הבהלה לאחסנה: 22,800 מ"ר באזוה"ת חמן שווקו ב-117 מיליון שקל

רשמו עוד נקודה לוהטת על מפת שטחי האחסנה בארץ: שלושה מכרזים להקמת מבני אחסנה באזור התעשייה של חבל מודיעין (פארק תעשייה חמן) שווקו בהצלחה במכרזי רשות מקרקעי ישראל תמורת סכום כולל של 117 מיליון שקל – סכום שבתוכו נכללות גם הוצאות פיתוח.

מדובר בשלושה מכרזים בשטח כולל של 22,804 מ"ר, בייעוד תעשייה, בשטח אזור התעשייה חמן שבחבל מודיעין, סמוך לעיר שוהם ולתוואי כביש 6. מטרת המכרזים – הקמת מבני אחסנה במקום. מדובר בשטחים המשתייכים לתוכנית חמ/40/401 שקודמה על ידי המועצה האזורית חבל מודיעין, ואשר מגדירה 166,649 מ"ר עבור שטחי אחסנה באזור התעשייה.

המכרז עבור השטח הגדול ביותר, 10,225 מ"ר, נסגר עבור סכום של 28.345 מיליון שקל, בתוספת הוצאות פיתוח של 15.622 מיליון שקל. מחיר השומה על השטח היה גבוה יותר מההצעה הזוכה, ועמד על סכום של 31.367 מיליון שקל. החברה הזוכה בשטח זה היא חברת סיריוס מצודות ישראל, אשר משרדיה נמצאים באזור התעשייה עצמו. החברה זכתה גם בשטח נוסף בסדרת מכרזים זו – שטח של 5,753 מ"ר שעליו תשלם 20.8 מיליון שקל, בתוספת 8.78 מיליון שקל הוצאות פיתוח. 

במכרז השלישי זכתה חברת שיאמדן פיננסים, השקעות ואחזקות, לאחר שהציעה 33.195 מיליון שקל על שטח של 6,826 מ"ר. סכום זה משקף מחיר של 4,863 שקל למ"ר – הגבוה ביותר מבין שלושת המכרזים. שתי הזכיות הנוספות מבטאות מחירים של 2,772 שקל למ"ר ו-3,615 שקל למ"ר

במכרז השלישי זכתה חברת שיאמדן פיננסים, השקעות ואחזקות, לאחר שהציעה 33.195 מיליון שקל על שטח של 6,826 מ"ר. היא תשלם גם הוצאות פיתוח של 10.422 מיליון שקל. מחיר השומה שנקבע לשטח זה עמד על 20.92 מיליון שקל. סכום זה משקף מחיר של 4,863 שקל למ"ר – הגבוה ביותר מבין שלושת המכרזים. שתי הזכיות הנוספות מבטאות מחירים של 2,772 שקל למ"ר ו-3,615 שקל למ"ר.

בעת האחרונה פרסמנו כאן על מכרזים נוספים לאחסנה, ולתעשייה בכלל, ששווקו בהצלחה על ידי רמ"י, מגמה שיכולה להצביע בין היתר על השפעת כניסתה של הענקית אמזון לישראל. באחד הפרסומים "כיכבה" גדרה, שם שווקו שטחי תעשייה ואחסנה ב-95 מיליון שקל, וביטאו מחיר של עד כ-3,100 שקל למ"ר. פרסום נוסף, מדצמבר האחרון, דיבר על מכרז במושב תנובות שבאזור נתניה, שם נסגר מכרז בודד לשטח תעשייה ב-61.59 מיליון שקל – המבטא מחיר של 2,366 שקל למ"ר.

כפי שניתן להבחין בקלות, המחירים למ"ר צומחים ככל שהשטח קרוב יותר למרכז ולגוש דן. אזור התעשייה של חבל מודיעין, שבו נמצאות כמה חברות ענק כדוגמת טבע, נמצא במרחק חצי שעת נסיעה מתל אביב (ללא פקקים, כמובן) – ולכן המחיר למ"ר בו גבוה עד כמעט פי שניים לעומת המחירים בפריפריה הרחוקה יותר, כדוגמת אזור נתניה ויישובי גדרה.