תשואה דו-ספרתית בת"א? אולי מתחת לקרקע: מרתף בצפון העיר נמכר ב-272% יותר מהמחיר שבו נרכש ב-2004

מי אמר שאין תשואה גבוהה בתל אביב? מרתף אחד בודד, בשטח של 63 מ"ר בצפון העיר, נמכר לאחרונה במחיר של 3.3 מיליון שקל – מחיר המשקף תשואה של 272% ב-16.3 שנים, או יותר מ-15% תשואה שנתית, בממוצע. כך על פי האתר הממשלתי GOV נדל"ן.

המדובר הוא על מרתף בבניין קומות בשדרות סמאטס בצפון העיר, מרחק הליכה מנחל הירקון, בין רחוב יהודה המכבי מצפון ופנקס מדרום. כאמור, שטחו 63 מ"ר, והוא מכיל שני חדרים. המרתף נמכר פעמיים: פעם אחת עוד בשנת 1998, תמורת 931,000 שקל; בפעם השנייה, ב-2004, הוא נמכר במחיר נמוך יותר – 886,000 שקל.

המכירה האחרונה התבצעה ממש בסוף ינואר, והמחיר – גבוה פי כמה וכמה ממחיר המכירה הקודם: 3.3 מיליון שקל, אשר מבטא עלייה של 272%. מדובר בתשואה לאורך תקופה של קצת יותר מ-16 שנים, כך שבממוצע מדובר על תשואה שנתית של כ-16.68%

המכירה האחרונה התבצעה ממש בסוף ינואר, והמחיר – גבוה פי כמה וכמה ממחיר המכירה הקודם: 3.3 מיליון שקל, אשר מבטא עלייה של 272%. מדובר בתשואה לאורך תקופה של קצת יותר מ-16 שנים, כך שבממוצע מדובר על תשואה שנתית של כ-16.68%.

נציין כי מתחילת 2020 התבצעו עשר עסקאות מכירה בשדרות סמאטס, מהן שלוש בינואר האחרון (כולל העסקה המדוברת). עם זאת, אף אחת מהעסקאות הללו לא כללה מכירה של מרתף, ולמעט עסקה אחת שהניבה 70% תשואה בשמונה שנים – המבטאת תשואה שנתית ממוצעת של 8.75% - יתר העסקאות לא הניבו תשואה משמעותית, או שהיסטוריית הנכס אינה מתועדת ולכן לא ניתן לקבוע מה התשואה שהניב.

באשר לעסקאות מכירת מרתפים באזור, כאלו לא היו הרבה בשנים האחרונות. אחת שכן ראויה לציון היא עסקה למכירת מרתף בן 40 מ"ר המשמש כמחסן, ברחוב פנקס הסמוך לשדרות סמאטס. מרתף זה נמכר באוגוסט 2019 תמורת 400,000 שקל בלבד - אך המחיר משקף תשואה של 257% ב-16.2 שנים, דומה מאוד לתשואה שהניב הנכס בשדרות סמאטס

באשר לעסקאות מכירת מרתפים באזור, כאלו לא היו הרבה בשנים האחרונות. אחת שכן ראויה לציון היא עסקה למכירת מרתף בן 40 מ"ר המשמש כמחסן, ברחוב פנקס הסמוך לשדרות סמאטס. מרתף זה נמכר באוגוסט 2019 תמורת 400,000 שקל בלבד - אך המחיר משקף תשואה של 257% ב-16.2 שנים, דומה מאוד לתשואה שהניב הנכס בשדרות סמאטס. על פי נתוני אתר GOV נדל"ן, מתחילת שנת 2021 לא התבצעו עסקאות למכירת מרתף בתל אביב כולה, למעט העסקה שאת פרטיה הבאנו בכתבה.

הפרויקט בשדרות סמאטס. הדמיה: AIOK Animation

על רקע כל אלו נציין כי לאחרונה הודיעו החברות שיכון ובינוי נדל"ן והתחדשות אורבנית על פתיחת שלב השיווק בפרויקט ההתחדשות העירונית שלהן בשדרות סמאטס 17, 19, 21 ו-23 – פרויקט הריסה ובנייה שבמסגרתו יוקמו ארבעה בניינים בני 88 יחידות דיור, במקום 46 יחידות דיור כיום. כך, 42 מהדירות בפרויקט יוצאות לשיווק לציבור הרחב.

בהודעתן של שתי החברות נכתב על האטרקטיביות של הרחוב – "מהמקומות הנחשקים ביותר בצפון הישן של תל אביב, עם נוף מערבי פתוח לצמיתות – שכן מדובר בגבעה - בסמיכות גבוהה לכל מה שיש לתל אביב להציע, וכן לעורקי התחבורה המרכזיים, ברחובות שקטים וכמעט ללא תנועת רכבים".