"בניין של 8-9 קומות זה אירוע שלא קרה אף פעם בתולדות היישוב. היום גם כאן מבינים שצריך לבנות"

פרק נוסף של פודקאסט הנדל"ן "החזית העירונית" מבית מרכז הנדל"ן, והפעם מתארח עידו גרינבלום, ראש המועצה המקומית קריית טבעון. הוא שוחח עם דן קצ'נובסקי, בעלים ומנכ"ל של מרכז הנדל"ן, על איך הגיע בגיל 38 להיות בתחילת קדנציה שנייה כראש מועצה מקומית, למה הוא מאמין ומקדם התחדשות עירונית כפתרון לגידול באוכלוסייה ולמצוקת הדיור, ומה הוא ממליץ ליזמים שרוצים להשקיע בעיר. 

לצפייה: 

להאזנה: 

לספוטיפיי
לאפל

"קריית טבעון היא יישוב של 20 אלף תושבים שנמצא בתהליכי גדילה וצמיחה משמעותיים", סיפר גרינבלום. "מועצה שיש לה תוכנית מתאר כוללנית מאושרת שמאפשרת גידול של היישוב עד לסדר גודל של 28 אלף תושבים - גידול של מעל לרבע מהיישוב. אנחנו מועצה שיש לה ועדה עצמאית מוסמכת שאני עומד בראשה. יש לנו רמת עצמאות גדולה כי יש תכנית מתאר כוללנית וועדה עצמאית. אני כמעט לא צריך ועדות מחוזיות וזה מאוד משמעותי".

"כשנכנסתי לתפקיד מאוד רציתי לייצר ישוב יותר חי. היישוב הוותיק באופיו מאוד בורגני, ורציתי לאפשר למשפחות צעירות להגיע. משפחות צעירות זה מסחר, זה חיים, זה חינוך. ואז נשאלה השאלה איך עושים את זה, והיה ברור שבשביל שמשפחות יגיעו בסוף צריך שתהיה בנייה. אם אין בנייה לא מגיעות משפחות. אם בעבר ראשי מועצות בקריית טבעון ובכל הסביבה הכפרית, היו צריכים מאבקים אדירים בשביל כל בינוי כי רוצים לשמור על הצביון הכפרי, אבל היום גם בקריית טבעון מבינים שצריך לבנות". 

עדיין יש תפיסה כזאת, בטח בפוליטיקה המקומית, שאם אתה בונה הרבה, הסיכוי שלך להיבחר נמוך יותר. 
"אני חושב שעומס של בנייה הוא בעייתי, במקום שבו התשתיות לא יודעות להכיל את זה. אבל בטבעון הבנייה, אני חושב פרופורציונלית. בעבר היו התנגדויות הרבה יותר חמורות. הפיתוח הדרגתי ויש הבנה שזה דבר שכדאי ורצוי לעשות אותו. בתוך תוכנית המתאר הכוללנית, בנינו עכשיו שכונה חדשה שתוסיף עוד 700 משפחות. היא אגב שכונה מאוד מבוקשת ומחירי הנדל"ן בה טסו. אם בעבר אני חושב בלי מחיר למשתכן בשוק, דירת שלושה חדרים נמכרה ב-1.3-1.4 מלש"ח, היום זה מעל שני מיליון". 

"יש לנו עוד 3 תוכניות שאחת כבר נמצאת בתהליכים של התחדשות עירונית , יש לנו שלושה מתחמים מאושרים שאנחנו עובדים עליהם, שבכל מתחם כזה יוסיף ליישוב עוד כמה מאות יחידות דיור, חלקן מעל אלף דירות, שזה דבר מאוד משמעותי. וזה אגב אתגר גדול לעשות תוכניות התחדשות בפריפריה. להרים בקריית טבעון, בניין של שמונה-תשע קומות, שלא לדבר על עשר, זה אירוע שלא קרה אף פעם בתולדות היישוב. מצד שני אנשים גרים בבניינים ותיקים, בלי חיזוק לרעידות אדמה, עם דירות שאין להם אפשרויות פיתוח. אני רוצה לאפשר להם את הפיתוח. זה אזור שבו אזור שנבנה בשנות ה-70 אחרי גלי העלייה, דירות קטנות לא מחוזקות בבנייני רכבת של 3 קומות,  מצד שני, ההתרוממות לשמונה קומות היא מפחידה מאוד.

"יש סוגיות של תנועה ותחבורה, חינוך ומבני ציבור ויש התלבטויות שעוד לא הכרעתי. לדוגמה, אם במקום שהיזם יהיה מחויב לתת לכל תושב 12 מ"ר תוספת ומרפסת, אני יכול להגיד לו שהוא מחויב בשמונה מ"ר או שהתושב משלם על עוד עשרה מ"ר מהכיס שלו". 

לדברי גרינבלום, "היום מבינים שבמדינה צפופה כמו ישראל, התהליך של להצטופף פנימה הוא חשוב, כי אם כל פעם שנרצה להקים משהו, ניקח את הגבעה, נשטח אותה ונבנה עליה, עוד 30 שנה לילדים שלי לא יישארו שטחים פתוחים ויש משמעות גם לשמירה עליהם. גם יצרנו בתוך תוכנית המתאר שלנו אזורים שבהם אנחנו מתרוממים לגובה, שיש בהם כבר היום בנייה רוויה. אנחנו פשוט מרימים אותה עוד יותר לגובה, מצופפים. אני מאמין בהתחדשות, גם כי אני חושב שחוץ מתוספת דירות זה גם מעלה איכות, שלא נדבר על רעידות אדמה וטילים ומיגון וממ"ד". 

בהקשר הזה של ההתחדשות העירונית, אם אני יזם שמאזין לפודקאסט ורואה את הגידול במחירים בקריית טבעון, מה היית ממליץ לו?
"אנחנו מתכננים לבנות עוד כמה מאות יחידות דיור וייצאו כל מיני מכרזים בקריית טבעון, אני מעריך שבחודשים הקרובים. בחמש השנים האחרונות הייתה עלייה של סדר גודל של בין 25 ל 30 אחוז במחירי הנדל"ן בטבעון. יש עלייה עקבית, אגב, שהיא גם מאוד ברורה כי ערך הקרקע בישראל רק הולך ועולה. הייתי מציע ליזמים לעקוב אחרי התוכניות שלנו בנושא התחדשות. אנחנו נהיה עוד שנה וחצי שנתיים עם עם תב"ע מופקדת ואז אני חושב שיתחילו ממש להניע".