מחיר שיא לשכונה: 4 דירות ליד הים בנתניה נמכרו תמורת כ-16 מלש"ח

בשלושה חודשים (ספטמבר-נובמבר) נמכרו 4 דירות בפרויקט "מגדל הצוק 2" של החברות לוינשטין ומגיל ברחוב איתמר בן אב"י בשכונת נוף הטיילת בנתניה, בתמורה לסכום כולל של כ-16 מיליון שקל, צפונית לטיילת מלון הכרמל. הדירות שנמכרו לשלושה רוכשים שונים הן בנות 4-5 חדרים, וכל הרוכשים הם תושבי חוץ מצפון אמריקה מהמגזר הדתי לאומי.

2 דירות 4 חדרים בקומה 8 בשטח של 103 מ"ר עם מרפסת בשטח 15 מ"ר נמכרו ב-3.5 מיליון שקל כל אחת, באותו יום בנובמבר להורים ולילדיהם, וכן 2 דירות 5 חדרים בשטח של 130 מ"ר עם מרפסת בשטח של 15 מ"ר בקומות 17-20, נמכרו בספטמבר ובאוקטובר ב-4.1-4.2 מיליון שקל לשני רוכשים שונים. כל הדירות שנמכרו צופות לים.

המחיר הממוצע למ"ר בשכונה, לפי העסקאות האחרונות שדווחו לרשות המסים, עומד על כ-25-30 אלף שקל למ"ר והעסקאות הללו מהוות מחיר שיא בשכונה. הרוכשים וילדיהם ממתגוררים בניו ג'רזי, לונג איילנד, טורונטו, ולוס אנג'לס. רובם בעלי מקצועות חופשיים.

הדמיה של הפרויקט בנתניה (3 division)

פרויקט מגדל הצוק 2 כולל מתחם מגורים בשטח של 5.7 דונם, בשכונת נוף הטיילת בנתניה בקרבה לחוף הים ולמרכז העיר. המתחם יכלול מגדל מגורים בן 26 קומות ובו 101 דירות בתמהיל מגוון: דירות בנות 4 ו-5 חדרים בגדלים שונים וכן פנטהאוזים. כמו כן  יכלול המתחם חדר כושר; פארק מתקני כושר הידראוליים; מתחם יוגה ופילאטיס; פינת צ'יל הכוללת ערסלים, פינות ישיבה מוצלות ופינות שיזוף; מועדון דיירים מעוצב; שבילי הליכה ואזורי ישיבה; חדר עגלות ואופניים ועוד. הפרויקט נמצא בשלב הגמר ואכלוסו צפוי ליולי 2025.

"רואים בדירות בישראל כ'בית בטוח' שיגן עליהם" 

הפרויקט מגדל הצוק תוכנן על ידי משרד האדריכלים "לאה רובננקו אדריכלים", ויכלול חניון תת קרקעי, לובי כפול מוגבה, 4 מעליות מהירות ועוד. הפרויקט נבנה על פי שיטת בנייה שנקראת "הבנייה הקנדית", המשלבת טכנולוגיות בנייה המשפרות את הבידוד האקוסטי והתרמי בדירות. שיטת בנייה זו, לדברי החברה, מהירה יותר, מאפשרת גמישות תכנונית, בידוד מקסימלי וטיפול יעיל יותר בליקויים.

הפרויקט ממוקם במרחק של כ-350 מטר מהים כחלק משכונה הנבנית בדרום העיר, פארק הים, ליד בתי המלון וטיילת החוף, ומוקמת על אחת מעתודות הקרקע הגדולות בעיר בשטח של 885 דונם והיא תהפוך לרובע עירוני חדש אשר יקשר בין ציריה הראשיים של נתניה. השכונה תכלול כ-3,000 יחידות דיור, בצמוד למע"ר העתידי (מרכז עסקים ראשי), מבני ציבור וחינוך, כאשר במרכז השכונה מתוכנן שטח ציבורי פתוח - פארק מרכזי בשטח של כ-50 דונם המהווה ציר ירוק המשכי בעיר ובו מתוכננים שבילים להולכי רגל ולרוכבי אופניים, כמו גם פעילויות משחק, נופש ומנוחה.  

לדברי שמאי המקרקעין אוהד דנוס, לשעבר יו"ר לשכת שמאי המקרקעין, "סביבת המגדל מהווה את צפון שכונת נוף הטיילת שמצפון לה קיימים מבני מגורים ותיקים בני 7-10 קומות לצד בניה חדשה ( התחדשות עירונית במבנים מתוכננים בגובה של 21 קומות) וממערב בבתים צמודי קרקע, דו קומתיים, חדשים יחסית. שכונת נוף טיילת ממוקמת מחוף הים ומזרחה, וכוללת את טיילת החוף דרומה. נתוני המחירים במגדל בסך המכירות ובוודאי העסקאות האחרונות, שהינן ברמה של כמעט 10% מעל המקובל בסביבה, מלמדים אותנו על מיתוג טוב ויוקרתי שממנו נהנה הפרויקט. לדעתי, מדובר בשילוב מרכיבים הכולל חברות עם מיתוג ומוניטין מעולים, שיטת בניה ייחודית, ירוקה ויוקרתית ומיקום המאפשר ליהנות מנוף לים התיכון וממימיו"

לדברי אורי פליישמן, סמנכ"ל שיווק ומכירות בקבוצת לוינשטין , הפרויקט מושך ביקושים גבוהים מצד תושבי חוץ, שאוהבים את נתניה ושחשובה להם הקרבה לחוף הים. "משיחות רבות שקיימנו עם מתעניינים מחו"ל, הם רואים בדירות בישראל כ'בית בטוח' לדבריהם, שיגן עליהם בעת הצורך מפני גילויי אנטישמיות בארצות מוצאם. אחת הסיבות לבחירה בפרויקט שלנו היא שמועד האכלוס הוא במחצית השנייה של 2025, לעומת פרויקטים אחרים שמועד אכלוסם כשנה מאוחר יותר. הדירות נמכרו בחודשים האחרונים במחירי שיא לשכונת פארק הים, ואנו סבורים כי ככל והביקוש יגבר המחירים עשויים להמשיך לעלות".