תמורת יותר מ-82 מיליון שקל: יוקה פארק רוכשת ממהדרין 40% מקרקע לתעשייה בנתניה

יוקה פארק רוכשת ממהדרין חלק מקרקע לתעשייה בנתניה תמורת 82.4 מיליון שקל. חברת מהדרין, המנוהלת על ידי צאלון צמח, וקבוצת יוקה פארק, המנוהלת על ידי חוה מיכאלי, דיווחו היום (א') כי חתמו ביום חמישי האחרון על הסכם שבמסגרתו יקימו מתחם רב שימושי לתעשייה ברחוב האורזים באזור התעשייה הישן בקריית אליעזר בנתניה. 

במסגרת ההסכם, קבוצת יוקה פארק, שבבעלות משה אביטן, חוה מיכאלי ויואב שחר, תרכוש ממהדרין כ-40% מהקרקע הממוקמת באזור התעשייה קריית אליעזר בנתניה, בסמוך לתחנת הרכבת, בתמורה לכ-82.4 מיליון שקל. בקרקע, ששטחה כ-30 דונם, יקימו החברות פרויקט משותף המיועד לתעשייה בשימושים מעורבים. מרבית שטחי הנכס בנתניה, שימשו כבית אריזה, קירור ואחסנה ופונו במהלך חודש אוגוסט 2024.

מהדרין, שבשליטת קבוצת דלק, דיווחה כי בגין העסקה צפויה החברה לרשום, במועד השלמת העסקה ובכפוף להשלמתה, רווח בסך של כ-370 מיליון שקל.

בשלב א', ייבנה מבנה בעל 6 קומות ובהיקף בנייה של כ-115,000 מ"ר. מהדרין ויוקה פארק ישווקו למכירה יחידות לתעשייה בגדלים שונים של בין 150 ל-500 מ"ר, המיועדות לבעלי עסקים מגוונים, משתמשי קצה ומשקיעים מתחומי התעשייה, המלאכה, ההפצה, הייבוא והשירותים הנלווים. בכל הקומות במתחם תהיה קיימת גישה מרווחת ונוחה למשאיות, עבור יחידות לפריקה וטעינה. בשלב שני, בכפוף לאישור תכנית מפורטת, בכוונת הצדדים לבחון הקמת מבנה משרדים אשר שטחיו יימכרו או יושכרו לצדדים שלישיים.

מנכ"לית יוקה פארק. חוה מיכאלי (יוקה פארק)

הקרקע נמצאת בקרבה לתחנת רכבת ישראל, הממוקמת באזור התעסוקה קריית אליעזר בנתניה ולכביש 2 וכביש 57. פיתוח האזור הוא חלק מתוכנית "נת 1000" – אחד מאזורי התעסוקה המטרופוליניים של נתניה, הכולל כ-8 מיליון מ"ר לתעסוקה, מסחר ומבני ציבור ומתפרס על שטח של כ-5,200 מ"ר.

כיום, הפרויקט נמצא בתהליכי רישוי מתקדמים, לקראת היתר בנייה והצפי הוא שבעוד כשנה יתחיל שלב ההקמה. עלות ההשקעה בפרויקט עומדת על כ-700 מיליון שקל, ללא מרכיב הקרקע, והחברות מעריכות כי היקף ההכנסות צפוי להיות כ 1.2 מיליארד שקל. את העסקה ליוו עורכי הדין שלומי כהן ואיתי איצקוביץ' ממשרד גורניצקי וארנון כהן ואורלי מימון ממשרד גולדפרב גרוס זליגמן . 

פאר נדיר, יו"ר מהדרין: "אני שמח על השותפות עם יוקה פארק ורואה בעסקה שהושלמה היום צעד משמעותי למימוש פוטנציאל הצמיחה של מהדרין ולהרחבת פעילות הנדל״ן. השלמת העסקה לצד המהלכים האסטרטגיים שהשלמנו לאחרונה כמו גיוס סדרת אג״ח חדשה והארכת מח"מ, יאפשרו לחברה להנות מגמישות פיננסית, להמשיך להשביח ולהציף את ערך נכסיה הנמצאים באזורי ביקוש, וזאת לצד המשך זיהוי הזדמנויות עסקיות נוספות. בכוונת החברה לפעול להגדלת פעילות הנדל"ן, לצד הפעילות החקלאית והאגרו וולטאי". 

חוה מיכאלי, מנכ"לית ושותפה בחברת יוקה פארק: "יוקה פארק ממשיכה ליישם את האסטרטגיה שלה ומביאה לעולם הנדל"ן התעשייתי בשורה חדשה – מתחמים שמתאימים את עצמם לעסקים ולא להיפך. אנחנו שואפים להקים מרכזים שמשלבים פונקציונליות, נגישות, ותשתיות מתקדמות, שמספקים לעסקים את כל מה שהם צריכים כדי לצמוח. ייזום הפרויקט בלב אזור התעשייה המתחדש בקריית אליעזר, מציב אותנו בנקודת מפתח להוביל את התעשייה בעיר ובאזור כולו".