הוותמ"ל אישרה את תוכנית "הרצליה בין ערים"

הוועדה הארצית לתכנון ולבנייה של מתחמים מועדפים לדיור, הוותמ"ל, אישרה לאחרונה שתי תוכניות להתחדשות עירונית בהרצליה ובלוד: בהרצליה מדובר על תוכנית "הרצליה בין ערים" שתכלול 1,230 יחידות דיור ועשויה לשים סוף למחלוקת ארוכה מול המדינה; בלוד מדובר בתוכנית "בית הקשתות" שבעיר העתיקה, עם 543 יחידות דיור. 

תוכנית 'הרצליה בין ערים' קודמה על ידי רשות מקרקעי ישראל , והיא תאפשר יצירת רצף אורבני בין רמת השרון להרצליה. התוכנית, על שטח של 399 דונם, ממוקמת בחלק הדרום-מערבי של העיר, ובסמוך לשכונת גליל ים הנמצאת בשלבי הקמה. התוכנית כוללת בניינים ובהם 1,230 יחידות דיור, כאמור, בשילוב חזיתות מסחריות ושטחי תעסוקה ומסחר בהיקף של כ-35,000 מ"ר בסמוך לנתיבי איילון. 

ממנהל התכנון נמסר כי מתוך כלל יחידות הדיור 246 יחידות דיור יהיו דירות קטנות. הבינוי המוצע בתוכנית כולל מבנים בגובה של עד עשר קומות בבנייה מרקמית השומרת על רצף עירוני וממשיכה את רצף הבינוי הקיים כיום, וישולבו בה שני מגדלי מגורים בני 35 קומות. 

עוד כוללת התוכנית שטחים עבור מבני ציבור, מסוף תחבורה ציבורית, כיכר עירונית וכן פארק עירוני שישתרע על שטח של כ-106 דונם. הפארק מתוכנן לכלול חיבורים למערך השטחים הפתוחים בתוכנית ובסביבתה, וצפוי להוות מוקד פעילות לאזור כולו. בהיבט התחבורתי התוכנית כוללת חיבור מדרך יבנה ברמת השרון למערב הרצליה, באמצעות מעבר עילי מעל נתיבי איילון ומסילת הרכבת הצמודה. התוכנית נערכה על ידי מליס אדריכלים, בשיתוף עם עיריית הרצליה. 

קו הביוב החדש, לצד שטחים עבור מבני ציבור, מסוף תחבורה ציבורית ופארק עירוני ענק, מאפשרים פיתוח עתידי שישרת את כל תושבי האזור בצורה הטובה ביותר"

כחלק מהתוכנית אושר קו ביוב חדש, AYN, שיחבר את הרצליה למערכת השפד"ן. מתקן טיהור השפכים העירוני עתיד להתפנות, בהתאם להסכם בין הממשלה לעיריית הרצליה. הסכם זה אמור לשים סוף למחלוקת בין העירייה לבין המדינה באשר למתקן השפכים הקיים – מחלוקת שאף הביאה בשלב מסוים לעצירת מתן היתרי בנייה מצד העירייה.

שישה מבנים חדשים בעיר העתיקה של לוד – במקום 64 דירות במבנים ישנים

לצד אישור התוכנית בהרצליה, אישרה הוותמ"ל תוכנית איחוד וחלוקה במתחם "בית הקשתות" בעיר העתיקה בלוד. התוכנית, על שטח של כ-90 דונם, ממוקמת במתחם הרחובות גנרל לקלרק, מחנות קפריסין, פריימן וחשמונאים. התוכנית קודמה על ידי עיריית לוד, תוך שיתוף הדיירים במתחם, ובדצמבר 2019 אף הכריזה עליה הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית כמתחם ל" התחדשות עירונית חברתית" וסיפקה מענקים לטובת קידומה.

המתחם המתכונן כולל הקמת שישה מבנים חדשים בני 22-6 קומות ובהם 543 יחידות דיור. מתוך כלל יחידות הדיור, כ-100 יח"ד יוקצו עבור דירות קטנות. כיום מצויים במתחם ארבעה מבנים במצב תחזוקתי ירוד ובהם 64 יחידות דיור, שיפונו לטובת הפרויקט. ממנהל התכנון נמסר כי מדובר במתחם בעל נגישות תחבורתית טובה הן ברמה העירונית והן ברמה הארצית, בשל הקרבה לכביש 40 ובהמשך לכביש 1. 

התוכנית כוללת גם חניה בתת הקרקע, הגדלת שטחי הציבור עבור שימושים קהילתיים ותרבותיים, שישולבו הן בבנייני המגורים והן במגרשים נפרדים המאפשרים הקמת בית ספר, גני ילדים ומבני קהילה. "כמו כן, התוכנית כוללת כשבעה דונם של שטחים ציבוריים פתוחים ובהם משולבים מבני ציבור וכן מבנים לשימור", נמסר בהודעת המנהל, "המהווים חלק בלתי נפרד מהמערך השכונתי תוך תשומת לב מיוחדת על חיבור וקישור ללב העיר העתיקה. נוסף על כך כ-3,600 מ"ר של שטחי תעסוקה ומסחר יוקמו כחזית מסחרית הפונה לרחובות". התוכנית נערכה על ידי 'דרמן ורבקל אדריכלות'.

מ"מ יו"ר הוותמ"ל, דניאל מלצר, המשמש בתפקיד במקום היו"ר הפורש אריאל יוצר, ציין כי "במסגרת פעילות הוותמ"ל להגדלת היצע יחידות הדיור בארץ ובאזורי ביקוש בפרט, הוועדה אישרה תוכנית למגורים בהרצליה הכוללת תשתית ביוב חדשה לעיר, וניצול קרקע מופרת באופן מיטבי באמצעות פינוי מתקן טיהור השפכים העירוני, ובמקומו הגדלת היצע יחידות דיור בעיר. כן אישרה הוועדה תוכנית איחוד וחלוקה שתהווה סנונית ראשונה בהתחדשות העיר העתיקה של לוד, שהחלה בתפנית בנייה משמעותית".

מתכננת מרחב תל אביב ברשות מקרקעי ישראל, גילי טסלר, ציינה כי "חשיבות תוכנית הרצליה בין ערים נובעת מהשילוב בין פיתוח אורבני נאות לטיפול בתשתיות. ההחלטה לצאת לתכנון ביטול המט"ש, וחיבורו למערכת השפד"ן, קמה על רקע מצוקת הטיפול בשפכים שאליה נקלעה העיר הרצליה בשנים האחרונות. קו הביוב החדש, לצד שטחים עבור מבני ציבור, מסוף תחבורה ציבורית ופארק עירוני ענק, מאפשרים פיתוח עתידי שישרת את כל תושבי האזור בצורה הטובה ביותר".