הצלחה למכרז דיור מוגן בי-ם; כישלון שני למכרז דומה בבית שמש

מכרזי הדיור המוגן בישראל ממשיכים לגרוף הצלחות חלקיות בלבד: בסוף החודש שעבר פרסמנו כאן ניתוח מקיף של מכרזי רשות מקרקעי ישראל לסקטור הדיור המוגן שפורסמו מתחילת 2018. על פי ניתוח זה, רק שמונה מתוך 20 מכרזי רמ"י נסגרו בהצלחה. כעת נראה כי המגמה הזו נמשכת וכי הצלחתם של המכרזים הללו חלקית בלבד.

לפני כמה ימים נסגרו שני מכרזים להקמת בתי דיור מוגן, האחד בירושלים והשני בבית שמש. בשניהם מדובר על מתחמים בני 200 יחידות דיור, ובשניהם המתחמים אמורים לקום בשכונות חדשות בשתי הערים – אך בעוד המכרז בירושלים נסגר בהצלחה, המכרז בבית שמש נכשל, ולא הוגשו אליו כל הצעות, זו הפעם השנייה.

המכרז הוא עבור 200 יחידות לדיור מוגן בשכונה, במבנה שיכלול גם חזית מסחרית. הזוכה במכרז היא חברת שפיר מגורים ובניין, שהצעתה עמדה על 43,453,000 שקל. בתוספת 48,643,685 שקל, תשלם שפיר סכום של כ-92 מיליון שקל עבור השטח. יש לציין כי למכרז הוגשו רק 2 הצעות

נתחיל בבשורות הטובות: המכרז בירושלים הוא לשטח של 7,110 מ"ר בשכונת מורדות ארנונה החדשה בירושלים, שהולכת ומתקרבת למימוש בפועל. המכרז הוא עבור 200 יחידות לדיור מוגן בשכונה, במבנה שיכלול גם חזית מסחרית. הזוכה במכרז היא חברת שפיר מגורים ובניין, שהצעתה עמדה על 43,453,000 שקל. בתוספת 48,643,685 שקל, תשלם שפיר סכום של כ-92 מיליון שקל עבור השטח. יש לציין כי למכרז הוגשו רק 2 הצעות.

שכונת מורדות ארנונה היא שכונה בדרום העיר, שתוקם בשטח הקיבוץ רמת רחל. מדובר בשטח של 250 דונם שעליו מתוכננות לקום 1,830 יחידות דיור – ביניהן גם 200 יחידות הדיור לדיור המוגן. בשכונה ייבנו מבנים ומוסדות ציבור בהיקף של 38,660 מ"ר, וכן שטחי מסחר בשטח של 5,200 מ"ר. החברות אפריקה מגורים (בשיתוף דירה להשכיר ) וסלע איסתא כבר הודיעו כי יבנו פרויקטי מגורים בשכונה.

המכרז בבית שמש גם הוא מכרז להקמת 200 יחידות דיור במתחם לדיור מוגן, בשכונה ד'1 שבדרום העיר. מחיר המינימום שנקבע למתחם הוא 6.3 מיליון שקל, אך אם נשפוט לפי ההצעה הזוכה במכרז בירושלים – מרחק לא רק גאוגרפית – הרי שההצעות, אם יתקבלו כאלו, אמורות להיות גבוהות בהרבה.

המכרז לדיור המוגן בשכונה החדשה בבית שמש פורסם כבר בדצמבר 2018 ללא הצעות זוכות – אז מחיר המינימום גם היה נמוך יותר, ועמד על 5.259 מיליון שקל. זהו לא המכרז הראשון לדיור מוגן שנוחל כישלון בבית שמש: על פי ניתוח מרכז הנדל"ן , מאז תחילת 2018 פורסמו עוד שני מכרזים כאלו, למתחמים בני 200 יח"ד ו-230 יח"ד, ושניהם נסגרו ללא הצעות

ובכל זאת, המכרז נסגר לפני ימים ספורים ללא הצעות, והפרט המפתיע עוד יותר הוא שמדובר בפעם השנייה ברציפות שבה זה קורה. המכרז לדיור המוגן בשכונה החדשה בבית שמש פורסם כבר בדצמבר 2018 ללא הצעות זוכות – אז מחיר המינימום גם היה נמוך יותר, ועמד על 5.259 מיליון שקל. זהו לא המכרז הראשון לדיור מוגן שנוחל כישלון בבית שמש: על פי ניתוח מרכז הנדל"ן , מאז תחילת 2018 פורסמו עוד שני מכרזים כאלו, למתחמים בני 200 יח"ד ו-230 יח"ד, ושניהם נסגרו ללא הצעות.

שכונה ד'1 היא שכונה חדשה גם כן, שמתוכננת לכלול 1,000 יחידות דיור. מדובר בשכונה אחת מתוך כמה שכונות שמתוכננות לקום באזור זה של העיר. 200 יחידות הדיור עבור מתחם הדיור המוגן יתווספו ל-1,000 יחידות הדיור המתוכננות בשכונה ד'1.