הוכרזו שמונה מתחמי פינוי-בינוי במסלול מיסוי

שמונה מתחמי פינוי-בינוי חדשים הוכרזו לאחרונה על ידי הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית, במסלול המיסוי: הרשות הכריזה על שלושה מתחמים בגבעתיים, שני מתחמים בירושלים, מתחם בתל אביב, מתחם בהרצליה, מתחם בראשון לציון ומתחם בנס ציונה כמתחמי התחדשות עירונית שיקודמו במסגרת מסלול המיסוי, בהסכמת הרשויות המקומיות הנוגעות לדבר.

מספר יחידות הדיור החדשות שמתוכננות לקום בכל המתחמים הללו יחד עומד על כ-5,200. שני המתחמים הבולטים הם מתחם ויצמן בהרצליה, שמתוכנן להציע עם סיום העבודות 1,843 יחידות דיור חדשות ב-15 בניינים חדשים, במקום 570 דירות שנמצאות כיום במתחם; ומתחם קריית האומנים בראשון לציון, שאמור להציע 14 מגדלי מגורים ובהם 1,400 יחידות דיור חדשות, במקום כ-20 מבנים ישנים שבהם 276 יחידות דיור כיום.

בירושלים הוכרזו שני מתחמים שיציעו יחד 250 יחידות דיור – מתחם בוליבה 14 ומתחם פרבשטיין 6. בתל אביב מדובר במתחם הצנחנים שבשכונת נווה שרת המתחדשת, שיכלול 370 יחידות דיור

לבד משני אלו, יש לציין גם את שני המתחמים בגבעתיים, ההסתדרות ה' וההסתדרות י"א, המהווים חלק ממתחם פינוי-בינוי גדול בעיר, שיציע בסופו של תהליך 3,000 יחידות דיור חדשות. מתחם שלישי בעיר שהוכרז בהודעת הרשות הוא מתחם המרי-ניצנה, שיציע 105 דירות בסופו של תהליך. בירושלים הוכרזו שני מתחמים שיציעו יחד 250 יחידות דיור – מתחם בוליבה 14 ומתחם פרבשטיין 6. בתל אביב מדובר במתחם הצנחנים שבשכונת נווה שרת המתחדשת, שיכלול 370 יחידות דיור. בנס ציונה מדובר על מתחם יד אליעזר, שיציע בסוף התהליך 367 יחידות דיור חדשות.

תוקפם של צווין אלו הוא שש שנים, ובהקשר זה נציין כי הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית הודיעה, במקביל על הכרזות אלו, על הארכת תוקפה של ההכרזה על מתחם "שקמה על הפארק" ברמת גן – עד יולי 2026. מדובר על מתחם פינוי-בינוי שהוכרז גם הוא במסגרת מסלול המיסוי, והוא מתוכנן לכלול 180 יחידות דיור בשלושה בניינים חדשים, בסוף התהליך.

כבר כעת ניתן לומר כי מספר יחידות הדיור במתחמים שהוכרזו השנה גבוה הן מ-2019 והן מ-2018 (2,782 יח"ד). עוד מציין הדו"ח כי מספר יחידות הדיור שאושרו במתחמים במסלול זה עומד על 9,212 – לעומת 11,849 יח"ד בשנת 2018

נזכיר בהזדמנות זו כי הדו"ח השנתי לשנת 2019 של הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית, שפורסם במאי האחרון, הציג עלייה מרשימה בהכרזות על מתחמי פינוי-בינוי במסלול רשויות מקומיות, ולעומת זאת ירידה מסוימת בהכרזות על פרויקטים לפינוי-בינוי במסלול המיסוי, זה ה"מככב" בהודעה האחרונה של הרשות.

כך, הדו"ח מראה כי אומנם מספר יחידות הדיור במתחמים שלגביהם התקבלו החלטות מקדמיות היה הגבוה אי פעם במסלול זה – 41,401 יח"ד לאורך 2019, אך מספר יחידות הדיור במתחמים שהוכרזו במסלול זה הסתכם ב-4,359 יחידות דיור, לעומת מספר כמעט כפול ב-2017 – 7,331 יחידות דיור. כבר כעת ניתן לומר, אם כן, כי מספר יחידות הדיור במתחמים שהוכרזו השנה גבוה הן מ-2019 והן מ-2018 (2,782 יח"ד). עוד מציין הדו"ח המסכם של 2019 כי מספר יחידות הדיור שאושרו במתחמים במסלול זה עומד על 9,212 – לעומת 11,849 יח"ד בשנת 2018.