פעילות נדל"ן גבוהה במיוחד במרץ 2021: היקף העסקאות גבוה ב-38% ממרץ 2019; מכירות הקבלנים זינקו ב-55%

שוק הנדל"ן רעש וגעש במרץ 2021 – כך עולה מנתוני הסקירה הכלכלית השבועית של אגף הכלכלנית הראשית במשרד האוצר שפורסמו היום (א'). על פי הנתונים, נרשמו עליות בכל המדדים  - וזאת גם בהשוואה למרץ אחרון, כמובן, שבו פרצה הקורונה, אך גם בהשוואה למרץ 2019.

כך, בחודש מרץ נרשמה אחת הרמות הגבוהות של עסקאות בשוק הנדל"ן: היקפן הסתכם ב-13,200 דירות, גידול של 38% בהשוואה למרץ 2019 – וכפול מ"מרץ הקורונה" אשתקד. בהשוואה לחודש הקודם, פברואר 2021, מדובר על גידול של 26% במספר העסקאות, אשר בחלקו מוסבר בגידול חד ברכישות במסגרת מחיר למשתכן – שעליו נרחב בהמשך. בניכוי העסקאות בסבסוד ממשלתי עמד מספר העסקאות בשוק החופשי בחודש מרץ על 11,500, גידול של 18% בהשוואה לפברואר 2021 וגידול משמעותי של 42% בהשוואה למרץ 2019. למעשה, בכל הנוגע לעסקאות בשוק החופשי – מרץ 2021 שבר את שיא כל הזמנים.

סך העסקאות בדירות יד שנייה בחודש מרץ עמד על 7,900, גידול של 28% בהשוואה למרץ 2019 וגידול של 16% בהשוואה לפברואר 2021. רכישות דירה ראשונה הסתכמו בחודש מרץ ב-6,600 דירות, כולל מחיר למשתכן , גידול חד של 36% בהשוואה למרץ 2019 וגם בהשוואה לפברואר 2021. בניכוי הרכישות בסבסוד ממשלתי, הסתכמו רכישות אלו בשוק החופשי ב-5,000 דירות, גידול חד של 49% בהשוואה למרץ 2019 וגידול של 23% בהשוואה לחודש הקודם. בסקירה מציינים כי "זוהי הרמה הגבוהה ביותר של רכישות דירה ראשונה בשוק החופשי מאז דצמבר 2013".

בחודש מרץ נרשם, כאמור, גידול חד ברכישות במסגרת מחיר למשתכן , לאחר תקופה ארוכה של ירידות. 1,800 דירות נרכשו בסקטור זה במרץ, הרמה הגבוהה ביותר של רכישות אלו מאז דצמבר 2019. בהשוואה לחודש מרץ 2019 זהו גידול של 16%, וגידל חד של 116% בהשוואה לפברואר 2021. רכישות משפרי הדיור בחודש מרץ הסתכמו ב-4,100 דירות, עלייה של 15% בהשוואה למרץ 2019, שיעור הגידול המתון ביותר מבין כל הסגמנטים. בהשוואה לחודש הקודם עלו רכישות משפרי הדיור ב-17%.  

תזרים המזומנים של הקבלנים – 9.6 מיליארד שקל; רכישות ומכירות המשקיעים "התקזזו"

בהתאם למספרים הגבוהים שהצגנו לעיל, גם מכירות הקבלנים הציגו מספרים יפים. בחודש מרץ הסתכמו מכירות אלו ב-5,300 דירות, גידול חד של 55% בהשוואה למרץ 2019 וגידול של 45% בהשוואה לחודש פברואר 2021. סך מכירות הקבלנים בשוק החופשי בחודש מרץ היה 3,500 דירות, גידול של 24% בהשוואה לחודש הקודם וגידול חד של 87% בהשוואה למרץ 2019.

בניתוח מכירות הקבלנים בשוק החופשי על פני ימי החודש,  נמצא כי בשבועיים הראשונים של חודש מרץ היה קצב המכירות היומי של הקבלנים דומה לזה של חודש פברואר (ממוצע מכירות יומי של 130 דירות, לא כולל ימי ו', שבתות וחגים). במחצית השנייה של החודש נרשמה האצה משמעותית בקצב המכירות היומי, שעלו לממוצע של 177 דירות בשבוע השלישי (גידול של 30% לעומת השבוע שקדם לו), והוסיפו לעלות לקצב מכירות יומי של 229 דירות בשבוע שלפני חג הפסח (גידול של 29% בהשוואה לשבוע שקדם לו).

הגידול החד במכירות הקבלנים בחודש מרץ מצא ביטוי בתזרים המזומנים ממכירות אלו, אשר הגיע לסך של 9.6 מיליארד שקל, גידול ריאלי של 70% בהשוואה למרץ 2019 וגידול של 37% בהשוואה לחודש הקודם. כ-23% מסך תזרים המזומנים של הקבלנים בחודש מרץ נבע ממכירות במסגרת מחיר למשתכן .

רכישות המשקיעים בחודש מרץ הסתכמו ב-2,500 דירות, גידול חד של 114% בהשוואה למרץ 2019. בהשוואה לחודש הקודם נרשם גידול של 17% ברכישות המשקיעים, זאת לאחר חודשיים רצופים של ירידות. כשיעור מסך העסקאות עמד משקל המשקיעים על 19%, ירידה של נקודת אחוז אחת בהשוואה לחודש הקודם. בהשוואה למרץ אשתקד, טרם הורדת מס הרכישה, עלה משקל המשקיעים בסך הרכישות בשש נקודות אחוז.

מכירות המשקיעים בחודש מרץ עמדו על 2,500 דירות,  גידול חד של 42% בהשוואה למרץ 2019 והרמה הגבוהה ביותר במכירות אלו מאז ינואר 2017. בהשוואה לחודש הקודם גדלו מכירות המשקיעים ב-25%, שיעור גידול הגבוה בתשע נקודות אחוז מסך הגידול במכירת דירות יד שנייה. הגידול החד במכירות המשקיעים קיזז במלואו את הגידול החד שנרשם גם במספר הדירות שנרכשו על ידי משקיעים, כך שלראשונה מאז חודש נובמבר אשתקד לא עלה "מלאי" הדירות בידי משקיעים, ולמעשה אף נרשמה ירידה (מינורית) במלאי זה.