, הכשרת הישוב, וילאר, מבנה, מגדלי תיכון, מגה אור, מגוריט, ורני צים.

נכון לתחילת 2021, מדד ת"א- מניב חו"ל כולל 17 מניות: אלרוב נדל"ן , אספן גרופ , אפי נכסים , בראק אן וי, סאמיט , סים קומרשייל, גזית גלוב , להב, ספיר קורפ, אדגר, אופטיבייס, אלקטרה נדל"ן , סקייליין מדיפאואר, מישורים, נורסטאר, ורבד.

שלבי פעילות - חברת נדל"ן יזמית

פרויקט בנייה מתחיל ביזם אשר סבור כי יש בשטח קרקע מסוים פוטנציאל לבנייה. במקביל למשא ומתן על רכישת השטח (בין אם קיים עליו מבנה או שהוא קרקע חשופה),היזם מבצע בדיקות של זכויות בנייה, המצב המשפטי והפיזי של הקרקע, האם קיימים עליה דיירים מוגנים. לאחר סיכום הרכישה, היזם מוציא לפועל את הרכישה באמצעות הון עצמי מסוים ובנוסף גם מימון מגופים כגון בנקים, קרנות נדל"ן, חברות מימון נדל"ן או צירוף משקיעים. בעת הגשת הבקשה לקבלת המימון, היזם מציג את התכנון המוצע לפרויקט (מספר מבנים, מספר יחידות דיור, שטחים ציבוריים ושטחי שירות, איכות הבנייה הצפויה וכד'),כל זאת על בסיס התב"ע (תכנית בניין עיר) של חטיבת הקרקע המדוברת. בנוסף לתכנון, היזם בונה תכנת עסקית הכוללת הערכה של העלויות וההכנסות הצפויות על פי אותו תכנון מקדים.

לאחר קבלת המימון, מתחיל תהליך של בניית תכנון מפורט, אשר על בסיסו מתקבל היתר בנייה. התכנון המפורט כולל מראה חיצוני של המבנה, חיפויים, עובי קירות, מספר מדרגות, מיקום של מערכות מיזוג אוויר, ועד פירוט מערכת החשמל. עבודה זו נעשית על ידי אדריכל הפרויקט יחד עם יועצים מסוגים שונים- בטיחות, קונסטרוקציה, אינסטלציה, נגישות, תנועה, חשמל, מערכות מיזוג אוויר, אקוסטיקה ועוד.

את התכנית המפורטת הסופית מגישים לצורך קבלת היתר בנייה, מול ועדת התכנון והבנייה המקומית. לעתים הוועדה דורשת מהיזם לבצע תיקונים, שינויים והתאמות. לאחר קבלת ההיתר, שלב הבנייה מתחיל. הבנייה נעשית על ידי חברת ביצוע קבלנית, על פי הסכם שהנחתם מולה. עם סיום הבנייה והמכירה של הדירות, השלב האחרון הוא קבלת טופס 4 (אישור אכלוס). בשלב זה על חברת הנדל"ן היזמית להציג את ההוכחות לכך שהבנייה נעשתה בהתאם להיתר שניתן, וכי הבניין ראוי לשימוש. בשלב זה המבנה עובר בדיקות בטיחות מגוונות (אש, אינסטלציה, בטון, חשמל, קווי מתאר, מרתף, חנייה, תברואה ועוד). עם קבלת טופס אישור אכלוס, ניתן למסור את המפתחות לדיירים\רוכשי הנכסים.

שלבי פעילות - חברת נדל"ן קבלנית

חברת נדל"ן קבלנית אחראית לבנייה בפועל של הפרויקט. שלבי הפעילות של חברת נדל"ן העוסקת בביצוע, הם בין היתר דיפון הקרקע, עבודות עיגון, הקמת עגורן, חפירה, ביסוס הבניין באמצעות בטון, רצפה מונחת, הקמת חניון תת קרקעי, בנית קומת קרקע, עבודות שלד, בניית קיר מעטפת, יישום תבניות (טפסות),שילוב אלמנטים מתועשים, כיוון מנוף, בניית קומה טכנית, הרכבת משקופים, בניית מחיצות פנים, עבודות אינסטלציה, עבודות חשמל, עבודות איטום, עבודות צנרת גז, הקמת מערכות מיזוג אוויר, עבודות טיח, עבודות ריצוף וחיפוי, מערכות ספרינקלרים, עבודות אלומיניום, בניית לובי לבניין ולובי לכל קומה, התקנת מעליות, מערכת פינוי אשפה, עבודות גמר על חזית הבניין, סימון החניון, עבודות במרחב הציבורי: גינון, מגרש משחקים, מערכות השקיה, ריהוט רחוב, תאורה, החלפה ושיקום מדרכות, אינטגרציה של מערכות הבטיחות (גילוי אש, כיבוי אש, גנרטור חירום, פתחים לשחרור עשן, מערכת על-לחץ בחדרי מדרגות מונים, תאורת חירום, כריזה, סגירת דלתות אש ועוד). לאחר סיום הבנייה, מבוצעת מסירת הרכוש המשותף והרכוש הפרטי לרוכשים.

סיכום

לסיכום, חברות נדל"ן בישראל הן חלק מענף משמעותי, חשוב וקריטי לכלכלה המקומית. חברות נדל"ן למגורים, חברות נדל"ן מניב, חברות תשתיות ועוד, אחראיות לבניית העתיד של הערים, התעשייה, המסחר, התחבורה והמשק הישראלי כולו.