למרות הכול: מספר הדירות שנרכשו להשקעה ב-2019 – דומה ל-2018

שפל בפעילות המשקיעים? היקפי המכירות – ובייחוד הרכישות – מצידם הולך ויורד? על פי נתוני אגף הכלכלנית הראשית במשרד האוצר, שפורסמו אתמול (ג'), מספר הדירות שנרכשו ב-2019 לצורכי השקעה נותר דומה לרמה שנרשמה בשנת 2018. זאת לאחר פרסומים רבים, בעיקר לקראת סוף השנה, על שפל היסטורי במשקל המשקיעים מתוך סך העסקאות, ועל הצטמקות של 58% במלאי הדירות שנמצאות בידי המשקיעים.

למרות הכול: מספר הדירות שנרכשו להשקעה ב-2019 – דומה ל-2018

מצד אחד, אפשר לראות בכך קיפאון בפעילות המשקיעים, ובצדק. מן הצד השני, כאשר מביטים בנתוני השנים הקודמות, אפשר לקבל קצת פרופורציות: בין השנים 2018-2016, כך על פי אגף הכלכלנית הראשית, נרשמו ירידות של 30-20% ברכישת דירות להשקעה. כך, אפשר בהחלט להמשיך ולומר שסקטור המשקיעים בענף הנדל"ן הישראלי נמצא בבעיה – אך ייתכן שהסימנים הרבים שהופיעו לאורך השנה הציגו תמונה חמורה משחשבנו.

בסקירת אגף הכלכלנית הראשית צוין כי אזור תל אביב "היה בין הבודדים שבו נרשם גידול משמעותי ברכישות המשקיעים ב-2019, בעיקר על רקע שיווק פרויקט גדול בעיר". גם שם מסתייגים, ומדגישים כי המספרים "עדיין נמוכים משמעותית מהרמות הגבוהות שאפיינו את אזור זה בתחילת העשור הקודם".

למרות הכול: מספר הדירות שנרכשו להשקעה ב-2019 – דומה ל-2018

דצמבר: מלאי הדירות ממשיך לרדת;
תזרים המזומנים של הקבלנים – הכי גבוה מיוני 2015

בסיכום הנוגע לחודש דצמבר 2019 בלבד מצביעה הסקירה על 1,500 רכישות משקיעים, עלייה של 2%  בהשוואה לתקופה המקבילה ב-2018. בתל אביב הגיע מספר הדירות שנרכשו בחודש דצמבר ל-350, כמעט כפליים בהשוואה לרמת רכישות זו בדצמבר 2018. בהקשר זה נציין כי כ-70 מרכישות אלו נעשו על ידי קרן הריט מגוריט. משקל המשקיעים בסך העסקאות עמד על 13%, נמוך בנקודת האחוז בהשוואה לדצמבר 2018. 

מכירות המשקיעים בחודש דצמבר הסתכמו באלפיים דירות, ירידה של 7% בהשוואה לדצמבר 2018. בפילוח גאוגרפי נמצא כי הירידה במכירות אלו הקיפה את כל האזורים, למעט אזורי נתניה והמרכז שבהם נרשמה עלייה חדה. 

למרות הכול: מספר הדירות שנרכשו להשקעה ב-2019 – דומה ל-2018

למרות כל אלו, וחרף הירידה במכירות המשקיעים הוסיף לרדת "מלאי" הדירות המוחזק על ידם: בחודש דצמבר נגרעו ממלאי זה כ-500 דירות, ומאז החל לרדת "מלאי" הדירות בידי משקיעים באפריל 2016 נגרעו ממנו עד סוף 2019 קרוב ל-22 אלף דירות.

לצד נתונים אלו כללה סקירת אגף הכלכלנית הראשית גם את תזרים המזומנים הפוטנציאלי של הקבלנים. תזרים זה הגיע שוב לרמה גבוהה – 7.9 מיליארד שקל בדצמבר 2019 ממכירת דירות חדשות (כולל דירות בסבסוד ממשלתי), הרמה הגבוהה ביותר מאז יוני 2015. כזכור, בספטמבר-אוקטובר עמד תזרים המזומנים על ממוצע של 5.2 מיליארד שקל. בהשוואה לדצמבר 2018 זהו גידול ריאלי משמעותי מאוד של 26%. כ-28% מסך תזרים המזומנים נבע ממכירת דירות בסבסוד ממשלתי, נמוך ב-2 נקודות האחוז בהשוואה לדצמבר 2018.

למרות הכול: מספר הדירות שנרכשו להשקעה ב-2019 – דומה ל-2018