בפעם השלישית בתוך כשנתיים: מכרז של רמ"י לדיור מוגן בבית שמש נסגר ללא זוכים

מה קורה למכרזי הדיור המוגן בבית שמש – האם אלו הוצאות הפיתוח, מחיר הסף או גורם אחר? בתוך קצת יותר משנתיים, בין דצמבר 2018 לפברואר השנה, נסגרו שלושה מכרזים לאותו מתחם דיור מוגן בעיר ללא זוכים, ומבלי שהוגשו אליהם הצעות.

מדובר במתחם בשטח של 6,854 מ"ר להקמת בית דיור מוגן בשכונת ד'1 שבדרום העיר, ובו 200 יחידות דיור. השכונה החדשה מתוכננת לכלול כ-1,000 יחידות דיור, כחלק מפיתוח כולל בתחום המגורים בעיר, שבמסגרתו מקודם גם מתחם הדיור המוגן. ובכל זאת, לאחר יותר משנתיים נראה כי דבר לא זז.

כבר דיווחנו כאן בעבר על כישלון המכרז, ולצידו על כישלון מכרז דומה בשכונה ד'2 בעיר. כאשר ניסינו לצלול לעומקם של הנתונים, התבררו כמה דברים מעניינים למדי. כך למשל, בעת פרסום המכרז הראשון למתחם הדיור המוגן, הוצאות הפיתוח הסתכמו בסכום של 30,437,360 שקל. כבר בניסיון השני הן הופחתו, ובמכרז האחרון, שנסגר אתמול (א'), עמדו על 27,556,619 – כלומר נמוכות בכמעט שלושה מיליון שקל מהסכום המקורי. הוצאות הפיתוח למטר ירדו גם הן, באופן טבעי: מ-4,441 שקל בסבב של 2018 ל-4,021 במכרז שנסגר החודש.

אם במכרז הראשון ב-2018 מחיר הסף עמד על 5,259,800 שקל, במכרז השני, ב-2019, הוא כבר טיפס לסכום של 6,388,200 שקל. בסבב השלישי שנסגר החודש, מחיר הסף הגיע ל-10,187,450 שקל – כלומר פי שניים כמעט ממחיר הסף הראשוני בדצמבר 2018

הבדלים משמעותיים נרשמים גם באשר למחיר הסף שנקבע. אם במכרז הראשון ב-2018 מחיר הסף עמד על 5,259,800 שקל, במכרז השני, ב-2019, הוא כבר טיפס לסכום של 6,388,200 שקל. בסבב השלישי שנסגר החודש, מחיר הסף הגיע ל-10,187,450 שקל – כלומר פי שניים כמעט ממחיר הסף הראשוני בדצמבר 2018.

אגב, בסבב הראשון לא צוין מחיר השומה של המגרש, ולאחר שב-2019 נקבע על 11,560,000 שקל, בסבב השלישי הוא תפח ל-14,040,000 שקל. אין לדעת עד כמה השינויים הללו השפיעו על החלטתם של יזמים פוטנציאליים להגיש הצעות למכרז, אך התוצאה הסופית זהה: המכרז נותר יתום מהצעות זו הפעם השלישית.