עסקת ענק בשוק השכירות: מגוריט רכשה ממבנה ותדהר 47 דירות בפרויקט הסוללים תמורת כ-190 מלש"ח

החברות מבנה ותדהר המחזיקות בנתח המגורים בפרויקט הסוללים בתל אביב (75% ו-25% בהתאמה) התקשרו אתמול (ד') בהסכם מכר עם  "מגוריט ישראל" למכירת 47 דירות בשני בנייני המגורים שבפרויקט ובתמורה כוללת של כ-190 מיליון שקל כולל מע"מ (חלק מבנה  – 143 מיליון שקל). כך דיווחו היום מבנה ומגוריט לבורסה. על פי הסכם המכר, תשלום התמורה למבנה ותדהר יעשה בשני תשלומים. התשלום הראשון בסך של 10% מהתמורה ישולם על-ידי מגורי תוך שבעה ימים ממועד חתימת ההסכם, ויתרת התמורה תשולם עד שבעה ימים לפני מועד מסירת החזקה בדירות לרוכשת.

פרויקט ה"סוללים" כולל שני מבני מגורים בני 33 קומות עם 360 יחידות דיור (180 בכל בניין), בבעלות מבנה ותדהר. בנוסף כולל הפרויקט גם שני מגדלי משרדים, וכן שטחי מסחר בהם מחזיקה קבוצת מבנה לבדה. הפרויקט ממוקם על דרך השלום, בין הרחובות הסוללים ושדרות ההשכלה בתל אביב. בניית בנייני המגורים נמצאת בעיצומה, ועל פי הדיווח הושלמו כ-90% מעבודות המעטפת , מערכות הגמר והפיתוח של בנייני המגורים. החברה מעריכות כי מועד השלמת הבניה וקבלת אישור אכלוס ( טופס 4 ) הוא חודש דצמבר 2025. עוד עדכנו החברות כי נכון להיום, ולאחר העסקה עם מגוריט, נמכרו 210 דירות מתוך 360 הדירות בפרויקט. הרווח הגולמי הצפוי שטרם הוכר ממכירת דירות בפרויקט עומד על כ-218 מיליון שקל.

מימון רכישת הנכס יבוצע מהונה העצמי של מגוריט ובכוונתה לפעול לקבלת מימון חיצוני מגופים מממנים, בהם מחזיקי אגרות חוב, בנקים וגופים מוסדיים. לאחר מסירת הדירות למגוריט, בכוונת החברה לפעול להשכרתן בשוק החופשי. להערכת החברה, לא צפויות להיות השקעות מהותיות בדירות לאחר קבלת הדירות, בהתאם להסכם הרכישה, וניתן יהיה להשכירן באופן מיידי.

מטעם קבוצת מבנה הוביל את העסקה סמנכ"ל הכספים של החברה, איתי וקנין, מטעם קבוצת תדהר הוביל את העסקה סמנכ"ל המכירות של החברה, אסף יעקב. עורכי הדין שמוליק לכנר ורננה פייט ממשרד נשיץ ברנדס אמיר  ייצגו את החברות בעסקה, את מגוריט ייצג בעסקה עו"ד שגיא כהן.

הסכם שכירות עוגן עם חברת פתאל

כזכור, במהלך השנה האחרונה חתמה מבנה על הסכם רחב היקף גם במגדלי המשרדים של הפרויקט, עם שוכר עוגן - החברות ROOMS ו- Switchup מקבוצת פתאל, בפרויקט הסוללים בת"א, בשטח של כ-30 אלף מ"ר ברמת מעטפת ובתוספת 233 מקומות חניה. על פי הסכם השכירות בין החברות תקופת השכירות תהיינה למשך של 129 חודשים (כ-11 שנים), ולשוכרים תעמודנה 3 תקופות אופציה שתסתכמנה יחד בכ-170 חודשים. בתקופת השכירות הראשונה, התמורה השנתית הממוצעת בגין דמי שכירות וניהול תעמוד על סך של כ-52 מיליון שקל. העסקה נאמדת בכ-560 מיליון שקל לכ-11 שנים.

עוזי לוי, מנכ"ל קבוצת מבנה נדל"ן: "אנו מאיצים את מכירת הדירות בפרויקט הדגל שלנו בתל אביב. פרויקט הסוללים הוא פרויקט יוקרתי ואיכותי ביותר השוכן במיקום אטרקטיבי בסמוך לקוי הרכבות השונים ועם גישה ישירה לנתיבי אילון. הפרויקט מערב מספר שימושים: משרדים, מסחר, מגורים ומבני ציבור. העסקה עם מגוריט תורמת תרומה  משמעותית להתקדמות המכירות בפרויקט, כאשר גם את הדירות הנותרות אנו ממשיכים לקדם במלוא המרץ. הדיירים בפרויקט יהנו מחוויית מגורים מתקדמת עם קרבה מידית למקומות תעסוקה, פנאי ובילוי לצד פארק ירוק ורחב ידיים, ובנוסף מנגישות מיטבית לעורקי תחבורה ראשיים. בחודשים האחרונים חתמה מבנה גם על הסכם משמעותי עם שוכר עוגן בבנייני המשרדים של הפרויקט, חברות ROOMS ו- Switchup מקבוצת פתאל, בשטח של כ-30 אלפי מ"ר. אנו מברכים על ההסכם שהבשיל וממשיכים לפעול לשיווק יתרת שטחי הפרויקט".

תומר אלפסי, מנכ״ל תדהר ייזום ונכסים מניבים: "אנו מברכים על השלמת העסקה עם מגוריט, המהווה חיזוק משמעותי להמשך שיווק יחידות הדיור בפרויקט הסוללים. מדובר בפרויקט מגורים, מהגדולים והמרכזיים שמקודמים כיום בתל אביב, המשלב מגורים, מסחר ותעסוקה, ונבנה בהתאם לסטנדרטים הגבוהים ביותר בענף הנדל״ן בשותפות אסטרטגית חזקה עם קבוצת מבנה. שיתוף פעולה זה מביא לידי ביטוי עוצמה מקצועית, יציבה ומדויקת, המאפשרת קידום מהיר ואיכותי של הפרויקט כולו. הסוללים מתוכנן לתת מענה שלם לצורכי המגורים של תושבי האזור – עם חשיבה רבה על רמת איכות חיים גבוהה, חוויית מגורים ייחודית וסביבה מפותחת ונעימה. קצב ההתקדמות הגבוה ורמת ההתעניינות בשטח מחזקים את אמונתנו בפרויקט ובבחירות התכנוניות שבוצעו לאורכו. קבוצת תדהר תמשיך לפעול למען יצירת בתים שלקוחותינו אוהבים – המבטיחים להם חיים טובים, בריאים ובטוחים יותר״.

ארז רוזנבוך, יו"ר דירקטוריון מגוריט ישראל בע"מ: "47 הדירות הנרכשות בפרוייקט 'הסוללים' בתל אביב תצטרפנה ל-2,079 הדירות הכלולות בפורטפוליו הדירות להשכרה ארוכת טווח של מגוריט. כחלוצה וכחברה המובילה בשוק הדיור להשכרה ארוכת טווח בישראל אנו מאמינים בהשכרת דירות איכותיות ללקוחותינו, אשר גם בפרוייקט "הסוללים" יהנו מדירות בסטנדרט גבוה ובמיקום אסטרטגי – בקרבה ללב הפועם של תל אביב ולמוקדי התעסוקה, התרבות והבילוי שבה".