עלייה יפה בהתחלות הבנייה בפריפריה: אור עקיבא מזנקת עם 232%

ה"כוכבת" של נתוני התחלות הבנייה ב-12 החודשים האחרונים – הפריפריה: נתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה שפורסמו היום (ה') מציגים עלייה מרשימה בהתחלות הבנייה בכמה ערים בפריפריה, בחודשים יולי 2018 עד יוני 2019. המובילה היא אור עקיבא, שבה זינק ב-232.2% מספר הדירות שהחלה בנייתן בתקופה זו – 671 יח"ד, לעומת 202 ב-12 החודשים שקדמו להם.

נתונים יפים רשמה גם קריית גת, עם עלייה של 154.5% - 649 יחידות דיור בין יולי 2018 ליוני 2019, לעומת 255 ב-12 החודשים הקודמים. בבאר שבע נרשמה עלייה של 120 אחוז – 1,806 דירות אל מול 819 בתקופה הקודמת. מבחינה מספרית מובילה תל אביב, עם 4,700 דירות חדשות שהחלה בנייתן לאורך 12 החודשים שנבדקו; בירושלים החלה בנייתן של כ-2,800 דירות.

ככלל, בין החודשים יולי 2018 ליוני 2019 החלה בנייתן של 51,890 דירות – נתון הגבוה ב-6.4% מהנתון שנרשם ב-12 החודשים שקדמו להם (יולי 2017-יוני 2018),כך על פי הלמ"ס. עם זאת, נתוני המגמה מצביעים על כך שמתחילת השנה הנוכחית החלה מגמת ירידה בהתחלות הבנייה, בקצב ממוצע של 6.8% לרבעון. זאת לאחר שבשלושת הרבעים האחרונים של שנת 2018 נצפתה עלייה של כ-4.2% בממוצע לרבעון. בסוף יוני 2019 הסתכם מספר הדירות בבנייה פעילה בכ-120.4 אלף דירות, לעומת כ-119.1 אלף דירות בסוף יוני 2018.

ירושלים לא מצליחה להרים ראש

כבר דיווחנו כאן לא פעם בעבר על הנתונים הנמוכים שמציגה ירושלים, בירת ישראל והעיר הגדולה ביותר בה, בכל הנוגע לשוק הנדל"ן. גם בתחום זה היא אינה מצטיינת, בלשון המעטה: אם במחוז תל אביב נרשם השיעור הגדול ביותר של דירות שהחלה בנייתן בין יולי 2018 ליוני 2019, 27.1%, הרי שבירושלים הוא נמוך משמעותית - 8.8% בלבד. המפתיע הוא שמדובר דווקא בעלייה, של 13.5%, בהשוואה ל-12 החודשים הקודמים לתקופה זו בירושלים.

גם נתוני גמר הבנייה אינם מבשרים טובות לעיר הבירה: על פי נתוני הלמ"ס, כ-8.5% בלבד מכלל הדירות שבנייתן הסתיימה בין יולי 2018 ליוני 2019 היו בירושלים, לעומת כ-24.9% במחוז המרכז. המספר הכולל של הדירות שבנייתן הסתיימה בתקופה זו הוא 50,380 דירות, עלייה של 2.1% לעומת 12 החודשים הקודמים. עם זאת, על פי נתוני המגמה החל ברבעון הרביעי של 2018 נרשמה ירידה של כ-6.2% בממוצע לרבעון במספר הדירות שהסתיימה בנייתן. 

שטח התחלות הבנייה בחודשים יולי 2018-יוני 2019 הסתכם ב-13 מיליון מ"ר, לעומת 12.5 מיליון מ"ר ב-12 החודשים הקודמים - עלייה של כ-3.9%. מתוך השטחים המיועדים להתחלות הבנייה בחודשים יולי 2018-יוני 2019, כ-69.8% נועדו לבנייה למגורים וכ-30.2% נועד לבנייה שלא למגורים. שטח גמר הבנייה באותה תקופה הסתכם ב-11.7 מיליון מ"ר, לעומת 11.5 מיליון מ"ר ב-12 החודשים הקודמים – עלייה של כ-2%. כ-74.8% מהשטח הזה נועד לבנייה למגורים.