רשמית - מס הרכישה על דירה להשקעה הופחת

בשורה חשובה למשקיעי הנדל"ן בישראל: מס הרכישה על דירה להשקעה הופחת באופן רשמי. מדרגת המס הראשונה תעמוד על 5% ולא על 8% כפי שהייתה עד כה – ובכך באה לסיומה הוראת השעה שנוסחה בתקופת שר האוצר הקודם, משה כחלון, ושהייתה אמורה להסתיים בסוף השנה.

מליאת הכנסת אישרה היום (ד') רשמית את הצעת שר האוצר, ישראל כץ, לתיקון חוק מיסוי מקרקעין, במטרה להפחית משמעותית את שיעור המס במדרגות המס לרכישת דירת מגורים נוספת – תיקון שייכנס לתוקף מייד עם פרסומו ברשומות. 

כאמור, תיקון זה בא במקום הוראת השעה שניתנה בתקופת שר האוצר כחלון וקבעה את מס הרכישה שיחול על רוכשי דירת מגורים נוספת בשיעור 8%, על חלק השווי שעד 5,340,425 שקל ממחיר הדירה. על היתרה נקבע בהוראת השעה הקודמת שיעור של 10%. הוראת שעה זו אמורה הייתה לפוג ב-31.12.2020, ונדמה היה שהשוק כולו – בטח ובטח בתקופת הקורונה – המתין לראות להיכן תנשב הרוח.

כעת נראה כי לפחות בתחום זה הוודאות חזרה לשלוט, ואולי אף הצבע ללחייהם של משקיעי הנדל"ן. התיקון החדש קובע את מדרגות מס הרכישה כך:

• על חלק השווי שעד 1,292,280 שקל ממחיר הדירה – מס הרכישה יעמוד על 5%.
• על חלק השווי העולה על 1,292,280 שקל, ועד 3,876,835 שקל – 6%.
• על חלק השווי העולה על 3,876,835 שקל ועד 5,338,290 שקל – 7%.
• על חלק השווי העולה על 5,338,290 שקל ועד 17,794,305 שקל – 8%.
• על חלק השווי העולה על 17,794,305 שקל – 10%.

ברשות המיסים מדגישים כי באשר לרכישת דירת מגורים ראשונה, אין שינוי במדרגות מס הרכישה.

עוד קודם לפרסום זה הודיעה התאחדות הקבלנים בוני הארץ כי הורדת מס הרכישה "תייצר" 15,000 דירות להשכרה בשנה הקרובה. הדעות באשר להורדת שיעור המס חלוקות – ורבים טוענים כי אפקט ממשי יתקבל רק בהורדת מס הרכישה לאפס, ולו לתקופה קצובה. לעיון בתגובות לחצו כאן