קנדה-ישראל משלימה את רכישת בית יורוקום כולו

חברת קנדה-ישראל משלימה את רכישת בית יורוקום שבמתחם הבורסה ברמת גן: החברה, המחזיקה ב-91% מבניין המשרדים, הודיעה היום (ג') כי התקשרה בהסכם עם צד שלישי לרכישת תשעת האחוזים הנותרים, כך שתחזיק ב-100% מהזכויות בבניין. התמורה לעסקה זו עומדת על 30 מיליון שקל, ובסך הכול שילמה החברה על בית יורוקום 151.4 מיליון שקל. נכון לסוף 2019 שוויו של הנכס הוא 146 מיליון שקל.

בדצמבר 2019 הוחלט בוועדת המשנה לתכנון ובנייה בעיריית רמת גן לאשר את הפקדת התוכנית לבניין, שתאפשר שינוי קו בניין לטובת הקמת מגדל מסחר ותעסוקה בן 33 קומות, בפרויקט בשטח כולל של 26,550 מ"ר

בית יורוקום, שיהפוך לבית ישראל-קנדה בעתיד, הוא מבנה בן ארבע קומות, ישן יחסית, במתחם הבורסה ברמת גן – ברחוב דב פרידמן 4-2. ביולי 2018 ביצעה החברה את החלק הראשון בעסקה, באמצעות חברה נכדה שנמצאת בבעלותה המלאה, ורכשה כ-57% תמורת 66 מיליון שקל; בנובמבר אותה שנה רכשה החברה כ-26% נוספים, תמורת 39.1 מיליון שקל; עד לתום 2019 התקשרה בהסכמים נוספים עם שלל בעלי הזכויות הנותרים במתחם, ורכשה עוד כ-8% תמורת סכום כולל של כ-16.3 מיליון שקל.

כעת, כאמור, היא רוכשת 9% נוספים, בתמורה שתשולם בחלקים עד סוף אוקטובר 2020 - בדרך להפוך את הבניין לבית קנדה-ישראל. אך הבניין לא יישאר כפי שהוא, וזו בעצם הסיבה שהפך מבוקש כל כך מצידה של הרוכשת: כיום הבניין כולל 2,027 מ"ר, ובדצמבר 2019 הוחלט בוועדת המשנה לתכנון ובנייה בעיריית רמת גן לאשר את הפקדת התוכנית לבניין, שתאפשר שינוי קו בניין לטובת הקמת מגדל מסחר ותעסוקה בן 33 קומות, בפרויקט בשטח כולל של 26,550 מ"ר.

בכוונת החברה לפעול לשינוי התוכנית, בדרך של אישורה להפקדה בוועדה המחוזית לתכנון ובנייה תל אביב על ידי הוועדה המקומית, באופן שיאפשר הקמת בניין בן 50 קומות ובשטח כולל של 55,000 מ"ר, בשימושים מעורבים

על פי תוכנית זו, 18,700 מ"ר יוקצו לשימוש עיקרי, 7,350 מ"ר לשירות ו-500 מ"ר עבור מבנים ומוסדות ציבור. וזה לא הסוף: בכוונת החברה לפעול לשינוי התוכנית, בדרך של אישורה להפקדה בוועדה המחוזית לתכנון ובנייה תל אביב על ידי הוועדה המקומית, באופן שיאפשר הקמת בניין בן 50 קומות ובשטח כולל של 55,000 מ"ר, בשימושים מעורבים.

נזכיר כי זוהי לא העסקה הראשונה שמבצעת חברת קנדה-ישראל מול חברת יורוקום המתפרקת, לשעבר בשליטו של איש העסקים שאול אלוביץ': במרץ 2019 הודיעה החברה לרשות לניירות ערך כי השלימה את רכישת המניות של יורוקום בפרויקט מידטאון בת"א, תמורת 140 מיליון שקל.