עוד פרויקט גדול לאפריקה התחדשות עירונית - בנתניה: פינוי-בינוי ברחוב זלמן שניאור עם 512 יח"ד

תוכנית המתאר להתחדשות שכונת קריית נורדאו בנתניה מתקדמת: ועדת המשנה לוועדה המקומית לתכנון ובנייה הודיעה אתמול (ב') על הפקדת תוכנית מפורטת לפינוי-בינוי במתחם N ברחוב זלמן שניאור שבשכונה – תוכנית ביוזמת אפריקה התחדשות עירונית , אשר תכלול 512 יחידות דיור חדשות.

התוכנית כוללת הריסה של מבנים קיימים במתחם, והקמת מבני מגורים חדשים מעל קומה מסחרית ושטחי ציבור מבונים, והקצאת קרקע לשטח ציבורי פתוח (שצ"פ). "התוכנית חלה על שטח הנמצא במפגש הרחובות ש"י עגנון, זלמן שניאור ואריה לייב יפה", נכתב בדברי ההסבר. "כיום מצויים באתר שמונה מבני שיכון בני ארבע קומות כל אחד מעל קומת עמודים, הכוללים 128 יח"ד, מבנה מסחר בן קומה אחת וכן מגרש לחניה פרטית, דרך וחניה ציבורית ושביל להולכי רגל. 

התוכנית מציעה גם זיקת הנאה להולכי רגל העוברת בין מבני המגורים ומחברת בין רחוב זלמן שניאור לבין הפארק הסמוך ברחוב הרותם. כך הפרויקט ממשיך להיות חוליה מקשרת בין מרכז העיר לחוף הים, כמו כל שכונת נורדאו"

המתחם מהווה חלק מתוכנית להתחדשות שכונת נורדאו. הפרויקט יתרום לתהליך ההתחדשות העירונית וחידוש המגורים וליצירת חזית חדשה לרחוב זלמן שניאור. תכנית זו באה לשנות את ייעודי הקרקע למגורים, לשצ"פ ולמסחר ותעסוקה. למבנים מוצעת בנייה מרקמית בת שש עד עשר קומות, מעל קומת חזית מסחרית, ושטח בנוי לגני ילדים ומעונות יום. מעל לבנייה המרקמית מוצעים ארבעה מגדלים בני 24 קומות כל אחד.

נוסף על כך מציעה התוכנית מבנה מסחרי בן שתי קומות, שמעליו שלוש קומות תעסוקה, ובסך הכול שש קומות. התוכנית מציעה גם זיקת הנאה להולכי רגל העוברת בין מבני המגורים ומחברת בין רחוב זלמן שניאור לבין הפארק הסמוך ברחוב הרותם. כך הפרויקט ממשיך להיות חוליה מקשרת בין מרכז העיר לחוף הים, כמו כל שכונת נורדאו". 

המתחם משתרע על פני כ-16 דונמים כמעט. הוא יכלול בין היתר 830 מ"ר שטחים למבני ציבור, 853 מ"ר שטחי תעסוקה ועוד 1,182 מ"ר שטחי מסחר. היזמית היא, כאמור, חברת אפריקה ישראל , והיא גם מגישת התוכנית, לצד עיריית נתניה. 

העורך הראשי הוא אדריכל רנדי אפשטיין ממשרד קולקר קולקר אפשטיין אדריכלים; יועצת הסביבה היא אדריכלית מירית עמיר ממשרד E.S.D פיתוח סביבה וקיימות; יועצת הנוף היא אדריכלית נוף מיכל טורנר ממשרד צורנמל טורנר אדריכלות נוף ; שמאית המקרקעין היא דניאלה פז ארז מחברת פז כלכלה והנדסה; יועץ התשתיות הוא מהנדס אורן גבעון ממשרד י. לבל מהנדסים ויועצים.

כאמור, התוכנית היא חלק מתוכנית ההתחדשות העירונית לשכונת קריית נורדאו כולה, שנמצאת מצפון לשכונות עיר ימים ופולג. התוכנית הופקדה על ידי הוועדה המחוזית לתכנון ובנייה מרכז בספטמבר 2020, ובין יתר הוראותיה היא קובעת כי עיקר הבנייה הגבוהה – בין 18 ל-36 קומות - יהיה לאורך הרחובות המרכזיים של השכונה, ובהם רחוב זלמן שניאור.