2,200 דירות במגדלים באשדוד: תוכנית הענק לפינוי-בינוי מגיעה לוותמ"ל

הועדה למתחמים מועדפים לדיור ולפיתוח מוטה תחבורה ציבורית (הוותמ"ל) תדון ביום רביעי הקרוב בהפקדתה של תוכנית "תמל/ 2022", תוכנית פינוי-בינוי בציר הרצל-רחוב המעפילים – ברובע ב' בעיר אשדוד. התוכנית הוגשה על ידי החברות אבריקה המעפילים צפון בע"מ, אבריקה המעפילים דרום בע"מ ועיריית אשדוד. 

מטרת התוכנית היינה התחדשות עירונית ע"י פינוי והריסה של 18 מבני מגורים קיימים הכוללים 488 יח"ד והקמת 2196 יח"ד בבינוי המשלב מבנים מרקמיים עד 10 קומות ומגדלים עד 32 קומות. על פי הוראות התוכנית שטח הדירה לא יעלה על 97 מ"ר (עיקרי + ממ"ד) כאשר 20% מהדירות יהיו דירות קטנות מאוד, קרי שטחן הוא 30 מ"ר עד 55 מ"ר, שטח עיקרי לרבות שטח המרחב המוגן ככל שקיים ממ"ד. כמו כן, 10% מהדירות יהיו דירות קטנות ששטחן הוא 56 עד 80 מ"ר, שטח עיקרי לרבות שטח המרחב המוגן. 

התכנית, ששטחה כ-146 דונם, ממוקמת בדופן המערבית של רובע ב' באשדוד, בין רחוב המעפילים ממזרח, רחוב יצחק הנשיא מדרום, שדרות הרצל ממערב ורחוב ז'בוטינסקי מצפון, בנוסף כלול בתכנית מתחם מבני חינוך ברחוב מורדי הגטאות. עורך התוכנית הוא אדריכל גיל מינסטר.

לתוכנית הוגשה חוות דעת שמאית לפי תקן 21 ולפיה התקבולים בפרויקט ממכירת דירות עומד על 3.33 מיליארד שקל כאשר עלויות ההקמה (כולל הוצאות מימון) מוערכות ב-3.19 מיליארד שקל. שיעור הרווח לעלות בפרויקט עומד על 20.1%. 

חידוש השכונה מבוסס על העצמת בינוי ועירוב שימושים בזיקה לציר מתע"ן ברחוב הרצל (קו BRT). במסגרת ההתחדשות, התכנית מציעה להוסיף חזיתות פעילות בשטח של כ-5,400 מ"ר למסחר לכיוון רחוב הרצל וכן, לשפר את הקישוריות ורשת הרחובות ע"י הוספת חיבורים בין רחוב המעפילים ורחוב הרצל, להוסיף צרכי ציבור חדשים בהקצאות מבונות בשטח של כ-5,100 מ"ר ושטחים למבני ציבור ודיור מיוחד, לרבות הוספת שטח לבית ספר יסודי חדש, בד בבד עם העצמת זכויות במתחם מבני החינוך ברחוב מורדי הגטאות.