הערר נדחה: תוכנית צפון רובע שדה דב יוצאת לדרך

ועדת הערר מחוז תל אביב, בראשות עו"ד מיכל הלברשטם דגני, דחתה היום (ד') את הערר האחרון שהוגש בתוכנית מתחם שדה דב, הנוגעת לצפון הרובע, במקום שדה התעופה שפונה.  התוכנית מאפשרת בניית כ-4,000 יחידות דיור, בהן דיור בר השגה בשכירות ארוכת טווח,  שטחי מסחר, תעסוקה, מבני ציבור ופארקים.

התוכנית הינה אחת משלוש תוכניות מפורטות המיישמות את התוכנית המתארית לתכנון רובע שדה דב.  תוכנית המתאר של הרובע חילקה את הרובע לשלושה מתחמי תכנון נפרדים, כשהערר הנוכחי כאמור עוסק בתוכנית צפון הרובע. שתי התוכניות האחרות: תוכנית לוי אשכול בדרום הרובע, שאושרה ב-2021 לכ-5,000 דירות, שטחי מסחר ותעסקה, שמרבית קרקעותיה שווקו,  ותוכנית שדה דב מרכז, ל-7,000 דירות, שטחי מסחר ותעסוקה, שאושרה במקביל לתוכנית צפון וגם בה שווקו קרקעות ליזמים - ערר בעניינן נדחה אף הוא.

העוררת, חברת הירקון,  בבעלות משפחת רובינשטיין, בעלת זכויות במקרקעין בתחום התוכנית, טענה כי נפלו פגמים בטבלת ההקצאות והאיזון של התוכנית. זכויות העוררת במגרש הוקצו לבניין בן 9 קומות (123 יחידות דיור) לצד מגדל בן 40 קומות (220 יחידות דיור), וכן שטחי תעסוקה, מסחר, מוסדות ציבור וחניון, בשטח כולל של 7,081 מ"ר.

הליך האיחוד והחלוקה בתוכנית המתאר קבע כי לכל בעל זכויות בתחום התוכנית יוקצו זכויות בכל אחד משלוש התוכניות, לפי חלקו היחסי במצב הנכנס. עם זאת, רשות מקרקעי ישראל , המחזיקה בכ-70% מהזכויות, אפשרה לבעלי זכויות לרכז את זכויותיהם במתחם אחד בלבד, כדי למנוע פיצול זכויות לחלקים קטנים בין המתחמים השונים.

החברה סברה כי מגיעות לה זכויות נוספות מטעמים שמאיים שונים. ועדת הערר נעזרה בשמאית מייעצת, איילת אלזנר, כדי לבחון את טענות הצדדים ואת שומותיהם ובהחלטתה המפורטת דחתה את כל הטענות שהועלו כנגד טבלת ההקצאות. עם זאת קבעה שיחול תיקון בשל טעות סופר:

"בכל הנוגע לטעויות סופר,  שנפלו בהחלת מקדמים כמפורט בנספח לתשובת רמ"י… טעויות אלו יתוקנו על ידי הפחתת זכויות מאחד ממגרשי המדינה בתחום התוכנית ללא שינוי במגרשים אחרים בתחום התוכנית ובלי לפגוע באיזון הכולל". לא נקבע צו להוצאות.