ועדת הערר מינתה שמאית מייעצת - ומכרזי שדה דב צפויים להתעכב במספר חודשים נוספים

עיכוב נוסף צפוי לחול בהוצאתם לדרך של מכרזי הענק בשדה דב, כך עולה מהחלטת ביניים שקיבלה בשבוע שעבר ועדת הערר המחוזית תל אביב בראשות עו"ד מיכל הלברשטם דגני, באחד מתוך שני העררים שהוגשו נגד שתי התוכניות שאושרו ברובע באוגוסט האחרון על ידי הוועדה המקומית תל אביב – "מרכז הרובע" ו"צפון הרובע".

בהחלטתה, העבירה הוועדה את הסוגייה לבחינת שמאית מייעצת, מהלך שמשמעותו התדיינויות של עוד מספר חודשים.

המדובר בערר שהגישה חברת "הירקון" שבבעלות משפחת רובינשטיין, המחזיקה בקרקעות במתחם, נגד הוועדה המקומית תל אביב, רשות מקרקעי ישראל (רמ"י) ושאר בעלי הקרקעות הפרטיות במתחם. לטענתה של החברה, היא קופחה במסגרת הקצאת הזכויות על פי טבלאות האיזון שאושרו במסגרת התוכנית, ויש לתקן את היקפי הזכויות שהוענקו לה.

"לשם בירור המחלוקות השמאיות בין הצדדים אנו קובעים, כי תינתן חוות דעת מייעצת לוועדת הערר על ידי השמאית איילת אלזנר", כתבה הוועדה בהחלטתה, "השמאית אלזנר תבחן את טענות הצדדים בהתאם לכתבי הטענות שהוגשו, חוות הדעת השמאיות אשר צורפו לכתב הערר ולכתבי התשובה, מסמכי התכניות ונספחיה ופרוטוקול הדיון בוועדת הערר... השמאית אלזנר תגיש את חוות דעתה לוועדת הערר ולצדדים לאחר שתעיין בכל המסמכים". עוד הורתה הוועדה כי חוות הדעת תוגש לה עד ליום 1.3.2025.

נזכיר כי במסגרת ערר נוסף, שגם בו טרם ניתנה החלטה, טוענות יזמיות הבניה חן ואיתי גינדי ורמי שבירו נגד הוועדה המקומית לתכנון ולבנייה, רשות מקרקעי ישראל כי דרך הצבת המבנים הנוכחית פוגעת במשטר הרוחות בשכונה, באופן שיהיה בו כדי לפגוע בבניינים שבכוונתן לבנות.

יותר מ-11 אלף דירות ו-270 אלף מ"ר לתעסוקה ומסחר

באוגוסט האחרון אושרו למתן תוקף שתי תוכניות שקידמה רמ"י, למתחמים המרכזי והצפוני בשדה דב, אלו ממשיכות את המתחם הדרומי, מתחם אשכול, שכבר אושר ב-2020 ונמצא בשיווק. שטח שני המתחמים הוא 964 דונם, וניתן לבנות בהם 11,156 דירות - ברובע הצפוני 4,028 דירות וברובע מרכז 7,128 דירות, ועוד כ-180 אלף מ"ר שטחי תעסוקה, 88 אלף מ"ר שטחי מסחר וכ-350 אלף מ"ר שטחי ציבור בשתי התוכניות יחדיו.

רובע מרכז נמצא בתחום השטח ששימש כשדה התעופה דב תל אביב, צפונית לתחנת החשמל רידינג, מזרחית לקו החוף, מערבית לרחוב 2040 לשכונת נופי ים ולמתחם אשכול, דרומית לשכונת צפון רובע שדה דב  - על שטח כ-570 דונם, וצפון הרובע נמצא צפונית לשכונת מרכז רובע שדה דב, דרומית לרחוב פרופס, מזרחית לקו החוף, מערבית לרחוב אבן גבירול על שטח של כ-394 דונם וכולל את הרחובות אבן גבירול, ארצי יצחק ועוד. 

מיד לאחר אישור התוכניות, בראשית ספטמבר, פרסמה רמ"י מכרזים לבנייתן של כ-7,100 דירות בשטחן. המכרזים שפורסמו כוללים 27 מתחמי קרקע, הכוללים מגורים בבנייה רוויה, דיור להשכרה ודיור מוגן, זאת לצד שטחי מסחר ומבני חינוך וציבור. בשל שוויה של הקרקע, אמורים מכרזים אלו להניב למדינה מיליארדים רבים של שקלים. מועדי סגירת המכרזים המקוריים חלו בחודשים נובמבר ודצמבר 24', אך עד מהרה התברר כי בשל העררים שהוגשו, אשר מונעים את פרסום התוכניות ברשומות, מועדי סגירה אלו לא יתאפשרו.