צניחה במבצעי המימון בתל אביב: נכללו בכ-25% בלבד מהעסקאות בינואר לעומת 34% בדצמבר

ירידה משמעותית של 32% במספר העסקאות בחודש ינואר לעומת החודש הקודם וירידה של 5% לעומת התקופה המקבילה אשתקד, כך עולה מסקירת האוצר המתפרסמת היום (ג'). בסך הכל נרכשו בחודש ינואר 25' 7,619 דירות, כולל דירות בסבסוד ממשלתי. מדובר באחת הרמות הנמוכות ביותר שנרשמו בחודשי ינואר מאז תחילת העשור הקודם. בניכוי המכירות בסבסוד ממשלתי עמד סך העסקאות בשוק החופשי בחודש ינואר על ,6,679 ירידה של  6% בהשוואה לינואר אשתקד וירידה של 32% בהשוואה לרמה הגבוהה שנרשמה בחודש הקודם.

עם זאת חשוב לציין כי לפחות בחלקו, מוסבר הנתון הנמוך בנתוני השיא של דצמבר 2024, כאשר רוכשים רבים הקדימו את רכישת הדירה על מנת לחסוך את עליית המע"מ שהתייקר באחוז ב-1.1.25. נזכיר כי בדצמבר 24' נרכשו 11,261 דירות, כולל דירות בסבסוד ממשלתי, נתון שהווה את מספר העסקאות הגבוה ביותר לרכישת דירה שנרשם מאז מרץ 22'.

מכירות הקבלנים בחודש ינואר הסתכמו ב-2,878 דירות, כולל דירות בסבסוד ממשלתי. למעט חודש אוקטובר 24', שהתאפיין במיעוט עסקאות על רקע חגי תשרי, מכירות הקבלנים בינואר השנה הן הנמוכות ביותר מאז דצמבר 23', אשר עמד בצל פרוץ המלחמה. בהשוואה לינואר 24' נרשמה ירידה של 23% במכירות הקבלנים וירידה של 51% בהשוואה לרמה הגבוהה שנרשמה בחודש דצמבר. בניכוי המכירות בסבסוד ממשלתי הסתכמו מכירות הקבלנים בשוק החופשי ב1,938 דירות. בהשוואה לינואר 24' זוהי ירידה של 29% וירידה של 57% בהשוואה לחודש דצמבר 24'.

67% מהדירות נמכרות "על הנייר"

שיעור הדירות החדשות שנרכשו "על הנייר" נותר בחודש ינואר על רמה גבוהה של ,67% בדומה לרמה שנרשמה בחודש הקודם, אשר היתה הגבוהה ביותר מאז מרץ 23'. בהשוואה לינואר 24' זהו גידול של 8 נקודות אחוז. במשרד האוצר מניחים כי מבצעי המימון של הקבלנים הם התורמים לכך. נזכיר כי במסגרת מבצעים אלה נדרש הרוכש להעמיד תשלום ראשוני של 10 או 20 אחוזים בלבד ממחיר הדירה במעמד הרכישה, ואת היתרה משלם רק בקבלת המפתח. מכאן גם הכינוי הנפוץ עבורם - "מבצעי 20/80".

מניתוח שבוצע גם החודש של הטבות מימון הקבלנים עולה כי בחודש ינואר נרשמה ירידה משמעותית בשני אזורים תל אביב (הכולל את תל אביב ובת-ים) וחדרה בשיעור הדירות החדשות שנמכרו עם הטבות מימון. כך בתל אביב ירד שיעור הדירות שנמכרו עם הטבת מימון מ-33.8% בחודש דצמבר לשיעור של 25% בחודש ינואר. בחדרה נרשמה ירידה משיעור של 60.6% בחודש דצמבר לשיעור של 50.7% בחודש ינואר. לעומת זאת, אזור נתניה הוא היחידי מבין חמשת האזורים שנבחנו בו נרשמה עליה השיעור העסקאות עם הטבות מימון, כאשר זו הגיעה ל- 45% בחודש ינואר.

במשרד האוצר מציינים כי בחודש ינואר בולטת העובדה לפיה שכיחות הטבות המימון אינה דומה בין כל הקבלנים. לצד קבלנים ששיעור הדירות הנמכרות על ידם הכולל הטבה מסוג זה מאד נמוך, אם בכלל, אצל קבלנים אחרים כמעט כל המכירות בשוק החופשי נעשות עם הטבות מימון. משמעות ממצא זה הינה שהחשיפה להיעדר יכולת של הרוכש להשלים את התשלום על הדירה בעת המסירה הינה גבוהה בקרב חברות מסוימות וכמעט לא קיימת בקרב אחרות.

ברכישת דירות יד שנייה דווקא חל גידול

רכישות המשקיעים בחודש ינואר הסתכמו ב-1,196 דירות, גידול של 3% בהשוואה לינואר 24' וירידה חדה של 37% בהשוואה לרמה הגבוהה יחסית שנרשמה בחודש הקודם. כשיעור מסך העסקאות עמד משקל המשקיעים על ,15.7% גידול של 1.3 נקודת אחוז בהשוואה לינואר 24' וירידה של 1 נקודת אחוז בהשוואה לחודש הקודם. כמו כן, מכירות המשקיעים בחודש ינואר הסתכמו ב1,337 דירות, ירידה של 4% לעומת ינואר 24'. בהשוואה לחודש הקודם נרשמה ירידה של .19%.

 רכישות דירה ראשונה בחודש ינואר הסתכמו ב-4,340 דירות, כולל בסבסוד ממשלתי, ירידה של 6% בהשוואה לינואר אשתקד. בהשוואה לרמת השיא שנרשמה בחודש הקודם זוהי ירידה של 36%. בניכוי הרכישות בסבסוד ממשלתי הסתכמו רכישות סגמנט זה בשוק החופשי ב-3,400 דירות, ירידה של 7% בהשוואה לינואר אשתקד וירידה של 37% בהשוואה לחודש הקודם. רכישות משפרי הדיור הסתכמו ב2,082 דירות, ירידה של 8% בהשוואה לינואר אשתקד.

מכירות יד שניה בחודש ינואר הסתכמו ב-4,741 דירות, גידול של 9% בהשוואה לינואר 24', זאת לעומת ירידה של 6% שנרשמה במכירת דירות חדשות בשוק החופשי. יש לציין כי בינואר 24' נרשמה רמה נמוכה בעסקאות יד שניה, בפרט על רקע פרוץ המלחמה וההעדפה הגבוהה יותר לדירות עם ממ"ד. כך, רמת העסקאות בדירות יד שניה בחודש ינואר 25' הינה מהנמוכות ביותר שנרשמו בחודשי ינואר מאז תחילת שנות האלפיים.