האוצר: כשליש מהדירות החדשות בפריפריה וכרבע מהדירות במרכז נרכשות במבצעי מימון

בדיקה ראשונה מסוגה שערך משרד האוצר בחנה את שכיחות הטבות מימון הקבלנים בחודש נובמבר בשני אזורים בולטים – אזור תל אביב (הכולל גם את בת ים) ואזור באר שבע, הכולל מספר ערים משמעותיות בהן אשקלון, אופקים נתיבות ושדרות. על פי סקירת האוצר המתפרסמת היום (ג') בבאר שבע שליש מהעסקאות של דירות חדשות הן במסגרת הטבות מימון ובתל אביב קרוב לרבע מהעסקאות הן במסגרת הטבות מימון. השכיחות הגבוהה ביותר היא של עסקאות 15% בעת חתימת החוזה ו85% בעת מסירת הדירה. עוד עולה מהניתוח כי מספר חודשי המסירה של דירות אלו עומד בממוצע על 70 חודשים.

עוד עולה מתוך הסקירה כי בחודש נובמבר האחרון נרכשו 7,150 דירות, כולל דירות בסבסוד ממשלתי. בהשוואה לרמת הנמוכה במיוחד שנרשמה בנובמבר 23', חודש בלבד לאחר פרוץ המלחמה, זהו גידול של 73% במספר העסקאות. אולם בהשוואה לנובמבר 22', מדובר בירידה של 8.5%. בהשוואה לחודש הקודם זהו גידול של 40% בהיקף העסקאות כאשר מחצית מגידול זה מוסברת במיעוט ימי העבודה באוקטובר על רקע חגי תשרי.

בניכוי המכירות בסבסוד ממשלתי עמד סך העסקאות בשוק החופשי בנובמבר על 6,488 גבוה ב63% בהשוואה לנובמבר 23', אולם נמוך ב-10% בהשוואה לנובמבר 22'. בהשוואה לחודש הקודם נרשם גידול של 41%. 

מכירות הקבלנים בחודש נובמבר הסתכמו ב-2,958 דירות. בהשוואה לרמה הנמוכה במיוחד שנרשמה בנובמבר 23' זהו גידול חד של 98% אולם בהשוואה לנובמבר 22', לא חל שינוי במספר הדירות החדשות שנמכרו. בהשוואה לחודש הקודם נרשם גידול של 33%. בניכוי המכירות בסבסוד ממשלתי הסתכמו מכירות הקבלנים בשוק החופשי בחודש נובמבר ב-2,296 דירות, גידול של 71% בהשוואה ל נובמבר 23' וירידה של 2% בהשוואה לנובמבר 22'. ירידה מתונה זו ביחס לנובמבר 22' הושגה במידה רבה על רקע המשך קצב המכירות הגבוה באזור באר שבע.

הנגב מוביל את מכירות הקבלנים

בפילוח גיאוגרפי של מכירות הקבלנים בשוק החופשי נמצא כי גם בחודש זה הוביל אזור באר שבע את מכירות הקבלנים, עם 434 דירות שנמכרו, כאשר בהשוואה לנובמבר 22' זהו גידול חד של 58% זאת כאמור לעומת ירידה של 2% ברמה הארצית במכירות הקבלנים בשוק החופשי. גם בסיכום החודשים ינואר-נובמבר 24' מוביל אזור זה את מכירות הקבלנים, בשוק החופשי ובכלל.

הרמה הגבוהה של מכירות הקבלנים בשוק החופשי באזור באר שבע באה לידי ביטוי בין היתר בכך שזהו האזור היחידי בו עומד להישבר שיא שנתי במכירות אלו, לפחות מאז תחילת שנות האלפיים. כבר בסיכום מכירות אלו בחודשים ינואר- נובמבר 24' נמצא כי השתווה שיא המכירות הקודם באזור זה, שנרשם בשנת 2015. כך, בחודשים ינואר-נובמבר 24' נמכרו באזור ב"ש 5,228 דירות, כאשר ב-2015 כולה עמד נתון זה על 5,235 דירות.

גידול בהיקף רכישות "יד ראשונה"

רכישות המשקיעים בחודש נובמבר הסתכמו ב-1,087 דירות, גידול של 47% בהשוואה לנובמבר 23' אולם ירידה של 17% בהשוואה לנובמבר 22'. מכירות המשקיעים בחודש נובמבר הסתכמו ב-1,397 דירות. בכך הצטמק מאגר הדירות שבידי סקטור המשקיעים ב-300 דירות.

רכישות דירה ראשונה בחודש בחודש נובמבר הסתכמו ב-4,077 דירות, גידול של 95% בהשוואה לרמה הנמוכה בנובמבר 23'. בהשוואה לנובמבר 22' זהו גידול של 5%. בניכוי הרכישות בסבסוד ממשלתי הסתכמו רכישות "דירה ראשונה" בשוק החופשי ב3,415 דירות, גידול של 76% בהשוואה לנובמבר 23' וגידול מתון יותר, של ,5% בהשוואה לנובמבר 22. רכישות משפרי הדיור בחודש נובמבר הסתכמו ב1,987- דירות, גידול של 53% בהשוואה לנובמבר 23, אולם ירידה חדה של 25% בהשוואה לנובמבר 22'. בהשוואה לחודש הקודם נרשם גידול של 46%.