שיא כל הזמנים בשטח הבנייה הפעילה למגורים ברבעון ה-3 – 20.5 מיליון מ"ר

נתונים מעודדים לשוק הדיור, נכון לתקופה שבין אוקטובר 2018 לספטמבר 2019: על פי נתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה שפורסמו היום (ה'), מספר התחלות הבנייה בתקופה זו עומד על 52,360 דירות – עלייה של 8.1% בהשוואה ל-12 החודשים שלפני כן, קרי אוקטובר 2017 עד ספטמבר 2018. הנתונים המעודדים כוללים גם את מספר הדירות שבנייתן הסתיימה: על פי נתוני הלמ"ס, גמר הבנייה בתקופה זו עומד על כ-51,460 דירות, עלייה של 5.7% לעומת 12 החודשים שלפני כן. בסוף ספטמבר 2019 הסתכם מספר הדירות בבנייה פעילה בכ-119,600 דירות, לעומת כ-119,400 אלף דירות בסוף ספטמבר 2018. 

בלמ"ס מוסרים עם זאת כי על פי נתוני המגמה, מהרבעון הראשון של שנת 2019 (ינואר עד מרץ) החלה מגמת ירידה בהתחלות הבנייה בקצב של 4.2% בממוצע לרבעון (רמה ממוצעת של 12,390 דירות לרבעון) - זאת לאחר שבשלושת הרבעים האחרונים של שנת 2018 (אפריל-דצמבר) נצפתה עלייה של כ-4.3% בממוצע לרבעון (כ-12,830 דירות לרבעון). באשר לגמר הבנייה, התמונה הפוכה: על פי נתוני המגמה נרשמה ברבעון השלישי של 2019 עלייה של כ-1.8% בממוצע לרבע במספר הדירות שהסתיימה בנייתן, וזאת לאחר ירידה של כ-3.5% בממוצע לרבע שנרשמה החל ברבעון האחרון של שנת 2018.

באשר לשטח התחלות הבנייה בחודשים אוקטובר 2018 עד ספטמבר 2019, זה הסתכם ב-12.9 מיליון מ"ר (לכל הייעודים – הן למגורים והן שלא למגורים), לעומת 12.6 מיליון מ"ר ב-12 החודשים הקודמים - עלייה של כ-2.8%. שטח גמר הבנייה לכל הייעודים הסתכם בתקופה זו ב-11.7 מיליון מ"ר, לעומת 11.5 מיליון מ"ר ב-12 החודשים הקודמים – עלייה של כ-2.3%.

שטח הבנייה הפעילה למגורים ברבעון השלישי של 2019 עמד על 20.5 מיליון מ"ר, הנתון הגבוה ביותר שנרשם אי-פעם לרבעון בודד. בבחינת הנתונים מנוכי העונתיות ברבעון השלישי, מספר הדירות שבנייתן הסתיימה הוא הגבוה ביותר לרבעון מאז סוף 2016 - 13,267 דירות

מכלל שטח התחלות הבנייה בחודשים אוקטובר 2018 עד ספטמבר 2019, כ-74% נועדו לבנייה למגורים. בהשוואה ל-12 החודשים הקודמים, שטח הבנייה למגורים עלה ב-9.3%. מכלל שטח גמר הבנייה בחודשים אוקטובר 2018 עד ספטמבר 2019, כ-76.4% נועדו לבנייה למגורים. בהשוואה ל-12 החודשים הקודמים, שטח הבנייה למגורים עלה בכ-2.1%.

עוד שני נתונים מעניינים עולים מהנתונים הללו: הראשון – שטח הבנייה הפעילה למגורים ברבעון השלישי של 2019 עמד על 20.5 מיליון מ"ר, הנתון הגבוה ביותר שנרשם אי-פעם לרבעון בודד. לצד זה, בבחינת הנתונים מנוכי העונתיות ברבעון השלישי, מספר הדירות שבנייתן הסתיימה הוא הגבוה ביותר לרבעון מאז סוף 2016 - 13,267 דירות.

דבר חשוב שיש לציין הוא כי הנתונים הללו הם נתונים לא סופיים – וזאת בשל הקרבה בין מועד הפרסום לבין סוף התקופה שאליה מתייחסים הפרסומים. גם בפרסומי הלמ"ס עצמם נכתב מפורשות כי "נתוני שלושת הרבעונים האחרונים עשויים להשתנות במידה ניכרת".

ירושלים מדשדשת גם כאן;
עלייה של כ-14% בהתחלות הבנייה בבניינים בני 3 יח"ד ויותר

נתוני הלמ"ס מפלחים, כבדרך כלל, את מספרי התחלות הבנייה וגמר הבנייה למחוזות. כך, המספר הגדול ביותר של דירות שהחלה בנייתן בחודשים אוקטובר 2018 עד ספטמבר 2019 היה במחוז תל אביב - 24.3% מכלל הדירות, ואילו במחוז ירושלים – 6.9% בלבד. המספר הגדול ביותר של דירות שבנייתן הסתיימה בחודשים אלו היה במחוז המרכז – כ-25.6% מכלל הדירות. במחוז ירושלים שיעור הדירות שבנייתן הסתיימה עמד בתקופה זו על כ-8.7% בלבד. נתונים אלו מצטרפים לנתונים שפרסמנו כאן לאחרונה, על הביקוש הנמוך מאוד לדירות חדשות בעיר הבירה ובסביבתה.

מבחינה מספרית ישנו דווקא מקום לאופטימיות מסוימת בירושלים רבתי: בתקופה המדוברת החלה בעיר בנייתן של כ-3,110 דירות, עלייה של 17.1% לעומת 12 החודשים הקודמים. בתל אביב, שם נרשם המספר הגבוה ביותר של דירות שהחלה בנייתן בחודשים אוקטובר 2018 עד ספטמבר 2019, החלה בנייתן של כ-3,790 דירות, עלייה של 28.4% בהשוואה ל-12 החודשים הקודמים.

נושא שעסקנו בו כאן גם כן לאחרונה הוא מספר הבניינים מרובי הדירות בישראל, שבאופן מפתיע למדי תופס נתח נמוך מאוד מכלל הבניינים למגורים ברחבי הארץ. הנתונים האחרונים מספקים זווית נוספת לעניין: על פי נתוני הלמ"ס מהיום, מתוך כלל הדירות בבניינים החדשים שהחלה בנייתן ב-12 החודשים האחרונים, כ-20.5% נבנו בבניינים בני 2-1 דירות (כלומר בתים בודדים ובתים דו-משפחתיים). במחוז צפון אחוז דירות אלו גבוה מהממוצע הארצי, ועומד על כ-48.8%. במחוז תל אביב מהוות דירות אלו כ-3.5% בלבד מכלל הדירות.

עוד מספרים הנתונים כי בין אוקטובר 2018 לספטמבר 2019 החלה בנייתן 38,970 דירות בבניינים בני 3 יח"ד ויותר – עלייה של כ-14% בהשוואה ל-12 החודשים שלפני כן, אז החלה בנייתן של 34,108 דירות בבניינים בני 3 יח"ד ויותר. התחלות הבנייה של מבנים בני 2-1 יח"ד נותר דומה למדי בין התקופות, ונע סביב 10,100 יחידות דיור.