חדשות הנדל"ן: 37 אתרי בנייה בכל הארץ נסגרו בשל ליקויי בטיחות

• משרד העבודה והרווחה סגר השבוע 37 אתרי בנייה ברחבי הארץ בשל הפרות בטיחות, במסגרת מבצע אכיפה ממוקד של 48 שעות. האתרים נסגרו גם אם לא אירעה במקום תאונה קטלנית, אלא כצעדי מנע למניעת ליקויי בטיחות בטרם ייגבו חיי אדם. לצד הסגירה, ננקטו סנקציות כלפי הקבלנים המבצעים האמונים על האתרים.

• הוועדה המחוזית לתכנון ובנייה מרכז שבמינהל התכנון אישרה למתן תוקף את התוכנית להקמת שכונת מגורים חדשה בצפון מזרח העיר אלעד. שכונת המגורים החדשה ממוקמת ממערב לכביש החדש (כביש 4711) המתחבר לכביש 471 (מכבית), והיא כוללת כ-640 יחידות דיור בבנייה עד 7 קומות, המתאימה לאוכלוסייה בעלת צביון חיים חרדי. בקומות הקרקע של מבני המגורים ניתן ישמשו בין היתר עבור בתי כנסת וגני ילדים. בשכונה יוקצו שלושה מתחמים למבני ציבור בשטח כולל של 23 דונם, תוקם כניסה חדשה לעיר ממזרח ורצועת שטחים ציבורים פתוחים בהיקף של 21 דונם. עוד כוללת התכנית, הקמת מגדל תעסוקה ומסחר בשטח של כ-16 אלף מ"ר וכן חזית מסחרית בקומת הקרקע של מבני מגורים. התוכנית הינה ביוזמת משרד השיכון ונערכה ע"י גוטמן אסיף אדריכלים.

• הותמ"ל אישרה תכנית להקמת שכונת מגורים חדשה ביבנה - "יבנה מזרח" בהיקף של 12,500 יחידות דיור (יח"ד) מדרום לנחל שורק, במרכזה מרכז עירוני נרחב הכולל תחנת רכבת, מרכז תחבורה, מוסדות ציבור, פארקים, תעסוקה מסחר ומגורים על שטח של כ3,500 דונם. התוכנית כוללת גם הקמה של מרכז תרבות, מכללה חדשה ופארק עירוני רחב לאורך הגדה הדרומית של נחל שורק. התכנית מציעה שכונת מגורים, כשמתוך כלל הדירות 500 יח"ד יהיה דיור מיוחד וכ-2,300 יח"ד קטנות בצפיפות ממוצעת של כ-24 יח"ד לדונם נטו. הבינוי המוצע בתכנית כולל מגוון רחב של דפוסי דיור בבנייה מרקמית למגורים ובגבהים שונים הנעים בין 6-14 קומות.

• עוד אושרה בותמ"ל תכנית משרד הבינוי והשיכון שהייתה תקועה כ-30 שנה, לבניית כ-1,900 יח"ד במועצה המקומית החרדית רכסים, כ-174,000 מ"ר שטחי מוסדות ציבור, 13,000 מ"ר שטחי מסחר וכ-42,000 מ"ר שטחי תעסוקה. עוד  יוקם מרכז עירוני ראשי (מע"ר) חדש וכן כניסה חדשה ליישוב.

•  שיכון ובינוי נדל"ן יוצאת במבצע לכ-300 אלף חברי מועדוני הצרכנות "בהצדעה" ו"ביחד בשבילך" שבו הם יקבלו הנחה על דירות חדשות בפרויקטים של החברה בפריסה ארצית עד סוף השנה. ההנחות יהיו בשיעור של 7%-13% ובמונחים מספריים יותר מ-200 אלף שקל לדירה. ההנחות יהיו בפרויקטים של החברה בערים חדרה, חריש, פרדס חנה, גבעת שמואל, כפר יונה, ראשון לציון, אשקלון וכפר סבא. 

• גם חברת  אביסרור משה ובניו תערוך 5 ימי מכירות בחג החנוכה במסגרתם יינתנו הטבות בשווי עשרות אלפי שקלים למימוש ברשת ביתילי, נוסף לתנאי מימון מיוחדים, הטבות בלעדיות והלוואות קבלן עד 800,000 שקל, לרוכשי דירות במספר פרויקטים של החברה באשקלון ובבאר שבע.

• השבוע אושרה מפת העדיפות הלאומית של משרד הבינוי והשיכון . היישובים שנבחרו ייהנו מהטבות משמעותיות בתחום סבסוד הפיתוח והוזלתו למשתכן. לפי מפת העדיפות הלאומית, יקבלו הטבות יישובים ושכונות המרוחקות מישוב האם ואשר אינן נשענות על התשתיות שלו; ישובים הסמוכים לגבולות אויב (עד 2 ק"מ) ויישובי עוטף עזה (עד 7 ק"מ); יישובי יו"ש בכללותם אינם משנים סיווגם לרעה במפה וימשיכו ליהנות מההטבות; לראשונה שמונה יישובי קו תפר ייכנסו למפה. בין הקריטריונים להכללה ודירוג יישובים עירוניים: ישובים שאינם כלולים במועצות אזוריות, שמספר תושביהם עולה על 2,000 נפש; יישובים העומדים במבחני ערכי הקרקע ומדד כלכלי - חברתי (של הלמ"ס); יישובים בהם במהלך השנים 2014-2017 המדינה לא שיווקה קרקעות לבנייה רוויה או ששיווקי הקרקע לא צלחו בלמעלה מ-25% מן השיווקים ביישוב או ששיווקי הקרקעות לבנייה רוויה צלחו בהיקף מצטבר של פחות מ-50 יחידות דיור; ביישובים כפריים יילקחו בחשבון שיעור הגירה; מדד פריפריאליות / דירוג חברתי כלכלי; שיקול בטחוני; ישובים צמודי גדר וישובים מאוימים; ישובים סמוכי גבול. היישובים שנכנסו לרשימה יקבלו הטבות בתחומים הבאים: סבסוד הוצאות תכנון ופיתוח לבנייה חדשה, רוויה וצמודת קרקע, על קרקעות מדינה; התושבים יהנו מהלוואה לדיור בתנאים משופרים ומוגדלים.

• קבוצת ישרס הציבורית רוכשת את מתחם נווה אילן וקרקע סמוכה לו תמורת סכום כולל של כ-255 מיליון שקל, ומתכננת הרחבה משמעותית של המתחם באמצעות ניצול זכויות הבנייה הקיימות והנוספות על הקרקע הפנויה. את הקרקע בשטח של כ-59.3 אלף מ"ר הידועה כ"קרית התקשורת" בנווה אילן רוכשת תמורת כ-233 מיליון שקל, וקרקע פנויה בשטח של כ-21,000 מ"ר מדרום למתחם נווה אילן תירכש תמורת כ-22 מיליון שקל. בנווה אילן ישנן זכויות לבנייה של 17 אלף מ"ר נוספים על הקרקע בבנייה עילית ועוד 5,000 מ"ר לבניית שטחי חניה. בקרקע הפנויה ניתן לבנות כ-7,800 מ"ר בעיקר למלונאות ונופש.

• הקבלן  רמי שבירו זכה במכרז מחיר למשתכן באגם 3 בנתניה לבניית 212 יח"ד, בשטח ממוצע דירתי של 129 מ"ר. 191 דירות יימכרו במחיר למשתכן ו-21 דירות נוספות נועדו  לשוק החופשי. המחירים של דירות מחיר למשתכן משקפים הנחה של 15% ממחיר דירות דומות בשוק. סכום הזכייה למ"ר דירתי הוא 9,449 שקל, הוצאות הפיתוח הן כ-27.3 מיליון שקל והפיקדון הוא בהיקף 8.5 מיליון שקל.

• חברת הכשרת הישוב של עופר נמרודי תמכור תמורת 96.5 מיליון שקל לצד ג' את מלוא הזכויות שהיא מחזיקה בנכס ברח' התחיה בת"א, המושכר לצרכי תעשיה ומלאכה. תזרים המזומנים הנקי שינבע לחברה כתוצאה ממכירת הנכס מסתכם בסך של כ-78.5 מיליון שקל. החברה תרשום עליית ערך נדל"ן להשקעה בסך של כ-21 מיליון שקל בדוחות הכספיים לרבעון השלישי.

• חברת גולדן ארט בניהולו של שמעון ג'יני מוציאה לשיווק את פרויקט "הרובע" בוואדי סאליב בחיפה, שבנייתו החלה בשנת 2017. המתחם כולל סה"כ 198 יח"ד ב-3 בניינים בני 9 קומות. הפרויקט הנמצא בבנייה פעילה כולל גם חזית מסחרית בהיקף כולל של 800 מ"ר וחניה תת קרקעית והוא צמוד לפארק חדש בן 12 דונם שהוקם על-ידי העירייה. 

• חברת צרפתי שמעון מכרה 3 דירות בפרויקט "צרפתי בפסגה" בשכונת פסגת זאב בירושלים לתושבי מעלה אדומים. הפרויקט כולל 92 יח"ד ב-2 בניינים בני 6-8 קומות.

• קבוצת נתיב פיתוח נדל"ן החלה לאכלס את פרויקט הקוטג'ים "גני האלה פרימיום" הכולל 56 קוטג'ים ברמת בית שמש א'. הקוטג'ים בפרויקט נבנים בשטח כולל של 220-240 מ"ר בנוי. רוב הרוכשים בפרויקט הם אוכלוסייה אנגלו סכסית, זוגות שעשו עלייה ממדינות כדוגמת ארה"ב, קנדה, דרום אפריקה, לונדון ועוד, וכן זוגות משפרי דיור תושבי בית שמש, ירושלים והסביבה.