עלייה של 36% בשנה: היתרים ליותר מ-30 אלף יח"ד בהתחדשות עירונית הוצאו ב-2024

במהלך שנת 2024 הוציאו הרשויות המקומיות ברחבי הארץ היתרי בניה עבור למעלה מ-30,000 יח"ד בהתחדשות עירונית, יותר מבכל שנה אחרת בעבר. מדובר בעלייה של 36% לעומת 2023 ועלייה של 6% לעומת 2022. כך על פי סיכום השנה של הרשות להתחדשות עירונית המתפרסם היום (ג'). מסך יח"ד עבורן ניתן היתר בנייה בשנת 2024, 15,347 יח"ד קיבלו היתר בניה במתחמי פינוי-בינוי, וכ-15,000 יחידות דיור קיבלו היתר בניה מכוח תמ"א 38 .

עוד עולה מהנתונים כי בשנת 2024 אושרו 143 תוכניות של התחדשות עירונית ברחבי הארץ הכוללות 56,782 יח"ד. מדובר בעלייה של כ-38% לעומת השנה הקודמת. כ-20% מהיקף יח"ד זה אושר במסגרת תכניות פינוי-בינוי שקודמו והובאו למתן תוקף ע"י הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית עצמה. יצויין כי היעד השנתי שנקבע בתכנית האסטרטגית לדיור שאישרה ממשלת ישראל, עבור כל שנה בין השנים 2021-2025, עומד על 31,250 יחידות דיור.

93% מהיתרי הבנייה במתחמי הפינוי בינוי הונפקו ב-12 רשויות מקומיות אשר עימן חתמה הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית הסכם מסגרת להתחדשות עירונית. מדובר בהסכם המעניק לרשות המקומית תמריץ כספי של 25-30 אלף שקל לכל יחידת דיור חדשה שתקבל היתר בניה במסגרת פרויקט של התחדשות עירונית . במסגרת הסכמים אלה, כנגד כל דירה תוספתית שקיבלה היתר בניה, הרשות המקומית זוכה במענק לסיוע בהקמת התשתיות הנדרשות למיזמי ההתחדשות באותה רשות מקומית.

הסכמי המסגרת הראשונים נחתמו בשנת 2022 עם 12 רשויות מקומיות, ועד כה חולקו מכוחם מענקים בהיקף של 368.5 מיליון שקלים. מובילה את הרשימה ירושלים שקיבלה מענקים בהיקף של 81.1 מיליון שקלים. אחריה ברשימה נמצאת נתניה שקיבלה מענקים בהיקף של 47.4 מיליון שקלים ובית שמש שקיבלה מענקים בהיקף של 34.7 מיליון שקלים. 

על פי הודעת הרשות להתחדשות עירונית , בעקבות הצלחת המהלך, חתמה הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית במהלך שנת 2024 על הסכמי מסגרת עם 6 רשויות מקומיות נוספות – יהוד, רמלה, פתח תקווה, חולון, אור יהודה וקריית גת. סך התמריצים שיינתנו בגין היתרי הבניה שהונפקו בשנת 2024 בכלל הרשויות המקומיות החתומות כיום על הסכמי מסגרת צפוי לעמוד על כ-125 מיליון שקלים.

למעלה מ-17 אלף יח"ד קודמו בערים עם סיכון סייסמי גבוה

בשנת 2024 פקע תוקפה של תמ"א 38 , תכנית המתאר הארצית למיגון מבנים מפני רעידות אדמה. "במטרה לאפשר לשוק פלטפורמה נוחה ומהירה להתחדשות בניינית ביום שלאחר פקיעתה", נכתב בדוח, "קידמה הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית ב-18 רשויות מקומיות מרכזיות תכנית עירונית מחליפת תמ"א 38, שמותאמת לתשתיות של כל עיר, לאופייה ולצרכי האוכלוסייה. תכנית אלה יאפשרו התחדשות של למעלה מ-30,000 מבנים, הכוללים כ-530,000 יח"ד".

התכניות המקודמות ע"י הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית, בנגב ובגליל: 

עוד עולה מתוך הנתונים כי הרשות להתחדשות עירונית ממשיכה את מאמציה להרחיב את ההתחדשות העירונית בפריפריה הגיאוגרפית של ישראל. נכון לשנת 2024 למעלה מ-17 אלף יח"ד מקודמות בערים המאופיינות בסיכון סייסמי גבוה (קריית שמונה, מגדל העמק, שלומי, צפת, טבריה, בית שאן ועוד) או בחזית (שדרות). כזכור מדובר באזורים בהם הפעילות אינה כדאית כלכלית ומימוש הפרויקטים יעשה באמצעות מענקים כספיים שיוצעו ליזמים לצורך השלמת כדאיות כלכלית.

אלעזר במברגר, מנכ"ל הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית: "שוק ההתחדשות העירונית צלח שנה מורכבת מאוד, כאשר חרף אתגרי התקופה הגיעו היקפי התכנון והוצאת היתרי הבניה בתחום ההתחדשות העירונית לנתונים גבוהים יותר מכל שנה בעבר. בשנה זו התמקדנו בהרחבת הפעילות אל מחוץ לאזורי הביקוש, ואנו עדים כיום למציאות חדשה במסגרתה מוקדמים במוסדות התכנון עשרות רבות של מתחמי פינוי בינוי רחבים, בערי פריפריה מובהקות. פעילות זו תשמש אותנו בשנה הקרובה כמנוף לשיקום וחידוש ערי הדרום הצפון, משימה שתהיה המשימה הלאומית החשובה ביותר ביום שאחרי המלחמה".

שר הבינוי והשיכון, יצחק גולדקנוף : "פעלתי יחד עם צוות המשרד להגדיל את היקף ההתחדשות העירונית בישראל, תוך דגש על חיזוק הערים בפריפריה ואזורי הגבול. למרות המצב הביטחוני המורכב, שנת 2024 היתה שנת שיא עם למעלה מ-30,000 היתרי בנייה, מתוכם כ-15,000 יחידות דיור במסגרת פרויקטי פינוי-בינוי. אנו שמחים בכך שעברנו בקרוב ל-40% את היעד הממשלתי בתחום התכנון, והגענו למעלה מ-50,000 יחידות דיור חדשות בתכנון. בנוסף, במהלך השנה חולקו מעל 100 מיליון שקל כתגמולים לרשויות המקומיות, על מנת להאיץ את פרויקטי ההתחדשות העירונית ולשפר את תשתיות הדיור בכל רחבי המדינה".