זינוק של 15% בבניית דירות בהתחדשות עירונית ב-2024, ירידה מדאיגה בגמר הבניה

65,530 דירות החלו להיבנות בשנת 2024, כך עולה מנתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה (הלמ"ס) המתפרסמים היום (ה'). מדובר בעלייה קלה של 2.3% לעומת השנה שעברה, שבה החלו להיבנות 64,083 דירות. מנגד, כוללים הנתונים גם חדשות מדאיגות, לפיהן מספר הדירות שבנייתן הסתיימה עומד על 53,420 – ירידה חדה של 12.3% לעומת השנה הקודמת. בנוסף לכך התארך משך זמן הבנייה הממוצע של דירה. זאת לאחר שבשנת 2024 זה הגיע לכ-34.3 חודשים, כלומר כמעט 3 שנים, לעומת 32.7 חודשים בשנת 2023. התחלות הבנייה "נטו" - כלומר התחלות הבניה בניכוי 5,490 דירות שנהרסו השנה במסגרת הליכי התחדשות - עומדות על 60,040 דירות.

אם נתמקד ברבעון הרביעי של שנת 2024, הרי שנרשמה במהלכו עלייה בפעילות בענף, דבר הבא לידי ביטוי בעלייה בכל המדדים לעומת הרבעון השלישי. כך, מספר ההיתרים שהונפקו עמד על 25.7 אלף היתרים, עלייה של 27% לעומת הרבעון השלישי של השנה ועלייה של 21.8% לעומת התקופה המקבילה אשתקד. מספר התחלות הבנייה גדל אף הוא והגיע ל-20.2 אלף – עלייה בשיעור של 19.1% לעומת הרבעון השלישי ושל 51% לעומת התקופה המקבילה אשתקד. גם מספר הדירות שבנייתן הסתיימה נמצא במגמת עלייה ברבעון הנוכחי והיא הסתכמה ב-15.2 דירות, עלייה של 21.4% לעומת הרבעון הקודם וירידה של 8.7% לעומת הרבעון הקודם אשתקד.

תל אביב חוזרת לקדמת הבמה

בפילוח לפי מחוזות, מחוז המרכז מוביל עם כ-23% מסך התחלות הבנייה ואחריו מחוזות תל אביב (21.4%), הדרום (19.4%), מחוז הצפון (14.5%), מחוז חיפה (11%), מחוז ירושלים (9.1%) ואזור יהודה ושומרון (1.6%).

בפילוח לפי ישובים עולה כי בתל אביב-יפו מספר הדירות שהחלה בנייתן בשנת 2024 הוא הגובה ביותר ועומד על 6,366 דירות. מדובר על עלייה של 37.4% לעומת נתוני השנה הקודמת, וכן על חזרתה של תל אביב לראשות טבלת הערים הבונות, לאחר שבשנה שעברה איבדה את הבכורה לירושלים. אחריה ברשימה נמצאת ירושלים עם 5,183 התחלות בנייה וכאן מדובר בירידה של 12%. עלייה חדה של למעלה מפי 5 בהיקפי הבניה נרשמה בעיר אופקים לאחר שבשנת 2024 החלו להבנות בעיר 2,516 דירות. ערים נוספות בהן נרשמה עליות בולטות הן באר יעקב בה החלו להבנות בשנת 2024 1,741 דירות (עלייה של 259%) וקריית ביאליק בה החלו להבנות 1,264 דירות (עלייה של 246.3%).

עלייה חדה בהיקפי ההתחדשות

בשנת 2024 החלה בנייתן של כ-15,710 דירות כתוצאה מהריסה של בניין קיים והקמה של בניין חדש, מדובר בעלייה של  14.21% לעומת שנת 2023 אז עמד נתון זה על 13,753 דירות. יותר ממחיצתן (כ-53.0%) נבנו במחוז תל אביב וכרבע (25.2%) במחוז המרכז.

מתוך הדירות שהחלה בנייתן כתוצאה מהריסה של בניין קיים והקמה של בניין חדש, כ-79.8% (12,540 דירות) נבנו במסגרת תמ"א 38/2 ופינוי-בינוי. בנוסף בשנת 2024 החלה בנייתן של כ-3,820 דירות כתוספות בנייה לבניינים קיימים. כ-28.8% מהן נבנו במחוז תל אביב וכ-21.2% – במחוז הצפון. מתוך הדירות שהחלה בנייתן כתוספות בנייה לבניינים קיימים, כ-46.5% (1,770 דירות) נבנו במסגרת תמ"א 38 .

פחות מ-3% מכלל הבניה יועדה להשכרה

מבדיקת היקפי היתרי הבניה, עולה כי בשנת 2024 הונפקו היתרי בנייה עבור 77,060 דירות, עלייה של כ-4.5% לעומת שנת 2023. מסך הדירות שהונפקו עבורן היתרים בשנת 2024, כ-43.8% היו במחוזות תל אביב והמרכז – 22.4% ו-21.4%, בהתאמה. במחוז הדרום היו 18.4% מסך הדירות בהיתרים ואחריו מחוז הצפון עם 14.1%. בשנת 2024 נצפתה עלייה במספר הדירות בהיתרים במרבית המחוזות בהשוואה לשנת 2023; המובילים היו מחוז חיפה עם עלייה של 50.5% לעומת שנת 2023 ומחוז הדרום עם עלייה של 24.3%. ירידות בהנפקת היתרים נרשמו במחוזות ירושלים (20.6%) והמרכז (13.1%).

עוד עולה מתוך הנתונים כי כ-28.8% מהדירות שהחלה בנייתן במהלך 2024 נבנו שלא למטרת מכירה, מהן כ-60.3% במסגרת בנייה עצמית, כ-18.9% במסגרת עסקאות קומבינציה וכ-9.9% למטרת השכרה. מדובר בפחות מ-3% מסך הבניה החדשה כולה.

 כ-71.2% מהדירות שהחלה בנייתן נבנו למטרת מכירה, מהן כ-11.8% בסבסוד ממשלתי (כ-5,500 דירות). מספר הדירות הגדול ביותר במסגרת סבסוד ממשלתי היה במחוז הדרום, כ-1,810 דירות שהן כ-32.9% מכלל הדירות הנבנות במסגרת זו. מחוז המרכז מדורג אחריו עם 1,570 דירות שהן 28.5% מכלל הדירות הנבנות במסגרת סבסוד ממשלתי.