עצירה בקצב מכירת הדירות; זינוק של 244% במכירת דירות ביהוד

עצירה מסוימת בכמות הדירות שנמכרו – לאחר מגמת עלייה בחודשים האחרונים: בין יולי לספטמבר 2019 נמכרו כ-7,400 דירות חדשות, כך על פי הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה, ירידה של 2.7% במספר הדירות שנמכרו לעומת שלושת החודשים שלפניהם, קרי אפריל-יוני 2019. מדובר בירידה גם בהשוואה לשני הניתוחים הקודמים של הלמ"ס, לגבי החודשים יוני-אוגוסט 2019 ולגבי החודשים מאי-יולי 2019. עם זאת יש לציין כי לאחר ניכוי העונתיות מסתמנת בין החודשים יולי לספטמבר דווקא עלייה של 2.7%. מבחינת נתוני המגמה מספר הדירות החדשות שנמכרו עלה מחודש אפריל 2018 ב-2.4% בממוצע בכל חודש. בניתוח הקודם של הלמ"ס נתון זה עמד על שיעור של 2.6%. 

הלמ"ס מאזכרת גם את נתוני רשות המיסים בנוגע למכירת דירות חדשות: בשלושת החודשים יולי-ספטמבר 2019 דווחו לרשות המיסים כ-9,550 עסקאות של מכירת דירות חדשות (מתוכן 13% עסקאות שטרם נבדקו ואושרו על ידי רשות המיסים) – מספר המבטא דווקא עלייה, מרשימה למדי, של 16.7% לעומת שלושת החודשים הקודמים (אפריל-יוני 2019) - שבהם דווחו כ-808,1 עסקאות לרשות המיסים.

בהקשר זה ראוי לציין את הערים יהוד ואשדוד, שרשמו קפיצה של ממש במספר הדירות שנמכרו בשטחיהן בין יולי לספטמבר: ביהוד נרשמה קפיצה של כ-244%, ואילו באשדוד של 109%. הערים שבהן נתון זה הוא השלילי ביותר הן אור עקיבא (שאך לפני חודשיים הציגה נתונים שנתיים מרשימים בנוגע להתחלות הבנייה, כפי שפורסם כאן), שם ירד מספר הדירות שנמכרו בכ-60%, וראש העין – שם נרשמה ירידה של כ-56% במספר הדירות החדשות שנמכרו.

על פי הלמ"ס נרשמה ירידה גם בכמות המבוקשת של דירות חדשות בין יולי לספטמבר – ירידה של 14.8% לעומת אפריל-יוני, ל-11,280 דירות. הירידה לאחר ניכוי העונתיות היא בשיעור של 12.6% לעומת התקופה הקודמת. יש לציין כי מגמה זו נמשכת כבר תקופה ארוכה, וכי בשני הפרסומים האחרונים של הלמ"ס נרשמה ירידה בשיעור של יותר מ-10% גם כן.

כ-23.1% מסך כל הכמות המבוקשת של דירות חדשות היו במחוז המרכז, לעומת כ-7.2% בלבד במחוז ירושלים, שממשיך לתפוס נתח קטן מאוד יחסית מכלל הדירות המבוקשות בארץ. בסוף ספטמבר 2019 מספר הדירות החדשות שנותרו למכירה בבנייה ביוזמה פרטית בלבד עמד על כ-28,640 דירות, לעומת 28,450 דירות בסוף אוגוסט 2019 ו-29,360 בסוף ספטמבר 2018. מספר חודשי ההיצע לבנייה פרטית בלבד בשלושת החודשים יולי-ספטמבר 2019 הוא 15.1 חודשים בממוצע (משוקלל).

אנשי נדל"ן, בואו לשמוע ולהשמיע את דעתכם. הצטרפו לקבוצת הפייסבוק רק נדל"ניסטים ותיחשפו לתכנים בלעדיים לתעשייה