ינואר עד מרץ 2020: ירידה של 11.4%במספר הדירות החדשות שנמכרו

ירידה במספר הדירות החדשות שנמכרו בין החודשים ינואר למרץ 2020, וירידה גם בביקוש לדירות חדשות – כך עולה מנתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה שמפורסמים היום (ה'), ומצביעים על השפעתו החזקה של משבר הקורונה. אומנם נתונים אלו אינם משמעותיים כמו אלו שפורסמו אתמול בסקירת אגף הכלכלנית הראשית במשרד האוצר, אך יש לזכור כי הסקירה מאתמול התרכזה בחודש מרץ בלבד, ואילו זו המפורסמת היום כוללת חודשיים של פעילות טרום המשבר.

על פי נתוני הלמ"ס, נמכרו בין ינואר למרץ האחרונים כ-8,090 דירות חדשות – ירידה של 11.4% בהשוואה לשלושת החודשים הקודמים להם (אוקטובר עד דצמבר 2019). אם מתבוננים על פרסום הלמ"ס האחרון, שסקר את החודשים דצמבר 2019 עד פברואר 2020, הירידה משמעותית יותר: ירידה של 22.2%, מ-10,410 דירות חדשות שנמכרו באותה תקופה.

על פי הדיווחים לרשות המיסים, בשלושת החודשים ינואר-מרץ 2020 בוצעו כ-7,960 עסקאות של מכירת דירות חדשות (מתוכן 2.8% עסקאות שטרם נבדקו ואושרו על ידי רשות המיסים). בין דצמבר 2019 לפברואר 2020 בוצעו כ-10,290 עסקאות של מכירת דירות חדשות, כך על פי נתוני הרשות.

נתון מעניין נוסף נוגע למספר הדירות החדשות שנותרו למכירה: בסוף מרץ 2020 מספר זה עמד על כ-37,750, לעומת 37,740 דירות בסוף פברואר 2020 – כלומר עלייה של עשר דירות במלאי לאורך החודש. לשם השוואה, בסוף ינואר 2020 עמד מספר זה על 38,770 דירות, כלומר לאורך פברואר נגרעו מהמלאי יותר מאלף דירות, ואילו במרץ נוספו עשר חדשות – נתונים הממחישים את הקיפאון בשוק עם פרוץ המשבר.

גם הכמות המבוקשת של דירות חדשות ירדה בשיעור זהה לזה של מספר הדירות החדשות שנמכרו, 11.4%. בין ינואר למרץ 2020 הכמות המבוקשת של דירות חדשות עמדה על כ-11,690 דירות. מחוז תל אביב "אחראי" ל-24.9% מסך הדירות המבוקשות בארץ, מחוז הדרום שני עם 20.5% ומחוז המרכז עם 20.4%. נתון שעשוי להיות מעודד מגיע מכיוונה של ירושלים, שהייתה אחראית על 11.1% מסך הדירות המבוקשות בארץ. לראשונה זה חודשים רבים חוצה שיעור זה בעיר הבירה את רף עשרת האחוזים.