קסם על ים כנרת: בשכונה החדשה הזאת תמצאו מחירים זולים יותר מהממוצע בעיר

בכל שבוע מרכז הנדל"ן מנתח לעומק שכונה שמתקיים בה פיתוח נדל"ני משמעותי באמצעות המערכת המקצועית של אתר מדלן. תנודות המחירים, הפרויקטים החדשים, היזמים הפועלים בהן ועוד. והפעם: המושבה (מתחם הזורעים), טבריה. 

שכונת המושבה היא שכונה חדשה בדרום טבריה, דרומית לשיכון ד' וצפונית לכביש 768. הקמתה החלה ב-2018, לטובת אוכלוסייה צעירה ומשפרי דיור, והיא אחת מיתוך 5 שכונות חדשות המתוכננות לקום בעיר. היקף הבנייה שלה יכלול 2,000 יחידות דיור, מתוכם 700 צמודי קרקע וכ-1,300 בבנייה רוויה של בניינים בני 12, 10 ו-8 קומות, ובניינים מדורגים, כאשר חלקן של הדירות שווקו בפרויקט " מחיר למשתכן ". זאת לצד שטחי מסחר, מבני ציבור ושטח ציבורי פתוח.

רמת הכבישים בשכונה טובה - היא צמודה לכביש 768 הבין-עירוני שמאפשר יציאה מהירה מהעיר וכן גישה לכביש הגישה הראשי לעיר, ובנוסף מתחברת במספר נקודות לשכונות הוותיקות מצפון. הגריד של השכונה צפוף יחסית ומאפשר פיזור טוב של התנועה. בגזרת התחבורה הציבורית המצב הרבה פחות ורוד. בגלל שמדובר בשכונה חדשה, אין מידע על מערכת התחב"צ המתוכננת, אך מאחר ומדובר בשכונת קצה שכמעט ולא ניהנית מתנועת אוטובוסים קיימת, רוב שירות האוטובוסים יצטרך להיות ייעודי וחדש, מה שידרוש הקצאת משאבים משמעותית.

בין 2023 ל-2024 נרשמה בשכונה עליה של כ-5% במחירי הדירות, לצד עליה של כ-71% בכמות העסקאות בין התקופות. זה די דומה לשינוי בכלל העיר טבריה - שם נרשמה באותה תקופה עלייה של כ-4% במחיר דירה, אך לצד עליה של כ-11% בלבד בכמות העסקאות בכלל עיר בין התקופות. המחירים בשכונה החדשה, באופן די מפתיע, לא יקרים מהממוצע העירוני ולעיתים אף זולים ממנו, אם משווים דירות חדשות.. דירת 3 חדרים חדשה תעלה לכם בממוצע 1.3 מיליון שקל, דירת 4 חדרים חדשה תעלה לכם בממוצע 1.45 מיליון שקל ודירת 5 חדרים חדשה כבר תעלה 1.720 מיליון שקל בממוצע. 

כרטיס ביקור - טבריה

מיקום: הגליל התחתון, לחופה המערבי של הכנרת

תושבים (2024): 50,497

גידול אוכלוסייה: 4%, ריבוי טבעי 883, מאזן הגירה 113, עולים בהשתקעות ראשונה 703

מדד חברתי-כלכלי (2021): אשכול 3 מתוך 10

כמות עסקאות לרכישת דירה: שנת 2023 - 767 עסקאות, שנת 2024 - 855 עסקאות (עסקאות חלקיות בלבד מחודש דצמבר 2024)

שינוי שנתי במחירי הדירות: עליה של כ-4% בין שנת 2023 לבין שנת 2024 לפי מחיר ממוצע לדירה ועליה של כ-3% במחיר הממוצע למ"ר, לצד עליה של כ-11% בכמות העסקאות בעיר בין התקופות.

מוקדי בנייה חדשה: 

• מול ארבל (כ-430 דירות)

• הכניסה לעיר (כ-80 דירות, מסחר ותעסוקה)

• נוף כנרת (כ-800 דירות)

• המושבה (כ-2,000 דירות)

מוקדי התחדשות עירונית : 

• קרית שמואל (8 פרויקטים)

• דוד רמז (5 פרויקטים)

• בן גוריון (4 פרויקטים)

• רמת כנרת (4 פרויקטים)

מוקדי פיתוח עתידיים: 

• ואדי רקת (שכונה חדשה בצפון מערב העיר עם כ-1,085 דירות)

• מורדות ב (שכונה מתוכננת בדרום העיר עם כ-1,030 דירות)

• המושבה ב (שכונה מתוכננת במערב העיר עם כ-3,900 דירות)

• מתחם 10 (מתחם חדש במערב העיר שכולל את אזור התעשייה, וצפוי להוסיף כ-4,150 דירות)

• התחדשות שיכון ד (תוספת של כ-1,200 דירות)

• התחדשות רחוב ויצמן (תוספת של כ-1,850 דירות)

• התחדשות שיכון ג (תוספת של כ-400 דירות)

• התחדשות קריית משה (תוספת של כ-1,050 דירות)

• התחדשות לב העיר (תוספת של כ-3,000 דירות)

מספר היתרים בשנה האחרונה: 24 פרויקטים, 17 מהם בבנייה חדשה, 4 בתמא 38/2 (הריסה ובנייה), 3 במחיר למשתכן 

טבריה המושבה - תעודת זהות

מיקום: דרום העיר, דרומית לשיכון ד, צפונית לכביש 768

מספר תושבים (סוף 2022, נתוני למ"ס): 0

מספר תושבים צפוי (2040, נתוני עירייה): 8,400

מספר יח"ד (סוף 2023, נתוני למ"ס): 0

מספר יח"ד צפוי (2040, הערכה): 1,984

רמת נגישות של כבישים: טובה - השכונה נמצאת צמוד לכביש 768 הבין-עירוני, שמאפשר יציאה מהירה מהעיר וכן גישה לכביש הגישה הראשי לעיר, ובנוסף מתחברת במספר נקודות לשכונות הוותיקות מצפון. הגריד של השכונה יחסית צפוף ומאפשר פיזור טוב של התנועה. 

רמת נגישות תחב"צ: כנראה לא טובה - אין מידע על מערכת התחב"צ המתוכננת, אך מאחר ומדובר בשכונת קצה שכמעט ולא נהנית מתנועת אוטובוסים קיימת, רוב שירות האוטובוסים יצטרך להיות ייעודי וחדש, מה שידרוש הקצאת משאבים משמעותית.

רמת נגישות שבילי אופניים: סבירה - בשכונה מתוכננת רשת שבילים מינימלית, אך זו לא תתחבר לשבילים נוספים בעיר (אין בעיר שבילים קיימים) כך שיהיה ניתן לרכב בביטחה רק בתוך השכונה.

מוקדי משיכה: 

• האצטדיון העירוני החדש מוקם מדרום לשכונה

סקירת השוק 

שינוי מחירים (2023 לעומת 2024): עליה של כ-5% במחיר דירה. עליה של כ-71% בכמות העסקאות בין התקופות.

מספר היזמים הפועלים כיום בשכונה? 9 יזמים (לא כולל יזמות פרטית)

בבנייה

אונו הנדסה בע"מ - בניה חדשה

אמריקה ישראל להשקעות בע"מ - בניה חדשה

טרקלין ייזום ובניה בע"מ - בניה חדשה

יובליםמחיר למשתכן בע"מ - 2 פרויקטי בניה חדשה

קבוצת אדני ארץ - בניה חדשה

קליימן-שמגר יזמות ובניה בע"מ - בניה חדשה

שגיא אלמקייס יזמות ובניה בע"מ - בניה חדשה

בתכנון

טרקלין ייזום ובניה בע"מ - 2 פרויקטי בניה חדשה

ע.ע. אבו ראס - בניה חדשה

ציפייה יזמות בע"מ - בניה חדשה

קליימן-שמגר יזמות ובניה בע"מ - בניה חדשה

סך המלאי הנמצא כעת בבנייה/בתכנון: כ-1,569 דירות 

היצע עתידי לפי תכניות מאושרות: 1,984 יח"ד 

 למעבר למערכת המקצועית של אתר מדלן