ירידה של 55% לפחות במספר הדירות החדשות שנמכרו

"במספר הדירות החדשות שנמכרו חלה בחודש אפריל ירידה של כ-55%-65% לעומת הממוצע לפני משבר הקורונה" – כך נפתחת סקירת הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה שפורסמה היום (ג'), סקירה המהווה ניתוח מיוחד של הלמ"ס לנתוני אפריל 2020, בצל משבר הקורונה. נתונים אלו באים בהמשך לנתוני אגף הכלכלנית הראשית במשרד האוצר, שפורסמו בשבוע שעבר ומצביעים על ירידות גדולות אף יותר בהיקף הפעילות בענף בזמן המשבר.

על פי נתוני הלמ"ס, המבוססים כתמיד על סקר שעשתה בקרב קבלנים ויזמים בענף, ולהערכת אנשי הלשכה, נמכרו באפריל 1,280-990 דירות, ולפי נתוני רשות המיסים המצב חמור עוד יותר: מספר עסקאות הנדל"ן של מכירת דירות חדשות שדווח במהלך חודש אפריל 2020 הינו כ-540, נמוך בכ-80% מממוצע העסקאות לפני משבר הקורונה, קרי בחודשים ינואר-פברואר 2020.

מכאן עוברת הלמ"ס, כמדי פרסום בנושא, לפירוט נתונים תלת-חודשי, הפעם בין החודשים פברואר-אפריל 2020. על פי נתונים אלו, בשלושת החודשים הללו נמכרו כ-5,280 דירות חדשות, ירידה של 48.4% לעומת שלושת החודשים הקודמים - נובמבר 2019-ינואר 2020. הכמות המבוקשת של דירות חדשות עמדה על כ-8,320, מספר המבטא ירידה של 43.1% לעומת שלושת החודשים הקודמים. על פי הדיווחים לרשות המיסים, בשלושת החודשים פברואר-אפריל 2020 בוצעו כ-5,500 עסקאות למכירת דירות חדשות. בסוף אפריל 2020 מספר הדירות החדשות שנותרו למכירה עמד על כ-39,580 דירות, לעומת 39,610 דירות בסוף מרץ 2020.

בניתוח על פי מחוזות, הדרום מפתיע עם 22.7% מסך כל הכמות המבוקשת של דירות חדשות – השיעור הגבוה בארץ, גם לפני מחוז תל אביב, שמוביל את הרשימה הזו באופן קבוע, ובו נרשמו הפעם 20.7% מהביקושים. מחוז המרכז ניצב מעט אחריו, עם 19.8% מהביקושים לדירות חדשות. במחוז חיפה השיעור עמד על 8.1% בלבד – הנמוך בארץ.

מבין היישובים שבהם נמכרו יותר מ-150 דירות בתקופה שבין פברואר לאפריל 2020, היישובים היחידים שבהם נרשמה עלייה לעומת התקופה הקודמת (נובמבר 2019-ינואר 2020) הן ראשון לציון וקריית גת. העיר שבה נרשמה הירידה המשמעותית ביותר מבחינה זו היא רמת גן, שמספר הדירות שנמכרו בה בתקופה האמורה ירד ב-64.2%.