ניתוח: כמה דירות במחירים של עד 1.5 מיליון שקל נמכרו השנה?

מתחילת השנה נמכרו בישראל 18,332 דירות במחיר של 1.5 מיליון שקל ומטה – כך עולה מניתוח נתוני מדלן . מתוך זה, נמכרו 7,201 דירות חדשות ו-11,131 דירות יד שנייה. 
זאת, לעומת 21,783 דירות במחיר זה שנמכרו בתקופה המקבילה ב-2018 - ירידה של כ-16% בעסקאות אלה משנה לשנה. אשתקד נמכרו 6,403 דירות חדשות ו-15,380 דירות יד שנייה.

הערים המובילות בעסקאות אלה מתחילת השנה ועד היום הן באר שבע עם 1,353 דירות (437 דירות חדשות ו-916 דירות יד שנייה), חיפה עם 1,058 דירות (109 ו-949), ובית שמש עם 885 דירות (718 ו-167). הכמות הגדולה של דירות חדשות שנמכרו בבית שמש היא הודות למכרזי מחיר למשתכן שקודמו בעיר בתקופה זו ע"י הממשלה. 

בתקופה המקבילה ב-2018 חיפה הובילה עם 1,646 עסקאות במחיר של עד 1.5 מיליון שקל (254 דירות חדשות ו-1,392 דירות יד שנייה), אחריה באר-שבע עם 1,553 עסקאות (363 ו-1,190) וירושלים עם 847 עסקאות (155 ו-692 בהתאמה). 

מפילוח המחירים בערים המובילות ניתן למצוא כי בבאר שבע דירה חדשה ממוצעת עלתה 1.181 מיליון שקל, ודירת יד שנייה עלתה 856 אלף שקל. בחיפה המחירים היו 1.223 מיליון שקל לדירה חדשה ו-891 אלף שקל בממוצע לדירת יד שנייה. בבית שמש המחירים עמדו על 1.169 מיליון שקל ו-1.274 מיליון שקל בהתאמה.

מבחינת המחירים בערים המובילות בתקופה המקבילה ב-2018, עולה כי בחיפה המחיר הממוצע של דירה חדשה היה 1.164 מיליון שקל ושל דירת יד שנייה היה 836 אלף שקל, בבאר שבע המחירים היו 1.23 מיליון שקל ו-842 אלף שקל בהתאמה, ובירושלים 1.225 מיליון שקל ו-1.279 מיליון שקל בהתאמה. הסיבה שדירות יד שנייה בירושלים עלו בממוצע יותר מדירות חדשות היא בגלל הפוטנציאל הרב לפרויקטים של תמ"א 38 בדירות אלה שגרם להן להיחטף ע"י משקיעים או רוכשים אחרים. 

ראש העין הובילה במכירת דירות חדשות במחירים של עד 1.5 מיליון שקל מתחילת 2019 ועד היום – עם 478 עסקאות. אחריה בית שמש עם 718 דירות ובאר שבע עם 437. בשתי הערים הראשונות מכרזי מחיר למשתכן היוו את הסיבה העיקרית לכמות העסקאות. מבחינת דירות יד שנייה הערים המובילות היו חיפה (949 דירות), באר שבע (916 דירות) ואשקלון (522 דירות יד שנייה).

בתקופה המקבילה ב-2018 רמלה הובילה עם 599 דירות חדשות ואחריה חריש (370) ובאר שבע (363). בסקטור היד השנייה הובילו חיפה (1,392 דירות), באר שבע (1,190) וירושלים (692 דירות).

מפילוח רכישות הדירות לפי מספר חדרים ומחירים עולה כי 569 דירות 3 חדרים נמכרו במחיר של עד 500 אלף שקל, 2,378 דירות 3 חדרים במחיר של 500,000-1,000,000 שקל, ו-2,391 דירות 3 חדרים במחיר של 1-1.5 מיליון שקל. 

בדירות 4 חדרים המכירות עמדו על 1,579 דירות במחיר של עד מיליון שקל ו-3,181 דירות 4 חדרים במחיר של 1-1.5 מיליון שקל.

עוד 1,852 דירות 5 חדרים נמכרו מתחילת השנה במחיר של עד 1.5 מיליון שקל.

באר שבע - מכירות לפי מספר חדרים

לחדשות נדל"ן, עדכונים יומיומיים, דעות וניתוחים, הורידו את אפליקציית מרכז הנדל"ן
אנשי נדל"ן, בואו לשמוע ולהשמיע את דעתכם. הצטרפו לקבוצת הפייסבוק רק נדל"ניסטים ותיחשפו לתכנים בלעדיים לתעשייה