שש שנים, אותו מקום – והבדל של 1,521%: על קפיצת המחירים המטורפת באותה שכונה בנתיבות

העיר נתיבות נחשבת כבר שנים רבות ללהיט נדל"ני. תחילה זה היה ברדיוס הקרוב, שם כבר הכתירו מזמן את העיר ככרך העתיד של הנגב הצפוני ושל הדרום בכלל; בהמשך זה הפך לעניין כלל ארצי – משום שעם הפיתוח האדיר שעוברת העיר בשנים האחרונות, עיר שנחשבה עד לפני שנים כעיירת פריפריה מנומנמת וחסרת חן, שום עיר לא יכולה להתחרות, כנראה.

כפי שכל איש נדל"ן מתחיל יודע – וכך גם כל מי שמכיר כלכלה בסיסית – כשהביקוש עולה, המחירים עולים. אומנם בנתיבות נראה שגם ההיצע גדול יחסית, אך זה לא מפריע למחרים "להשתולל", בטח ובטח באווירה של התקופה האחרונה, מאז יצאנו, לכאורה, ממשבר הקורונה. עד כמה המחירים משתוללים? מספיק להסתכל על נתוניהם של שני מכרזים של רשות מקרקעי ישראל באותה שכונה בעיר, עם אותם מאפיינים כמעט, כדי להבין.

נתחיל עם המכרז ה"טרי" יותר: זהו מכרז בייעוד בנייה רוויה, לבניית 280 יחידות דיור בשכונת נווה שרון בנתיבות. 31 הצעות הוגשו לשלושה מגרשים, והזוכות הן אל עוז 18 השקעות ויזמות, שתקים 90 יחידות דיור על מגרש אחד, וארזי הנגב ייזום ובנייה, שתקים 190 יח"ד על שני מגרשים.

סכום הזכייה הכולל, עבור שלושת המגרשים, הוא 82,299,923 שקל. סך השטח שחוכרות שתי החברות הוא 31,092 מ"ר – כלומר הזכייה משקפת מחיר של כ-2,647 שקל למ"ר. הוצאות הפיתוח מסתכמות ב-67,073,680 שקל, כך שבסך הכול נדרשות החברות הזוכות לשלם 149,373,603 שקל

סכום הזכייה הכולל, עבור שלושת המגרשים, הוא 82,299,923 שקל. סך השטח שחוכרות שתי החברות הוא 31,092 מ"ר – כלומר הזכייה משקפת מחיר של כ-2,647 שקל למ"ר. הוצאות הפיתוח מסתכמות ב-67,073,680 שקל, כך שבסך הכול נדרשות החברות הזוכות לשלם 149,373,603 שקל.

עד כאן, אפשר לומר, הכול רגיל. מחירים גבוהים, סכומים יפים – אבל לא משהו שלא ראינו בעבר. אך בנקודה זו, אנחנו הולכים לאחור ומשווים את המכרז הזה למכרז אחר: מכרז לבנייה רוויה, בשכונת נווה שרון, עבור בניית 280 יחידות דיור בשלושה מגרשים. נשמע שאנחנו חוזרים על עצמנו, אך לא כך הדבר: המכרז הזה נסגר לפני קצת יותר משש שנים, במאי 2015.

ואם הנתונים היבשים דומים להפליא, הסכומים נראים אחרת לגמרי: סכום הזכייה הכולל הוא 3,874,191 שקל. השטח הכולל הוא 22,239 מ"ר, כלומר הוא משקף 174 שקל למ"ר. במילים אחרות, המחיר למ"ר שמשקף המכרז שנסגר אתמול גבוה בכ-1,521% מהמחיר ששיקף המכרז ב-2015. הוצאות הפיתוח הסתכמו ב-7,829,591 שקל, כך שהסכום הכולל הוא 11,703,782 שקל – נמוך בכ-138 מיליון שקל מהסכום הכולל במכרז שנסגר אתמול, ומהווה פחות מ-8% ממנו.

המחיר למ"ר שמשקף המכרז שנסגר אתמול גבוה בכ-1,521% מהמחיר ששיקף המכרז ב-2015. הוצאות הפיתוח הסתכמו ב-7,829,591 שקל, כך שהסכום הכולל הוא 11,703,782 שקל – נמוך בכ-138 מיליון שקל מהסכום הכולל במכרז שנסגר אתמול, ומהווה פחות מ-8% ממנו

המספרים הללו מבהירים עד כמה הביקוש לנדל"ן בנתיבות התעצם, ועד כמה המחירים האמירו, והגיעו לגבהים חדשים. בקצב הזה המחירים הללו רק ילכו ויעלו, גם כאשר עוד ועוד שכונות הולכות ונבנות בעיר, כדוגמת שכונת נווה שרון – שכונה שתכלול בסופו של תהליך 2,168 יח"ד בבנייה רוויה ועוד 528 יח"ד בצמודי קרקע – השכונה שבשטחה נמצאים ששת המגרשים בשני המכרזים.