עסקת הענק בסכנה: אפריקה ישראל, תדהר ולוזון חדלו לשלם על קרקעות אולפני הרצליה בשל עיכוב בהיתרים

אפריקה ישראל , תדהר השקעות וע.לוזון הודיעו לתיא השקעות, המחזיקה ב-49% אולפני הרצליה, כי בכוונתן להפסיק לשלם את התשלומים הרבעוניים על קרקעות האולפנים במסגרת פרויקט המגורים המתכונן באזור, וזאת בשל עיכוב בקבלת היתר הבנייה לפרויקט. כך עולה מדיווחה של תיא השקעות, שבשליטת האחים גניגר, לבורסה ביום שישי האחרון.

עד הדיווח, עמדו היזמים במלוא מחויבותם לאולפני הרצליה, בהתאם להסכם, והחל מחודש ספטמבר 23' שילמו 5 תשלומים רבעוניים מתוך 16 תשלומים האמורים להיות משולמים לאולפנים, בסך כולל של 343 מיליון שקל. בהודעתה כתבה תיא כי היא סבורה שהודעה זו של היזמים על הפסקת התשלומים אינה תואמת להסכם ולהסכמות הקיימים בין אולפני הרצליה לבין היזמים, והיא בוחנת את אפשרויותיה בעניין. כמו כן, החברה בוחנת את השלכות הודעה זו של היזמים על דוחותיה הכספיים של החברה, והיא תשוב ותדווח ככל שיהיו לכך השלכות מהותיות.

הפרויקט הוא חלק מתוכנית הר/2180 עבור מתחם אולפני הרצליה המתפרסת על פני 43 דונם, שבבעלות רשות מקרקעי ישראל (רמ"י) המוחכרים בהסכם חכירה ארוכת טווח, עד שנת 2047, לאולפני הרצליה. במסגרת התוכנית, מתוכננות להיבנות 350 דירות, שטחי מסחר, מוסדות ציבור ושטחים פתוחים, וכן שימור של מתחם האולפנים  — כך לפי עסקת קומבינציה (תמורות) בין אולפני הרצליה לאפריקה ישראל מגורים, שנחתמה ב–2008. בהמשך, הצטרפו כשותפים גם תדהר ולוזון. 

במסגרת הבנייה יוקמו ארבעה בנייני מגורים בגובה מירבי של 15 קומות ושתי קומות מרתף, ולכך יתווספו 4 מקבצים של בניה מרקמית בגובה של 3 קומות. האולפנים עצמם מתוכננים לעבור לכפר סבא.

תשלום של 22 מלש"ח ברבעון

בחודש פברואר 2017 קיבלה אולפני הרצליה הודעה מרמ"י, לפיה החליטה מועצת מקרקעי ישראל על קידום שינוי היעוד של מקרקעי אולפני הרצליה למגורים. על פי ההסכם שנחתם בין הצדדים, רמ"י תקבל זכויות בהיקף של כ-95 יח"ד אותן תעמיד למכרז ציבורי. אולפני הרצליה קיבלה זכויות לבנייה של כ-213 יח"ד שעבורן תשלם 31% דמי היתר והיוון לרמ"י, כאשר חבות היטל ההשבחה תחול עליה. בנוסף לכך תקבל זכויות של כ-46 יח"ד נוספות עבורן תשלם 91% דמי היתר והיוון לרמ"י, כאשר החבות בהיטל ההשבחה תחול על רמ"י. בסך הכל מדובר בזכויות לבניית 259 יח"ד.

בחודש אוגוסט 2023 הועברו זכויות החכירה של אולפני הרצליה ליזמים, והצדדים הגיעו להסכמות בדבר תנאי ומועדי תשלום התמורות, שלבי פינוי המקרקעין ועניינים נוספים. בין היתר הוסכם כי היזמים ישלמו 343 מיליון שקל לאולפנים עבור זכויותיהם, כאשר התשלום הרבעוני יעמוד על 21.5 מיליון שקל, כש–10% מהסכום ישולם במזומן ו–90% יקוזזו כנגד מקדמות ומימון תשלומי הוצאות הקשורות להקמת פרויקט המגורים. לפי ההסכם, רק לאחר גמר קיזוז מלוא תשלומי ההוצאות, ישולם מלוא סכום התמורה הרבעוני לאולפני הרצליה במזומן.

עוד נקבע כי אולפני הרצליה תעמיד לרשות היזמים את החזקה בחלק הדרומי של המתחם ותאפשר ליזמים להתחיל בביצוע הפרויקט בשטחו, בעוד בחלק הצפוני תמשיך להתקיים פעילות האולפנים המאוחדים, עד שיגיע מועד הפינוי, רק לאחר חלוף 24 חודשים ממועד הוצאת היתר בנייה מלא לחלק הדרומי, ולא לפני 1 במרץ 2026.

במאי האחרון זכו שלוש היזמיות במכרז של רמ"י, בכ–145 מיליון שקל, לכ–3.8 דונמים במתחם האולפנים שעליהם מתוכננות לקום 94 דירות נוספות. היזמיות פועלת לתוספות 70 דירות ותוספת קומות על פי הקלות שבס.