ההשקעות הגלובליות במלונאות צפויות לזנק השנה ב-25%: לונדון, ניו יורק וטוקיו בראש

ההשקעות הגלובליות במלונאות צפויות לגדול ב-25%, כשלונדון, מדריד, ניו יורק, סן פרנסיסקו, סינגפור וטוקיו - צפויות להוביל את המגמה. כך עולה מדוח השקעות המלונאות לשנת 2025, שפרסמה ענקית הנדל"ן JLL לאחרונה. על פי הנתונים, למרות התנודתיות בשווקים הפיננסיים, היקף ההשקעות הגלובליות במלונות צפוי לגדול הודות ליציבות יחסית בשוקי החוב ולביקוש גובר מצד משקיעים פרטיים, קרנות השקעה ומשפחות הון (Family Offices). 

ענף המלונאות העולמי הראה ב-2024 צמיחה של 4% במדד הכנסה לחדר פנוי. הביקוש למלונות הגיע לשיא של 4.8 מיליארד לילות לחדר, גידול של 102 מיליון לעומת 2023. עם זאת, הביצועים נותרו לא אחידים בין האזורים: אסיה-פסיפיק עדיין מפגרת בביקושים ב-10% לעומת 2019; אמריקה, אירופה והמזרח התיכון התאוששו במלואן עם צמיחה של 17% עד 26% לעומת 2019.

היקף ההשקעות העולמי במלונות הגיע ל-57.4 מיליארד דולר ב-2024, עלייה של 7% ביחס ל-2023, אך עדיין השלישי הנמוך ביותר מאז 2012. גם כאן לא היתה אחידות בין האזורים: באירופה, המזרח התיכון ואפריקה (EMEA) חל גידול של 36% בשנה; באסיה-פסיפיק גידול של 15%; ואילו באמריקה ירידה של 15%. עסקאות של מלונות בודדים (Single-asset deals) היוו שיא של 79% מסך הנזילות העולמית, בזמן שהיקף עסקאות תיקי נכסים ירד ל-12.2 מיליארד דולר, 50% מתחת לממוצעים ההיסטוריים.

תחזית ל-25': גידול של 25% בהיקף ההשקעות במלונות

JLL נתנה תחזית גם ל-2025, לפיה היקף ההשקעות במלונות יואץ השנה, עם גידול צפוי של 15% עד 25% לעומת 2024, כאשר אמריקה צפויה לראות את הצמיחה הגדולה ביותר, ולאחריה אירופה, המזרח התיכון ואפריקה (EMEA) ואסיה-פסיפיק. הסיבות לכן הן בין היתר טשטוש הגבולות בין מגורים, עבודה ובילוי, כאשר מלונות מספקים יותר מאשר מקום לינה בלבד. כך מלונות לייפסטייל צפויים להוות 18% מכלל החדרים שייפתחו ב-2025, עלייה של 10 נקודות אחוז לעומת שנת 2000.

ניו יורק (שאטרסטוק)

עוד הם צופים צמיחה מואצת בסקטור מגורי היוקרה הממותגים (Branded Residences) עם תחזית להכפלת הגודל עד 2030. כמו כן הם צופים המשך התרחבות של מותגי מלונות לתחומים חדשים כגון דירות שירות, מגורים משותפים ואירוח אלטרנטיבי.

על פי המחקר, הודו צפויה להפוך לשוק התיירות היוצאת השלישי בגודלו בעולם עד 2030. ערב הסעודית שואפת למשוך 150 מיליון תיירים במסגרת חזון 2030 – תוכנית הפיתוח האסטרטגית של ערב הסעודית, גידול של 780% לעומת 2019. כך ערב הסעודית צפויה לעקוף את איחוד האמירויות כשוק המלונאות הגדול ביותר במזרח התיכון.

על פי המחקר, הערים שהכי ימשכו את המשקיעים במלונאות הן לונדון, מדריד, ניו יורק, סן פרנסיסקו, סינגפור וטוקיו, שצפויות למשוך את רמת העניין הגבוהה ביותר מצד משקיעים. משקיעים עם עודף מזומנים מהמזרח התיכון וקרנות השקעה פרטיות נבחרות מארה"ב צפויים להיות הפעילים ביותר ברכישת נכסי איכות באירופה ואסיה, בהתאמה.

JLL היא ענקית נדל"ן אמריקנית המסייעת ללקוחותיה בקנייה, בנייה, אכלוס, ניהול והשקעה במגוון נכסים כגון מסחר, תעשייה, מלונאות, מגורים, קמעונאות, תשתיות ואנרגיה. JLL נוסדה לפני 240 שנים ופועלת ביותר מ-80 מדינות, מעסיקה כ-110 אלף עובדים. JLL מחזיקה נציגות ישראלית מאז 1997 המונה כיום כ-300 עובדים ובראשה עומד יניב לוטרינגר. JLL ישראל מעניקה שירותים לחברות המובילות בעולם, כמו גם ללקוחות ישראליים.