תוכנית ראשונה להתחדשות עירונית ב"דופן כפר שלם" בדרום תל אביב: פינוי-בינוי ותמ"א 38 שיציעו 157 יח"ד

תוכנית התחדשות עירונית ראשונה המקודמת לקראת ביצוע בשטח תוכנית "דופן כפר שלם" של עיריית תל אביב-יפו בדרום העיר: ועדת המשנה לתכנון ובנייה תל אביב-יפו הודיעה לאחרונה על הפקדת תוכנית מפורטת שתשלב בין פינוי-בינוי לבין תמ"א 38 במתכונת עיבוי וחיזוק, ברחוב מעפילי אגוז 64-60 בשכונת נווה חן. 

המהלך כולל הריסת מבנה טורי קיים ובו 24 יחידות דיור, והקמת מגדל מגורים במקומו, זאת לצד חיזוק, שיפוץ ועיבוי מבנה טורי נוסף שנמצא בסמוך. מטרות התוכנית, כפי שהן כתובות במסמכיה השונים, הן "שמירה על מלאי המגורים הקיים וגיוונו; חיזוק מערך שטחי הציבור בעזרת הגדלת מגרש ציבורי בייעוד מבנים ומוסדות ציבור, תוך צמצום חלק מחלקה בייעוד דרך; חיזוק, חיבור והשלמת מערך השבילים השכונתי הקיים בתחום התוכנית באופן שיעודד הליכה, תוך שמירה על אפשרויות הגישה למגרשים הסמוכים; מימוש מקטע הקבוע בתוכנית האב העירונית לשבילי אופניים".

המגדל אשר ייבנה במקום הבניין הקיים יכלול קומת קרקע, 20 קומות מגורים ועוד קומת גג. המבנה הטורי הסמוך למבנה שייהרס יזכה לחיזוק, שיפוץ ועיבוי, וכן לתוספת של ארבע יחידות דיור אל 32 היחידות שכבר קיימות בו, בקומת הקרקע, ללא תוספת קומות. בסך הכול תכלול התוכנית, כאמור, 157 יחידות דיור

המגדל אשר ייבנה במקום הבניין הקיים יכלול קומת קרקע, 20 קומות מגורים ועוד קומת גג. המבנה הטורי הסמוך למבנה שייהרס יזכה לחיזוק, שיפוץ ועיבוי, וכן לתוספת של ארבע יחידות דיור אל 32 היחידות שכבר קיימות בו, בקומת הקרקע, ללא תוספת קומות. בסך הכול תכלול התוכנית, כאמור, 157 יחידות דיור.

"התכנון המוצע נשען על מסמך מדיניות תכנונית למרחב שכונות דופן כפר שלם ובהתאם לעקרונותיו", נכתב בדברי ההסבר, "תורמת לחיזוק מערך השבילים בסביבתו, לשיפור מערך שטחי הציבור ולשמירה על אופיו של הבינוי. כל זאת, תוך יצירת יתרונות תכנוניים, חברתיים, כלכליים וסביבתיים המאפיינים את המתווה המוצע. התוכנית מקודמת על ידי בעלי הדירות באמצעות חברת 'עזרה ובצרון', המשמשת כמנהלת להתחדשות עירונית בתל אביב-יפו. התוכנית תואמת את תוכנית המתאר העירונית תא/5000 ".

שטח הפרויקט הוא כשמונה דונמים, והוא יכלול גם 600 מ"ר של מבני ציבור. כפי שניתן להבין מדברי ההסבר, המגישות והיזמיות שלו הן הוועדה המקומית לתכנון ובנייה תל אביב-יפו, ועזרה ובצרון, שאנשיה אף מגדירים את התוכנית כ"תוכנית התחדשות עירונית יצירתית במיוחד".

"מדובר בתוכנית ראשונה בכל דופן כפר שלם, התואמת את מסמך המדיניות החדש שאושר בדצמבר 2020, המביאה לידי ביטוי את הגישה המשלבת בין הכלים השונים להתחדשות עירונית תחת תוכנית אחת", נכתב תחת תיאור התוכנית באתר עזרה ובצרון. הכנת התוכנית למתחם נעשתה על ידי משרד דאובר אדריכלים; בא כוח בעלי דירות הוא עו"ד איתמר פנץ; היועצים המשפטיים הם אנשי משרד נשיץ, ברנדיס אמיר.

לעיון במסמכי התוכנית לחצו כאן

מדיניות תוכנית "דופן כפר שלם", המקודמת על ידי העירייה, כוללת שלוש שכונות מגורים: נווה חן, ניר אביב ונווה אליעזר. על פי הנכתב במסמך המדיניות, מתווה ההתחדשות המומלץ לדופן כפר שלם "מציע לשלב בין הריסה ובנייה לבין התחדשות מתונה (התחדשות הבינוי הקיים),באמצעות מגוון אמצעים, כולם או כמה מהם, בהתאם להיתכנות ולצורכי המבנה והתושבים.

החזון הוא התחדשות מרחב דופן כפר שלם תוך חיבורו לסביבה, חיזוק איכויותיו ושמירת מגוון צורות המגורים הקיימות בו. מטרת העל היא קביעת מדיניות תכנונית עבור רצף שכונות דופן כפר שלם, תוך הגדרת מנגנונים וכלי התחדשות עבור מלאי המגורים הקיים"

החזון הוא התחדשות מרחב דופן כפר שלם תוך חיבורו לסביבה, חיזוק איכויותיו ושמירת מגוון צורות המגורים הקיימות בו. מטרת העל היא קביעת מדיניות תכנונית עבור רצף שכונות דופן כפר שלם, תוך הגדרת מנגנונים וכלי התחדשות עבור מלאי המגורים הקיים. פיתוח המרחב ייעשה בראייה כוללת ותוך שילוב בין מתווי התחדשות שונים במטרה לאפשר מגוון טיפוסי דיור לצד חיזוק איכות המרחב הציבורי באופן שיספק מענה לתושביו".