עלייה של 17% בהתחלות הבנייה במסגרת תמ"א 2/38; ירידה של 6.6% בתמ"א 1/38

תמ"א 2/38 ממשיכה במלוא הקצב, כך מתברר – למרות הביטול הצפוי של התוכנית בעוד כשנתיים וחצי: על פי נתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה שפורסמו היום (א'), בשנת 2019 החלה בנייתן של כ-3,480 דירות במסגרת תמ"א 2/38 – עלייה של כ-17% בהשוואה לשנת 2019, ואחד המספרים הגבוהים בשנים האחרונות מבחינה זו. נציין כי כבר בתחילת ינואר דיווחנו על כך ש-2019 צפויה להציג עלייה בפרויקטי תמ"א 2/38.

עוד עולה מהנתונים כי בשנה החולפת החלה בנייתן של כ-7,080 דירות כתוצאה מהריסה של בניין קיים והקמה של בניין חדש (מספר הכולל בתוכו גם פרויקטים לפינוי-בינוי, ככל הנראה) - עלייה של כ-3% לעומת שנת 2018. נתון מעניין נוסף הוא כי מתוך כלל הדירות שהחלה בנייתן במסגרת הריסה ובנייה מחדש, כ-60.8% נמצאות במחוז תל אביב, וכ-21.9% במחוז המרכז. המשמעות: רק 17.3% מהתחלות הבנייה בסקטור זה התרחשו מחוץ למרכז הארץ.

הנתונים שפרסמה הלמ"ס מראים, מנגד, על ירידה בפרויקטים מסוג תמ"א 1/38, ובפרויקטים להוספת דירות באופן כללי: בשנת 2019 החלה בנייתן של כ-3,720 דירות כתוספת בנייה לבניינים קיימים, ירידה של 4.6% בהשוואה לשנת 2018. מתוך דירות אלו, כ-2,240 דירות נבנו במסגרת תמ"א 38 - ירידה של כ-6.6% לעומת שנת 2018. מבחינת החלוקה "המחוזית", זו מאוזנת יותר בהשוואה לרפויקטי הריסה ובנייה: מתוך כלל דירות אלה כ-38.6% נבנו במחוז תל אביב, כ-17.7% במחוז המרכז וכ-14.6% במחוז ירושלים.

מחיר למשתכן: שיעור התחלות הבנייה נותר זהה ל-2018 – משמע מספר התחלות הבנייה ירד

נתוני הלמ"ס מפרטים עוד לגבי תוכנית מחיר למשתכן , מבחינת התחלות הבנייה: על פי הנתונים, שיעורן מתוך סך התחלות הבנייה ב-2019 היה 20% - שיעור דומה לזה שנרשם ב-2018. המשמעות היא כי במספרים מוחלטים מספר התחלות הבנייה במסגרת התוכנית ירד, שכן גם מספר התחלות הבנייה הכולל ירד ב-2019, ב-2.2%.

עלייה של 17% בהתחלות הבנייה במסגרת תמ"א 2/38; ירידה של 6.6% בתמ"א 1/38

מספר התחלות הבנייה הגדול ביותר במסגרת מחיר למשתכן היה במחוז המרכז, וזאת למרות שהציג ירידה לעומת שנת 2018 - %33.8 ב-2019 לעומת 41.5% בשנה שלפניה). במחוזות הדרום והצפון עלה חלקן של התחלות הבנייה במסגרת מחיר למשתכן בשנת 2019 לעומת שנת 2018: במחוז הדרום מ-%19.7 בשנת 2018 ל-26.8% בשנת 2019, ובמחוז הצפון מ-3.1% ל-11.7% בהתאמה.