2020 – שנת שיא בהיקף המשכנתאות שניטלו; בינואר חלה דווקא "רגיעה": 6.44 מיליארד שקל

היקף המשכנתאות החדשות שנטל הציבור בשנת 2020 – 78 מיליארד שקל, שיא כל הזמנים, שמגיע, כידוע, דווקא בשנת קורונה. כך עולה מסקירה נרחבת על שוק הנדל"ן שביצע משרד הבינוי והשיכון ופורסמה היום (ד'). על פי הסקירה, בעשור האחרון גדל היקף המשכנתאות ב-67%, לעומת עלייה של 57% במדד מחירי הדירות, כך שישנה עלייה ריאלית משמעותית בהיקף המשכנתאות, מעבר לעלייה במחירי הדירות. 

עוד מציינת הסקירה כי מאמצע 2017 מתרחשת עלייה רצופה ועקבית בהיקף המשכנתאות שנוטל הציבור, מלבד ירידה באפריל-מאי 2020, בעקבות פריצת משבר הקורונה. "בשנת 2020 ניטלו יותר מ-100,000 הלוואות משכנתה", נכתב בסקירה. "גובה המשכנתא הממוצעת הוא 780,000 אלף שקל. ב-2019 ניטלו 96,000 הלוואות, וגובה משכנתה ממוצעת עמד על 705,000 שקל. גובה המשכנתה הממוצעת עלה לאורך כל השנה, כך שבדצמבר 2020 עמד על 820 אלף שקל".

במקביל לנתונים אלו פרסם בנק ישראל היום את נתוני המשכנתאות החדשות שנטל הציבור בחודש שעבר, ינואר 2021. על פי נתונים אלו חלה ירידה משמעותית בהשוואה לדצמבר 2020, עם 6.44 מיליארד שקל היקף משכנתאות חדשות, ו-6.9 מיליארד שקל מנוכה עונתיות. הריבית נותרה בגובה 1%, והמשכנתה הממוצעת – שבה עסק גם משרד הבינוי והשיכון – עמדה בינואר על 799,000 שקל.

היקף המשכנתאות החדשות בקרב המשקיעים, שהיה גבוה מאוד בדצמבר, ירד ל-861 מיליון שקל בינואר. היקף המשכנתאות החדשות במסגרת מחיר למשתכן ירד ל-765 מיליון שקל, הסכום הנמוך ביותר של נתון זה מאז נובמבר 2019. בינואר 2021 חלה עוד ירידה קלה היקף המשכנתאות בפיגור של 90 יום ויותר, ל-2.35 מיליארד שקל – ההיקף הנמוך ביותר מאז מאי 2018. אחוז המשכנתאות בסטטוס דחייה ירד ל-8%, השיעור הנמוך ביותר מאז פרוץ משבר הקורונה.

היקף העסקאות היה גבוה מאוד – ובעיקר העסקאות לרכישת דירות חדשות

חוזרים אל הסקירה של משרד הבינוי והשיכון , שמגלה כי בשנת 2020 הסתכם היקף העסקאות של דירות מגורים בכ-113,400, בדומה לשנה הקודמת. "סך העסקאות בשנה זו גבוה ביחס לעשור האחרון (ממוצע שנתי של כ-106,000 עסקאות), זאת למרות הירידה החדה בעסקאות בחודשים אפריל-מאי, בעיצומו של גל הקורונה הראשון", כך בסקירה.

"היקף העסקאות של דירות חדשות בשנה זו גבוה משמעותית מהממוצע בעשור האחרון, זאת בהמשך למגמת העלייה שהחלה כבר בשנת 2017, כתוצאה מגידול בעסקאות מכירה של דירות מחיר למשתכן . היקף העסקאות השנתי של דירות יד שנייה הלך ופחת, מרמה של כ-87,000 באמצע 2015 לכ-73,000 בסוף 2020. מאידך, היקף העסקאות השנתי של דירות חדשות הלך וגדל, מרמה של כ-23,000 דירות בסוף 2012 לכ-41,000 דירות בסוף 2020. משקלן של הדירות החדשות בסך העסקאות עלה מ-25% בממוצע בשנים 2014-2012, ל-36% בשנת 2020".

הסקירה עוסקת גם במחירי שכר הדירה, ומציינת כי ברבעונים השני והשלישי של שנת 2020 המשיכה מגמת העלייה שהחלה בשנת 2019, "אם כי בקצב נמוך יותר מאשר ברבעונים קודמים, וברבעון הרביעי חלה ירידה". מדד שכר הדירה עלה בינואר 2021 בשיעור של 0.4%, זאת לאחר ירידה מצטברת של 0.7% באוקטובר-דצמבר, ולאחר עלייה מצטברת של 1.6% ברבעונים השני והשלישי של 2020. בשיעור שנתי עלה מדד זה ב- 1.2%, ובמונחים ריאליים מדובר על עלייה של 1.6%.