רווח ההון הריאלי הממוצע בדירות שנמכרו על ידי משקיעים ברבעון הראשון – נמוך ב-20% מהתקופה המקבילה אשתקד

רווח ההון הריאלי הממוצע בדירות שנמכרו על ידי משקיעים ברבעון הראשון של 2021 עמד על 378,000 שקל - נמוך ב-20% מהרבעון הראשון של 2020, שבסופו התפרץ משבר הקורונה. כך על פי סקירת אגף הכלכלנית הראשית של משרד האוצר שפורסמה היום (ג'). "ניתוח הממצאים מרמז כי ירידה זו בשבח הריאלי שנצבר חלה בין היתר על רקע התקצרות תקופת ההחזקה בנכס, הבולטת במיוחד באזורי הפריפריה, שבהם הירידה בשבח הריאלי הייתה אף גבוהה מהממוצע הארצי", כך בסקירה.

עוד עולה מהסקירה כי שיעור הדירות שנמכרו בהפסד הון ריאלי דווקא ירד, ועמד ברבעון הראשון על 10.7%, נמוך ב-1.3 נקודת אחוז בהשוואה לרבעון הראשון אשתקד, ונמוך בנקודת אחוז אחת בהשוואה לרבעון האחרון אשתקד. "עם זאת, שיעור זה עדיין גבוה משמעותית בהשוואה לתקופה טרם פרוץ מגפת הקורונה", מציינים בסקירה. "כך למשל, ברבעון האחרון של 2019 עמד שיעור הדירות שנמכרו בהפסד על 7.4% בלבד".

הסקירה מגלה עוד כי ברבעון הראשון של השנה נרכשו 6,800 דירות על ידי משקיעים - הרמה הגבוהה ביותר ברכישות אלו מאז השיא ההיסטורי שנרשם ברבעון השני של 2015. בהשוואה לרבעון הראשון אשתקד, שעמד בחלקו האחרון, כאמור, בצל פרוץ מגפת הקורונה, נרשם גידול של 95% ברכישות המשקיעים. עם זאת, גם בהשוואה לרבעון הראשון של 2019 נרשם גידול חריג, של 85%. בהשוואה לרבעון הקודם נרשמה עליה של 10% ברכישות המשקיעים.

בתקופה הנסקרת נמכרו על ידי המשקיעים 6,600 דירות, גידול של 21% בהשוואה לרבעון המקביל אשתקד. מעניין לציין כי בהשוואה לרבעון הראשון של 2019 שיעור הגידול במכירות המשקיעים היה אף מעט גבוה יותר - 24%. כשיעור מסך העסקאות עמד משקל המשקיעים ברבעון הראשון של השנה על 19.9%, גידול של 6.3 נקודות אחוז בהשוואה לרבעון הראשון אשתקד. בהשוואה לרבעון הראשון של 2019 שיעור הגידול אף גבוה יותר - 6.6 נקודות אחוז. זוהי גם הרמה הגבוהה ביותר של משקל המשקיעים בסך העסקאות מאז הרבעון השני של 2016.

אינדקס סנטימנט המשקיעים 2010-2020 ומדד הלמ״ס

לאחר שברבעון האחרון של 2020 עלה מדד סנטימנט המשקיעים בשוק הנדל"ן מעל לערך 1 (1.02),לראשונה זה חמש שנים, חזר מדד זה לרדת אל מתחת ל-1 (עמד על 0.88) ברבעון הראשון של 2021. "הגורמים שהביאו לירידת מדד זה היו הרמה הגבוהה יחסית במכירות המשקיעים, והירידה בשיעור משפרי הדיור הרוכשים דירה טרם שמכרו את דירתם הקודמת", נכתב בסקירה.

עוד מציינת הסקירה כי ברבעון הראשון של 2021 נרכשו 333 דירות על ידי תושבי חוץ. בהשוואה לרבעון המקביל אשתקד זוהי ירידה של 5% - אולי הנתון היחיד שמצביע על ירידה ברבעון הראשון של השנה - כמו גם בהשוואה לרבעון הראשון של 2019. בהשוואה לרבעון האחרון אשתקד נרשמה ירידה של 8% ברכישות אלו.

מספר הדירות שנמכרו בשוק החופשי – הגבוה מהרבעון השני של 2015

גם בהסתכלות על כמות המכירות בשוק החופשי יש להרחיק עד לרבעון השני של 2015 כדי למצוא מספר גבוה יותר בבחינה רבעונית: ברבעון הראשון של 2021 נרכשו 31,000 דירות בשוק החופשי, גידול של 39% בהשוואה לרבעון הראשון אשתקד, אשר עמד בחלקו בצל פרוץ מגפת הקורונה. בהשוואה לרבעון הראשון של 2019 שיעור הגידול הוא 29%. בהשוואה לרבעון האחרון של 2020 עומד הגידול בסך העסקאות בשוק החופשי על 8%.

בהכללת מכירות " מחיר למשתכן " עמד סך העסקאות ברבעון הראשון השנה על 34,000 דירות, גם כן הרמה הגבוהה ביותר מאז הרבעון השני של 2015. בהשוואה לרבעון המקביל אשתקד זהו גידול של 34% במספר העסקאות. בהשוואה לרבעון הראשון של 2019 מצטמצם שיעור הגידול בסך העסקאות ל-24%. בהשוואה לרבעון האחרון של 2020 נרשם גידול של 6% בסך העסקאות.

מספר העסקאות לרכישת דירה ראשונה ברבעון המדובר, בשוק החופשי, עמד על 11,500 - הרמה הגבוהה ביותר מאז הרבעון האחרון של 2015, טרם תחילת המכירות לזוכי " מחיר למשתכן ". בהשוואה לרבעון המקביל ב-2019 זהו גידול של 15%, ובהשוואה לרבעון האחרון אשתקד זהו גידול מתון יחסית, של 4%. בהכללת הרכישות בסבסוד ממשלתי עמד סך הרכישות בסקטור על 14,800 דירות, גידול של 7% בהשוואה לרבעון המקביל ב-2019. בהשוואה לרבעון הקודם לא חל שינוי: בשלושת הרבעונים האחרונים התייצב מספר רכישות זה על קרוב ל-15,000 דירות.

ברבעון הראשון של 2021 נרכשו 21,900 דירות יד שנייה, גידול של 21% בהשוואה לרבעון המקביל ב-2019, בהמשך לשיעורי גידול משמעותיים בשני הרבעונים הקודמים. בכך הגיע מספר העסקאות בדירות יד שנייה לרמתו הגבוהה ביותר מאז רמת השיא שנרשמה ברבעון השני של 2015. בהשוואה לרבעון הקודם נרשם גידול של 10% במספר עסקאות אלו.

סך הדירות החדשות שנרכשו בשוק החופשי ברבעון הראשון של 2021 עמד על 9,100, גידול חד של 55% בהשוואה לרבעון המקביל ב-2019 אשתקד, ועלייה מתונה של 4% בהשוואה לרבעון האחרון של 2020. זוהי גם הרמה הגבוהה ביותר במכירות הקבלנים בשוק החופשי מאז הרבעון הראשון של 2016. בהכללת המכירות בסבסוד ממשלתי הגיע מספר העסקאות בדירות חדשות ברבעון הראשון השנה ל-12,400 דירות, גידול של 29% בהשוואה לרבעון המקביל ב-2019.

מספר הדירות שנמכרו במסגרת ״ מחיר למשתכן ״ ו״מחיר מטרה״

סך הדירות שנרכשו בסבסוד ממשלתי עמד על 3,200, ירידה של 13% בהשוואה לרבעון המקביל ב-2019, זאת בהמשך לירידות משמעותיות בכל אחד מהרבעונים אשתקד. "בהקשר זה נציין כי עד פרוץ מגפת הקורונה נרשמה מגמה של עלייה חדה ברכישות במסגרת מחיר למשתכן ", נכתב בסקירה, "הן במונחים כמותיים והן כשיעור מסך הדירות החדשות שנמכרו. עם פרוץ המגפה חלה תפנית, אז הרכישות במסגרת זו ירדו בשיעור חד".

רכישות משפרי הדיור ברבעון הראשון הסתכמו ב-12,600 דירות, גידול של 24% בהשוואה לרבעון המקביל ב-2019 והרמה הגבוהה ביותר של רכישות אלו מאז תחילת העשור הקודם לפחות. בהשוואה לרבעון האחרון אשתקד גדלו רכישות משפרי הדיור ב-11%.

המחיר הממוצע לדירה שנרכשה בשוק החופשי ברבעון הראשון השנה עמד על 1.8 מיליון שקל, תוך פערי מחיר משמעותיים של מיליון שקל בין אזורי המרכז לפריפריה. כך, בעוד שהמחיר הממוצע לדירה במרכז הארץ עמד על 2.3 מיליון שקל, בפריפריה עמד המחיר הממוצע על 1.3 מיליון שקל. פער מחיר מעט נמוך יותר, אך עדיין משמעותי – 825,000 שקל - נמצא גם בהשוואת המחיר החציוני של דירה שנמכרה בשוק החופשי.