עסקת ענק לריאליטי בדרום ת"א: מממשת קרקעות תמורת עד 360 מיליון שקל

קרן ריאליטי הודיעה היום על מימוש יתרת אחזקותיה שלה ושל מנרב בפרויקט ברחוב התחייה בתל אביב בשתי עסקאות בימים האחרונים, המסתכמות בכחצי מיליארד שקלים. במסגרת העסקאות רכשה חברת יובלים סיטי בוי מגרש מגורים בשטח של 3.7 דונם הכולל זכויות להקמת 186 יחידות דיור במגדל בן 25 קומות בסכום של כ-250 מיליון שקלים. במקביל, נחתם הסכם אופציה עם שותפות קרדן-גבע למכירת זכויות על שטח 18,000 מ"ר של תעסוקה ומסחר במתחם, בשווי של כ-110 מיליון שקלים. לאחר מימושים אלו, מנרב תישאר עם זכויות לכ-200 יח"ד ושטחי מסחר ותעסוקה במתחם. 

המתחם, אשר נרכש בארבע עסקאות שונות בין השנים 2017-2018 בכ-200 מיליון שקלים, עבר תהליך השבחה שכלל הגדלת זכויות בנייה לכ-70 אלף מ"ר. זכויות אלו כוללות כ-400 יחידות דיור, שטחי מסחר ותעסוקה, וכן שטחים לצרכים ציבוריים ולשימור. בנוסף, המבנים הנוכחיים במתחם, המשתרעים על פני 14 אלף מ"ר, מניבים הכנסות שנתיות של כ-10 מיליון שקלים. ריאליטי מכרה בשנת 2021 מחצית מהמתחם לקבוצת מנרב תמורת 187.5 מיליון שקל, וכעת, כאמור מממשת את יתרת אחזקותיה בו תמורת כ-250 מיליון שקל.

בית התעשייה, שמתפרש על שלוש קומות וכולל כ-10 אלף מ"ר, לא ייהרס וישתלב בתכנון המתחם החדש, ויימסר לעיריית תל אביב במסגרת התב"ע החדשה שקידמה ריאליטי. העירייה תוכל להוסיף למבנה מספר קומות שישמשו למסחר ולמשרדים שיישארו בבעלותה או להסב אותו לשימושים ציבוריים בעתיד כדוגמת בי"ס. ההסדר הזה הוא חלק מתוכנית בנייה באזור בלומפילד, במסגרתה בעלי הזכויות במתחם יקדמו הקמת מבנים חדשים סמוכים לבית התעשייה.

מלבד מתחם התחייה, ריאליטי מחזיקה בנכסים נוספים במבואות יפו, ביניהם מתחם "רובע 7" (ידוע לשעבר כפרדס שניר) הכולל כ-900 יח"ד, מתחם "הילוך שישי" ברחוב התחיה ושדרות בן צבי, טחנת הקמח בסלמה ונכסים נוספים באזור עליהם קידמה ריאליטי בשנים האחרונות תוכניות בנייה עם שימושים מעורבים של למעלה מ-3,500 יח"ד, בשילוב שטחי מסחר, תעסוקה, מוסדות חינוך, פארקים ועוד

דן מנחם, שותף קרן ריאליטי : "אנו גאים לממש בהצלחה את אחד מהנכסים המובילים בפורטפוליו הקבוצה, במציאות הכלכלית המאתגרת של ישראל כיום. המתחם, הממוקם בסמיכות לאצטדיון בלומפילד ולרכבת הקלה, עבר תהליך של השבחה משמעותית, הן מבחינה תכנונית והן מבחינה קהילתית. במהלך השנים השקענו לא רק בהעלאת ערך הנכס, אלא גם בפעילות ענפה למען הקהילה המקומית ושימור בעלי המלאכה הקיימים במתחם, כולל שיתופי פעולה עם גורמים שונים לקידום תוכניות מגורים איכותיות. קידום הפרויקט הגדול והמורכב הזה יביא לפיתוח מואץ של אזור מבואות יפו, בו אנו פעילים מזה כעשור ומפתחים עשרות דונמים נוספים".

רן בלינקיס, מבעלי יובלים סיטי בוי: "אנו מאמינים מאוד במתחם התחייה, מדובר במתחם במיקום אסטרטגי בעיר, במרחק הליכה קצר לים, בסמוך למרכז העיר ואזורי הבילוי והפנאי. המתחם יציע לרוכשי הדירות בו חוויית מגורים ייחודית בפרויקט יוקרתי בתכנון של האדריכל רפאל דה לה פונטין. הפרויקט בסמיכות לעיקר הפעילות של החברה בשכונת פלורנטין , זוהי הבעת אמון שלנו בדרום העיר, לצד פרויקטים נוספים של החברה באזור שהולך ומתפתח בקצב המהיר ביותר בתל אביב".

ערן לב, שותף קרדן גבע: "זהו שיתוף פעולה נוסף שלנו עם קרן ריאליטי בשנים האחרונות. לקרן ערכים מוספים מיוחדים במינם בהשבחת קרקעות שאנחנו נהנים להשלים. מתחם התחייה (שמכונה גם התשב"צ) הוא לוקיישן תל אביבי מרגש שלצד פרוייקטים אחרים בסביבה הופך למרכז עירוני משמעותי. התשב"צ (ע"ש הרחובות הסובבים אותו- תחייה, שלבים, בן צבי) מהווה כבר היום  של ספורט וקהילה עם פיתוח אורבני חסר תקדים ונגישות לצירי תנועה מרכזיים ומערכות הסעת המונים".