המשק שמר על מספר עסקאות גבוה גם בין דצמבר 2019 לפברואר 2020

עלייה של עשרות אחוזים במספר הדירות החדשות שנמכרו ובביקוש לדירות – רגע לפני תחילתו של המשבר הגדול: הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה מפרסמת היום (א') את נתוניה החודשיים, ולפיהם נראה כי עד לתחילתו של משבר הקורונה הגדול המשיך המשק במגמה חיובית מאוד. כך, על פי נתוני הלמ"ס, בין דצמבר 2019 לפברואר 2020 – תקופה שסופה ממש רגעים לפני פרוץ המשבר – נמכרו 10,410 דירות חדשות, מספר המבטא עלייה של 34.5% במכירת דירות חדשות בהשוואה לשלושת החודשים הקודמים, קרי ספטמבר-נובמבר 2019. לאחר ניכוי העונתיות מסתמנת בתקופה זו עלייה של 9.6%, ונתוני המגמה מראים על עלייה במספר הדירות החדשות בשיעור של 2.5% בחודש, ממרץ 2018.

המשק שמר על מספר עסקאות גבוה גם בין דצמבר 2019 לפברואר 2020

בניתוח הנתונים המדווחים לרשות המיסים, בשלושת החודשים דצמבר 2019 עד פברואר 2020 בוצעו כ-10,290 עסקאות של מכירת דירות חדשות - עלייה של 11.1% לעומת הנתונים בשלושת החודשים הקודמים, ספטמבר עד נובמבר 2019, שבהם דווחו כ-9,260 עסקאות.

גם הכמות המבוקשת של דירות עלתה בין דצמבר 2019 לפברואר 2020, ועמדה על 14,600 דירות - עלייה של 26.9% לעומת שלושת החודשים הקודמים. לאחר ניכוי העונתיות מסתמנת בתקופה זו עלייה של 10.9% לעומת התקופה הקודמת. נתוני המגמה מצביעים על עלייה של 15.% בממוצע מדי חודש בביקוש לדירות חדשות, מאז מרץ 2018.

המשק שמר על מספר עסקאות גבוה גם בין דצמבר 2019 לפברואר 2020

הכמות המבוקשת של דירות חדשות בכל מחוז מראה כי מחוז תל אביב תפס 27.5% מכלל הדירות המבוקשת בישראל, מחוז המרכז 19.8% - ואילו מחוז הדרום 20%, המציבים אותו במקום השני והמפתיע מבחינת ביקוש לדירות חדשות. הדירות המבוקשות במחוז חיפה מהוות 11.4% מכלל הדירות, ובמחוז צפון – 11.3% מכלל הדירות. גם הפעם ניצבה ירושלים במקום האחרון, עם 8.4% בלבד מכלל הדירות המבוקשות בישראל, אך יש לציין כי מדובר בעלייה מתמשכת בחודשים האחרונים.

המשק שמר על מספר עסקאות גבוה גם בין דצמבר 2019 לפברואר 2020

כעת נותר להמתין ולראות כיצד יתבטא משבר הקורונה, והקיפאון המורגש בעקבותיו במידה כזו או אחרת כבר היום. הצפי הוא כי כבר בפרסום החודשי הבא של הלמ"ס באשר למכירת דירות חדשות ולביקוש להן, נחזה בירידה מסוימת, שכן הוא יכלול את נתוני חודש מרץ שבאמצעו פרץ המשבר הנוכחי במלוא עוצמתו.

שדרות שוב מככבת מבחינת הגידול במספר הדירות שנמכרו

בחודש שעבר פרסמנו כאן כי בשדרות נרשמה קפיצה של 776% במספר הדירות שנמכרו בתקופה שבין החודשים ספטמבר 2019 לינואר 2020. המגמה הזו מתבטאת גם בנתוני דצמבר 2019-פברואר 2020, עם עלייה יפה של 445.7%. בסך הכול נמכרו בתקופה זו בעיר 251 דירות, לעומת 46 דירות בין ספטמבר לנובמבר 2019 – וזאת למרות המתיחות באזור. גידול יפה נרשם גם באור יהודה, בבית שמש, בטירת הכרמל ובקריית ים. העיר שבה נמכרו הכי הרבה דירות בישראל בתקופה זו, במספרים מוחלטים, היא שוב רמת גן – עם 847 דירות.

המשק שמר על מספר עסקאות גבוה גם בין דצמבר 2019 לפברואר 2020

נתוני הלמ"ס מפרטים גם לגבי מספר הדירות החדשות שנותרו למכירה בשוק: בסוף פברואר 2020 עמד מספר זה על כ-36,910 דירות, לעומת 38,770 דירות בסוף ינואר 2020. מספר חודשי ההיצע בשלושת החודשים דצמבר 2019-פברואר 2020 (מספר החודשים שיעברו עד שכל הדירות שנותרו למכירה יימכרו) הוא 12.6 חודשים בממוצע.