במקום מרכול אושר עד: אושרה להפקדה תוכנית הענק של מ.אביב למסחר ותעסוקה בגבעת שאול

הועדה המחוזית לתכנון ובניה ירושלים החליטה בשבוע שעבר להפקיד בתנאים תב"ע חדשה המקודמת ל-112 אלף מ"ר לתעסוקה ומסחר של קבוצת מ. אביב באזור התעשייה גבעת שאול בבירה. כך הודיעה החברה אתמול לבורסה. מדובר  בשטח של כ-14.4 דונם אשר בבעלותה המלאה של החברה ברחוב בית הדפוס 29, שבו נמצאים היום מוסכים ומרכול אושר עד. 

במסגרת התוכנית, ייעוד המקרקעין ישונה מאזור תעשיה לאזור תעסוקה ותתאפשר הקמה של מתחם תעסוקה ומסחר בהיקף כאמור של כ-112,000 מ"ר (כולל שטחי מסחר בהיקף של כ-10,000 מ"ר ושטחי שירות). המתחם צפוי לכלול מספר מבנים בגובה משתנה של עד 18 קומות, 15 קומות מעל 3 קומות מסד שישמשו בין היתר למסחר ומעל חניון תת-קרקעי. כמו כן, יוקצו בפרויקט 4,000 מ"ר לצורכי ציבור שונים.

חלק מהקרקע רכשה מ. אביב במרץ 2023 תמורת 15 מיליון שקל, ולפי הדוחות הכספיים שווי הנכס הכולל, נכון לספטמבר 24, הוא 158.06 מיליון שקל. התנאים נוגעים להפרדת שטחי המסחר, התעסוקה והשטחים הציבוריים לשורות נפרדות, לגודל קווי הבניין והמדרכה, נטיעת עצים, הפרשת 5% מהיקף הבנייה המרבי לצורכי חינוך ותרבות ומוסדות קהילתיים, ועוד.

פרק הזמן למימוש התב"ע החדשה נקבע ל-7 שנים מיום פרסומה למתן תוקף, כאשר לאחר פרק זמן זה יפקע תוקפן של זכויות הבנייה. ההחלטה תהיה בטלה בתום שבעה חודשים אם לא ימולאו התנאים הקבועים בה. התב"ע מהווה חלק מקידום אסטרטגיית קבוצת מ.אביב תעשיות בנייה להשבחת נכסיה.

צאלה רוזנבלום-עמור, מנכ"לית מ.אביב: "חברת מרדכי אביב גאה לקחת חלק במימוש תוכנית האב של עיריית ירושלים להפיכת אזור התעשייה הוותיק בגבעת שאול לקריית תעסוקה, מסחר ותעשייה עתירת ידע מתחדשת. הפרויקט שאושר במסגרת התב"ע החדשה, הינו במיקום מרכזי באזור התעשיה ובסמוך לציר הרכבת הקלה ומהווה חלק מקידום אסטרטגית החברה להשבחת נכסיה". 

לדברי רוזנבלום-עמור, "כיום שטח המקרקעין כולל מבנה בשטח בנוי של כ-13,000 מ"ר (העובר לאישור התב"ע החדשה כלל זכויות בניה לא מנוצלות של כ-12,000 מ"ר) המושכר לצדדים שלישיים, כשהשוכר העיקרי בו הוא מרכול בשטח של כ-5,000 מ"ר, תחת הסכם שכירות בתוקף עד ליום 15.3.2030".