לקראת חידוש תוכנית "דירה בהנחה" בשבוע הבא - באוצר קוראים לצמצם דרמטית את היקפה

ביום שני הקרוב צפויה מועצת מקרקעי ישראל בראשות שר הבינוי והשיכון יצחק גולדקנופף להתכנס על מנת לקבל החלטה לגבי חידושה של תוכנית "דירה בהנחה", באמצעות המשך שיווק קרקעות המדינה במסלול "מחיר מטרה", אולם נכון לשעה זו עדיין לא הושגו הסכמות בין משרד האוצר ומשרד הבינוי והשיכון לגבי האופן שבו תחודש התוכנית. כך עולה מאמירות של בכירים בשני המשרדים הבוקר (ה') במהלך כנס שעורכת רשות מקרקעי ישראל (רמ"י) בתל אביב תחת הכותרת "לבנות ולהיבנות מחדש".

בשיחה עם עורך מרכז הנדל"ן , נמרוד בוסו, אמר מנכ"ל משרד הבינוי והשיכון , יהודה מורגנשטרן, כי בשלב זה טרם הושגו הסכמות סופיות, וכי עמדת משרד השיכון היא כי יש להמשיך את היוזמה באותו האופן שבה פעלה עד כה. "אם היינו רואים שנעשה שימוש בהכנסות המדינה מהקרקע לצורך בניית תשתיות העל הנדרשות לצורך הגדלת היצע משמעותית, ייתכן כי עמדתנו היתה אחרת", אמר מורגנשטרן, "אולם כל עוד זהו לא המצב, עלינו לספק פתרון לרוכשי הדירה הראשונה באמצעות התוכנית".

עוד אמר כי "אנו מבינים את חשיבות התכנית עבור הציבור. כשאזרח רואה שרשות מקרקעי ישראל משווקת מספר פנומנלי של יחידות דיור, הוא שואל מה הוא מקבל מזה. הדרך שלנו לדאוג לו היא באמצעות הנחה של מאות אלפי שקלים ברכישת דירה". לבסוף התחייב מורגנשטרן כי אחרי חג הפסח תתקיים ההגרלה הגדולה הבאה לרכישת 5,000 יחידות דיור נוספות במסגרת "דירה בהנחה".

במהלך פאנל שנערך לאחר מכן, הגיב סגן הממונה על התקציבים במשרד האוצר מתן יגל לדברים, ואמר כי עמדת האוצר היא כי יש לבטל את התוכנית כליל שכן היא פוגעת בשוק הדיור ומגדילה ביקושים באופן מלאכותי. עוד אמר כי גם אם יוחלט לבסוף להאריך את התוכנית, יש להגביל את האזורים שבה תחול ולהפסיק לשווק קרקעות באזורי הביקוש באמצעותה.

"הסיפור הוא לא כיפופי ידיים. יש שיח מקצועי בין המשרדים ומחלוקת בסיסית על התוכנית הזו. העמדה שלנו כמשרד האוצר, תוכנית מחיר למשתכן לא טובה. זו תוכנית שמעלה ביקושים הרבה פעמים, זוגות שלא היו רוצים לקנות דירה בגלל הנחות מהמדינה, רצים לקנות דירה, מעלים ביקושים וזה מעלה את מחירי הדיור. מעבר לכך, גם אם מדינת ישראל רוצה לקבל החלטה, רוצה לעזור לזוגות צעירים לרכוש דירה, הדרך שאני 'מגריל' דירה, שכמעט כל אחד יכול לגשת - זה לא צעד חכם. המדינה יכולה לתמוך בזוגות צעירים, זה מעולה, אבל צריכה להסתכל על מבחני הכנסה, כושר השתכרות, על שירות מילואים. ואני כמדינה רוצה להשקיע את הכסף במידה יותר שוויונית ויותר מסתכלת על הצרכים ולא הגרלה ספורדית.

"גם אם רוצים להאריך את התוכנית, בוודאי הפורמט הקיים מאוד בעייתי. דרך המלך היא לבטל התוכנית ולעזור בדרך חכמה ויעילה יותר. אם משאירים את התוכנית, למשל אתגרי הצפון והדרום נוכח המלחמה, אם מחלקים מתנות מהמדינה לאנשים בהגרלה ולקבל מחיר זול יותר - בוודאי שלא צריך במרכז הארץ. למשל ליישב את הצפון. למה שזוג ירצה לגור בקריית שמונה אם יקבל הנחה יותר טובה במרכז הארץ. צריך לצמצם את התוכנית כיום בצורה דרמטית, ובטח ובטח לתת מענה לאתגר של הצפון והדרום נוכח המלחמה". 

"הפרטת רמ"י? האזרחים יהפכו לחוכרים של טייקונים"

את הכנס פתח שר הבינוי והשיכון יצחק גולדקנופף, שאמר כי "בשבוע הבא אכנס את מועצת רשות מקרקעי ישראל בראשותי, שם נביא בעזרת השם לאישור את הארכת תוכנית 'דירה בהנחה', כולל הארכת העדיפות לחיילי מילואים שיזמתי לראשונה בשנת 2023, עוד בטרם פרצה המלחמה.

"מאז ההחלטה ועד כה, זכו בתוכנית דירה בהנחה כבר למעלה מ-5,000 חיילי מילואים, המהווים על פי נתוני משרד הביטחון, כ-20% מכלל חיילי המילואים מחוסרי הדיור. – הטבה המעניקה להם מחיר מופחת בסך מאות אלפי שקלים לדירה. וכל זה רק בשלוש הגרלות האחרונות בלבד".

עוד אמר כי "בשנת 2024 הובלנו החלטת ממשלה על הקצאת סכום של שני מיליארד שקלים להאצת ענף הנדל"ן. אנו מקיימים בימים אלה דיונים אינטנסיביים מול משרד האוצר בנוגע להחלטת ממשלה נוספת לשנת 2025, במטרה להקצות לפחות שני מיליארד שקלים נוספים לענף. אני קורא לשר האוצר: המשימה בענף הנדל"ן דורשת את מעורבותנו המלאה ואת השקעת הממשלה כדי שנצליח לעמוד ביעדים המשותפים שהצגנו. זוהי השקעה ולא הוצאה".

ינקי קוינט, מנהל רשות מקרקעי ישראל , השיב לקריאות שהתעוררו לאחרונה מחדש להפריט את קרקעות המדינה ולפרק את רמ"י, ואמר כי "ניהול מרכזי של הקרקע הוא עדיין הדרך העדיפה. הוא מאפשר פיתוח תשתיות על חשבון תקבולי הקרקע, תכנון חטיבות קרקע גדולות, וביצוע מהלכים רחבי היקף כמו 'מחיר מטרה' ו' מחיר למשתכן ', דיור להשכרה, ופינוי בסיסי צה"ל וחברות ממשלתיות כמו תע"ש ואלתא. רק באמצעות ניהול מרכזי ניתן לקחת מתחמים כמו שדה דב, לפנותם ולשווק בהם אלפי יחידות דיור. אם הקרקע הייתה פרטית, היו נדרשים שנים רבות לפתרון הסוגיות הקנייניות לפני שניתן היה לקדם תכנון ובנייה.

"ומהן החלופות? הפרטת הקרקע לפרטיים? האזרחים יהפכו לחוכרים של טייקונים, והדיון ברפורמה אגרארית עוד ישוב אל סדר היום. העברת הקרקע לרשויות המקומיות? ייתכן שזו חלופה סבירה, אך כיצד נוודא חלוקה הוגנת של התמורות? איך נשיג איזון כלכלי בין ירוחם לרמת גן? ומי יקבע את עיתוי שיווק הקרקעות? לכן, על אף חסרונותיו, ניהול מרכזי של הקרקע הוא הדרך הנכונה להבטחת פיתוח יעיל והוגן".