חברת בית וגג במדד להתחדשות עירונית: מקום שישי כלל ארצי בתמ"א 38; מקום שלישי ברמת גן

סקירת החברות המובילות את תחום ההתחדשות העירונית של מדד ההתחדשות העירונית 2021 מציגה לכם את השמות המובילים, הבולטים והחשובים ביותר בתחום מצד הייזום והבנייה. הפעם נתמקד בחברת בית וגג , שבראשה עומדים היו"ר, אלונה בר און, המנכ"ל, רונן עקביה, והסמנכ"ל, איתי הוז.

חברת בית וגג הוקמה בשנת 2010, במטרה לקדם פרויקטים למגורים במסגרת התחדשות עירונית ולהיות אחת החברות המובילות בתחום. כיום היא מתרכזת בפרויקטים מסוג תמ"א 38 , ומציגה פלטפורמה ייחודית לייזום ולניהול פרויקטים של תמ"א 38, בעיקר מסוג הריסה ובנייה מחדש.

בית וגג פעילה כיום בשלוש ערים מרכזיות: תל אביב, רמת גן ורמת השרון. היא מציגה 35 פרויקטים, מהם 14 מאוכלסים, שבעה בביצוע, תשעה בשלב הבקשה להיתר וחמישה בהיתר בתנאים. נתונים אלו מציבים אותה במקום השביעי הכלל ארצי בדירוג חברות התמ"א הטובות ביותר של מדד ההתחדשות העירונית 2021.

החברה מופיעה במקומות גבוהים גם בדירוגי הערים שבהן היא פועלת, לצד החברות הידועות והבולטות ביותר בתחום: ברמת גן היא ניצבת במקום השלישי, עם 15 פרויקטים בעיר – שמונה מאוכלסים, שישה בביצוע ואחד בהיתר בתנאים.

ברמת השרון היא ניצבת במקום השני, עם ארבעה פרויקטים – שלושה מאוכלסים ואחד בשלב הבקשה להיתר. בתל אביב-יפו היא מדורגת במקום העשירי, זאת בזכות 14 פרויקטים שלה בתחומי העיר: אחד מאוכלס, אחד בביצוע, שמונה בשלב הבקשה להיתר וארבעה בהיתר בתנאים.

כיום כוללת חברת בית וגג כ-30 מנהלים ועובדים, ומורכבת ממחלקות מקצועיות המתמחות בהובלת תהליכי התחדשות עירונית : ייזום, הנדסה, רגולציה, כספים, משפטי, קשרי לקוחות, שיווק ומכירות ועוד. הצוות בבית וגג מוביל את התהליך לכל אורך חיי הפרויקט, החל באספות הדיירים הראשונות ועד למסירת המפתחות לדירות החדשות ולתקופות הבדק, ומספק מענה מקצועי בכל היבט למאות רבות של בעלי דירות שצועדים עם 'בית וגג' בדרך לביתם החדש.

קצת על מדד ההתחדשות העירונית 2021

מדד ההתחדשות העירונית של מרכז הנדל"ן ומדלן פורסם השנה בפעם החמישית ברציפות, והוא כולל שלל דירוגים של אנשי מקצוע מכל התחומים בסקטור ההתחדשות העירונית בישראל. הדירוגים חושבו וגובשו באמצעות מערכת בינה עסקית (BI) חדשנית לניתוח שוק ההתחדשות העירונית בישראל, אשר פותחה על ידי אתר מדלן , ומאפשרת לרכז נתונים מעשרות מקורות ולגבש מהם דירוג מדויק, אובייקטיבי וכזה המציג תמונה מציאותית, מהשטח. המדד נגזר מנתוני האמת, באמצעות אלגוריתם סטטיסטי שפיתחה מדלן.

דירוג החברות המופיעות במדד ההתחדשות העירונית 2021 נקבע בעזרת ניקוד אשר נובע מהפרויקטים שהיא מקדמת, מבצעת או סיימה ואכלסה. הפרויקטים הם מיזמים מכל הסוגים – חיזוק ותוספת, הריסה ובנייה, שימור הכולל חיזוק, הריסה ובנייה שלא במסגרת תמ"א 38 ועוד. 

כפי שניתן לראות מהנתונים לעיל, הניקוד שעליו מתבסס המדד מתחשב אך ורק בפרויקטים שנמצאים לכל הפחות בשלב הגשת בקשה להיתר, וכן בפרויקטים שנמצאים בשלב מוקדם יותר – אך כבר נקלטו בוועדות הרלוונטיות ועברו כבר דרך מסוימת ב"צנרת התכנון". בקטגוריה זו נכללים גם פרויקטים שנכנסו לוועדות השימור או פרויקט אשר דורש שינוי תב"ע שכבר פורסם להתנגדויות הציבור על ידי הוועדה הרלוונטית.