לא כמו התחזיות: התחלות הבנייה ירדו בכ-9.5%; בניכוי עונתיות – בכ-3.7%

האם האזהרות והחששות היו מוקדמים מדי? הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה פרסמה היום (א') את נתוני התחלות הבנייה וגמר הבנייה בתקופה שבין אוקטובר 2019 לספטמבר 2020 – תקופה שהתנהלה ברובה בצילה של מגפת הקורונה. על אף האזהרות הרבות נראה כי הירידות, שאכן קיימות ואסור לזלזל בהן, אינן דרמטיות כפי שניתן היה לצפות, אולי, בטח ובטח אם לוקחים בחשבון את העובדה שהלמ"ס לרוב מתקנת כלפי מעלה את הנתונים שהיא מפרסמת בהקשר זה.

כזכור, בתקופה האחרונה נשמעו קריאות רבות באשר לירידה משמעותית צפויה בהתחלות הבנייה בשל מגפת הקורונה וההאטה היחסית בשוק. בסקירה של משרד הבינוי והשיכון שפורסמה באוקטובר האחרון אף דובר על צניחה של 27% בהתחלות הבנייה ברבעון השני של השנה. והינה, פרסומה של הלמ"ס מציג ירידה של 9.3% "בלבד", וירידה של 3.7% בניכוי עונתיות. לשם השוואה, בפרסום הלמ"ס מספטמבר האחרון דובר על ירידה של 4.7% בהתחלות הבנייה.

המספר הגבוה ביותר של דירות שהחלה בנייתן בחודשים אוקטובר 2019-ספטמבר 2020 היה בתל אביב, כ-3,190 דירות, אם כי מדובר בירידה של 21.5% בהשוואה ל-12 החודשים הקודמים. העלייה הגדולה ביותר, באחוזים, הייתה בבאר יעקב – כ-367%, ובאשקלון – כ-322%. הירידה הגדולה ביותר באחוזים נרשמה באור יהודה, עם 67%; ובשוהם, עם 61%.

שטח התחלות הבנייה בתקופה המסוקרת עמד על כ-12.6 מיליון מ"ר, לעומת 14 מיליון מ"ר ב-12 החודשים הקודמים - ירידה של כ-9.4%. מכלל שטח התחלות הבנייה בחודשים אוקטובר 2019-ספטמבר 2020, כ-74.4% נועדו לבנייה למגורים וכ-25.6% נועדו לבנייה שלא למגורים.

באשר לגמר הבנייה, בחודשים אוקטובר 2019-ספטמבר 2020 הסתיימה בנייתן של כ-46,510 דירות, ירידה של כ-13.2% בהשוואה ל-12 החודשים הקודמים. בניכוי עונתיות המספרים דומים. כאן המספרים משמעותיים יותר, בעיקר משום שהם מבטאים ירידה חריפה הממשיכה את הירידה מהפרסום הקודם של הלמ"ס, שעמדה על 5.3%. שטח גמר הבנייה לכל הייעודים הסתכם בתקופה המסוקרת ב-11.3 מיליון מ"ר, לעומת 12 מיליון מ"ר ב-12 החודשים הקודמים - ירידה של כ-6.4%. 
מכלל שטח גמר הבנייה בחודשים אוקטובר 2019-ספטמבר 2020, כ-75.3% נועדו לבנייה למגורים וכ-24.7% נועדו לבנייה שלא למגורים.

מכיוון היתרי הבנייה הבשורות טובות יותר: בין אוקטובר 2019 לספטמבר 2020 מספר ההיתרים שהונפקו עמד על 55,200, גבוה יותר מ-12 החודשים הקודמים, אז עמד המספר על 54,800. במחיר למשתכן נרשמה גם כן מגמה חיובית: עלייה של 8.3% במספר הדירות שהחלה בנייתן - 12,420 דירות לעומת 11,470 דירות ב-12 החודשים הקודמים.

בתחום ההתחדשות העירונית החלה בתקופה המסוקרת בנייתן של כ-6,360 דירות כתוצאה מהריסה של בניין קיים והקמה של בניין חדש, ירידה של כ-6% לעומת 12 החודשים הקודמים. מתוך דירות אלה, כ-3,470 דירות נבנו במסגרת תמ"א 2/38 - עלייה של כ-2.2% בהשוואה ל-12 החודשים הקודמים. באותה תקופה החלה בנייתן של כ-3,540 דירות כתוספות בנייה לבניינים קיימים, עלייה של 5.1% בהשוואה ל-12 החודשים הקודמים. מתוך דירות אלו, כ-2,130 נבנו במסגרת תמ"א 38 - עלייה של כ-6.6% לעומת 12 החודשים הקודמים.