הלמ"ס: ירידה של 2.1% בהתחלות הבנייה בין אפריל 2018 למרץ 2019

ירידה בהתחלות הבנייה בענף הנדל"ן הישראלי בחודשים אפריל 2018-מרץ 2019: על פי נתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה, החלה בתקופה זו בנייתן של כ-48,310 דירות, נתון הנמוך בכ-2.1% מזה שנרשם ב-12 החודשים הקודמים – בין אפריל 2017 למרץ 2018.

על פי נתוני המגמה, מהרבעון האחרון של שנת 2018 (בחודשים אוקטובר עד דצמבר) החלה מגמת ירידה בהתחלות הבנייה, בקצב של כ-4.4% בממוצע לרבעון – המבטאת רמה ממוצעת של כ-11,540 דירות לרבעון. זאת לאחר שבשלושת הרבעים הראשונים של שנת 2018, בין החודשים ינואר לספטמבר 2018, נצפתה עלייה של כ-1.5% בממוצע לרבעון, המבטאת רמה ממוצעת של כ-11,920 דירות לרבעון.

המספר הגדול ביותר של דירות שהחלה בנייתן בין אפריל 2018 למרץ 2019 נרשם במחוז תל אביב, שם נרשמו כ-24.1% מכלל התחלות הבנייה בארץ. התחלות הבנייה במחוז ירושלים היוו כ-9.1% בלבד מכלל התחלות הבנייה בתקופה שנבדקה. עוד עולה מנתוני הלמ"ס הנוגעים ליישובים ספציפיים, כי המספר הגבוה ביותר של דירות שהחלה בתקופה זו נרשם בתל אביב, עם כ-3,170 דירות, עלייה של 1.5% בהשוואה ל-12 החודשים הקודמים. בירושלים החלה בנייתן של כ-2,730 דירות, עלייה של 5.0% לעומת 12 החודשים הקודמים.

באשר לנתוני גמר הבנייה, בחודשים אפריל 2018-מרץ 2019 הסתיימה בנייתן של כ-52,530 דירות, עלייה של 10.2% לעומת 12 החודשים הקודמים. על פי נתוני המגמה, החל ברבעון הרביעי של 2018 נרשמה ירידה של כ-0.3% בממוצע לרבעון במספר הדירות שהסתיימה בנייתן, וזאת לאחר עלייה של כ-3.7% בממוצע לרבעון שהחלה ברבעון האחרון של שנת 2017

שטח התחלות הבנייה לכל הייעודים בחודשים אפריל 2018-מרץ 2019 הסתכם ב-12.4 מיליון מ"ר, לעומת 12.2 מיליון מ"ר ב-12 החודשים הקודמים - עלייה של כ-1.7%; כ-69.9% מהשטחים נועדו לבנייה למגורים וכ-30.1% נועד לבנייה שלא למגורים. שטח גמר הבנייה לכל הייעודים הסתכם באותה תקופה ב-11.7 מיליון מ"ר, לעומת 11.6 מיליון מ"ר ב-12 החודשים הקודמים – עלייה של כ-0.8%.

ירידה של 16.6% בהתחלות הבנייה במסגרת תמ"א לחיזוק מבנים

ומה בנוגע להתחדשות עירונית? בחודשים אפריל 2018-מרץ 2019 החלה בנייתן של כ-6,750 דירות כתוצאה מהריסה של בניין קיים והקמה של בניין חדש, עלייה של כ-30.3% לעומת 12 החודשים הקודמים. מתוך הנתונים הללו, כ-3,020 דירות נבנו במסגרת תמ"א 38/2 (הריסה ובנייה),עלייה של כ-10.4% בהשוואה ל-12 החודשים הקודמים.

עוד עולה מהנתונים כי בחודשים אפריל 2018-מרץ 2019 החלה בנייתן של כ-3,490 דירות כתוספת בנייה לבניינים קיימים, ירידה של 14.7% בהשוואה ל-12 החודשים הקודמים. מתוך דירות אלה, כ-2,110 דירות נבנו במסגרת תמ"א 38 (לחיזוק מבנים) - ירידה של כ-16.6% לעומת 12 החודשים הקודמים.