האם מס הרכישה על דירה להשקעה יפחת ל-5%?

האם הוראת השעה על רכישת דירה להשקעה תבוטל – ומס הרכישה יפחת ל-5%? על פי הפרסום היום (א') בכלכליסט, שר האוצר ישראל כץ פועל בכיוון זה, ומעוניין לבטל את הוראת השעה המפורסמת מימי כחלון, שאמורה לפוג בסוף השנה.

כיום, כידוע, מדרגת המס הראשונה עומדת על 8% בגין רכישת דירה שנייה בשווי של עד 5.3 מיליון שקל, והמדרגה השנייה עומדת על 10%. ביטול הוראת השעה יוריד את המס במדרגה הראשונה (עד 1.7 מיליון שקל) ל-5%, וזה יעמוד על 6% בסכומים שבין 1.7 מיליון שקל ל-3.5 מיליון שקל. כך, ייגבה מהמשקיע מס רכישה של 8% רק מסכום של 5.3 מיליון שקל ומעלה.

השר ליצמן אמר על שיעור המס הנוכחי כי "השפיע לטובה על ריסון הביקוש בהשקעה בדירות, בעיקר במרכז הארץ". יש לציין שבעקבות הוראת השעה, שנכנסה לתוקף ב-2015, ירד שיעור המשקיעים בשוק, מתוך כלל רוכשי הדירות, ל-13% בלבד

הבעיה המסתמנת, כך נראה, היא השר יעקב ליצמן, שר הבינוי והשיכון, שכבר התבטא בעד הוראת השעה הקיימת במכתב ששלח לשר כץ. במכתב, שכותרתו היא הפחתת מס הרכישה בפריפריה בלבד, אמר השר ליצמן על שיעור המס הנוכחי כי זה "השפיע לטובה על ריסון הביקוש בהשקעה בדירות, בעיקר במרכז הארץ". יש לציין שבעקבות הוראת השעה, שנכנסה לתוקף ב-2015, ירד שיעור המשקיעים בשוק, מתוך כלל רוכשי הדירות, ל-13% בלבד.

בעבר כבר דנו כאן בנושא זה, בשתי הרצאות זום מיוחדות למרכז הנדל"ן. באחת מהן אמרה עו"ד ורו"ח ורד אולפינר, מפירמת ראיית החשבון EY ישראל, כי "ללא החלטה בנושא מס הרכישה על דירות להשקעה, ניכנס לקיפאון חריף מבחינת רכישת דירות מצד משקיעים". אולפינר הגדירה את שיעור המס כיום כ"מספרים דמיוניים". לצפייה בהרצאה במלואה לחצו כאן

כמה שבועות מאוחר יותר התקיימה הרצאה מיוחדת בנושא עדכונים ותקנות במיסוי נדל"ן 2020, הרצאה מטעם רשות המיסים, בהשתתפות עו"ד שי אהרונוביץ', סמנכ"ל בכיר ( מיסוי מקרקעין ) ברשות המיסים, עו"ד ורו"ח יוסי אלישע, ראש מיסוי מקרקעין בלשכת עורכי הדין ושותף מייסד במשרד יוסי אלישע קלדרון ושות’ עורכי דין. 

בהרצאה אמר אהרונוביץ': "אם לא יוחלט דבר לגבי הוראת השעה בגין מס הרכישה על דירה שנייה ושלישית, בתחילת 2021 נחזור למה שהיה – וזה מצב לא כל כך בריא. אנשים עשויים להמתין ולחכות לסוף השנה, והשוק ייכנס לקיפאון מיותר. לכן אם מחליטים, חשוב לקבל החלטה בהקדם, ואם ההחלטה היא לא להאריך – עדיף אפילו לקצר את התקופה". לצפייה בהרצאה במלואה לחצו כאן